二、2011年7月昆明市商業(yè)價(jià)格情況
下表分別是按照業(yè)態(tài)分類和區(qū)域分布計(jì)算相關(guān)商業(yè)均價(jià)。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2011年7月昆明市整體商業(yè)出售均價(jià)約32962元/㎡，與上月出售均價(jià)32111元/㎡,環(huán)比上漲0.27%。
表3-1：2011年7月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)
按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià) 商業(yè)業(yè)態(tài) 出售（元/平米） 出租（元/平米·月） 商業(yè)街 30000 —— 社區(qū)商業(yè) 31167 —— 專業(yè)市場(chǎng) 13000 105 綜合商業(yè) 42125 300 總計(jì) 32962 203
按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià)
表3-2：2011年7月不同區(qū)域商業(yè)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）
按所屬區(qū)域計(jì)算均價(jià) 所屬板塊 出售（元/平米） 出租（元/平米·月） 二環(huán)內(nèi) 52500 105 二環(huán)外 24278 300 總體 32962 203
備注：
本期出租價(jià)格計(jì)算中“121”樂(lè)淘淘項(xiàng)目?jī)r(jià)格為15年租約價(jià)格，折合為租金進(jìn)行分析，欣都龍城項(xiàng)目為招商租金進(jìn)行分析。
三、2011年7月昆明市商業(yè)價(jià)格動(dòng)態(tài)
下表是至祥研究中心監(jiān)測(cè)的2011年7月商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化趨勢(shì)。
表3-3：2011年7月商業(yè)價(jià)格指數(shù)列表（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）
樓盤名稱 所屬板塊 商業(yè)業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)方式 上期均價(jià) 本期均價(jià) Ki K 百大新都會(huì) 呈貢新城 商業(yè)街 出售 35000 35000 昆明 昆明 呈貢新區(qū)假日街 呈貢新城 商業(yè)街 出售 22000 25000 龍潤(rùn)·財(cái)富慧都 呈貢新城 社區(qū)商業(yè) 出售 20000 20000 滇池衛(wèi)城·鉑睿 滇池板塊 社區(qū)商業(yè) 出售 19000 19000 滇池衛(wèi)城·錦尚 滇池板塊 社區(qū)商業(yè) 出售 18000 18000 版筑·后街 二環(huán)內(nèi)板塊 社區(qū)商業(yè) 出售 45000 45000 益龍萬(wàn)象城 二環(huán)內(nèi)板塊 社區(qū)商業(yè) 出售 60000 60000 時(shí)尚假日 官南板塊 社區(qū)商業(yè) 出售 25000 25000 昆明國(guó)際珠寶城 東南板塊 專業(yè)市場(chǎng) 出售 13000 13000 中央金座 滇池板塊 綜合商業(yè) 出售 40000 37500 螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城2期 東南板塊 綜合商業(yè) 出售 26000 26000 新都昌商業(yè)廣場(chǎng) 二環(huán)內(nèi)板塊 綜合商業(yè) 出售 38872 45000 百富琪商業(yè)廣場(chǎng) 一環(huán)內(nèi)板塊 綜合商業(yè) 出售 50000 60000 一二一樂(lè)淘淘 二環(huán)內(nèi)板塊 專業(yè)市場(chǎng) 出租 93 105 昆明 欣都龍城 北市板塊 綜合商業(yè) 出租 300 300
（出售：元/平米；
出租：元/平米，月）
（出售：元/平米；
出租：元/平米，月）
商業(yè)
銷售
價(jià)格
指數(shù)
103.54
商業(yè)
綜合
價(jià)格
指數(shù)
103.54
商業(yè)
租賃
價(jià)格
指數(shù)
103.05
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