2011年7月昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個項(xiàng)目的當(dāng)期報價均價為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析

進(jìn)入7月，開發(fā)商相對加快了產(chǎn)品的推盤節(jié)奏，以穩(wěn)定全年的銷售業(yè)績。本期開盤商業(yè)項(xiàng)目主要有滇池衛(wèi)城、益龍萬象和版筑后街，益龍萬象和版筑后街兩個項(xiàng)目位于一環(huán)邊銷售均價分別為60000元/平方米和45000元/平方米，滇池衛(wèi)城均價18500元/平方米，且銷售率都達(dá)到了70%左右。

圖3-1：2011年7月昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

本期商業(yè)銷售價格進(jìn)一步走高，較6月上漲了851元/平方米，價格指數(shù)也同步攀升，三大指標(biāo)均在103點(diǎn)以上。在國家重申限購令短期內(nèi)不會退出的背景下，商業(yè)項(xiàng)目對于投資資金的聚集度仍將保持提升。

圖3-2：2010年8月—2011年7月昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

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