當(dāng)影院傍上地產(chǎn)：影院的苦惱

不能否定，近年來(lái)影院們之于地產(chǎn)商的地位發(fā)生著變化，而影院從被搶到搶的角色轉(zhuǎn)變，也讓影院們危機(jī)感四起。

傍上地產(chǎn)的日子，影院有過(guò)風(fēng)光的年頭，然而人人皆風(fēng)光的歲月一去不復(fù)返。雖然仍然不乏有開(kāi)發(fā)商頻頻向影院投資公司拋出繡球，但他們絕不會(huì)再在任何一顆樹(shù)上吊死，他們盯著的是整片森林。于是，影院之間的競(jìng)爭(zhēng)成了難以回避的話題，這種競(jìng)爭(zhēng)并非是做活市場(chǎng)的費(fèi)盡心思，而是借由爭(zhēng)搶商業(yè)物業(yè)領(lǐng)地而擴(kuò)容的不惜代價(jià)。

召之即來(lái)?yè)]之即去

早五年，昆明的影院屈指可數(shù)，要是能引進(jìn)一家全國(guó)知名的品牌影院，對(duì)一個(gè)商業(yè)體而言算得上“有面子”的事兒。那時(shí)候的招商公司哄著承諾著才能贏得品牌影院的正視，但眼下都不需要這些功夫了。

“現(xiàn)在昆明已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行投標(biāo)制，房地產(chǎn)商廣而告之這里有影院項(xiàng)目，招商公司就通知所有的影院投資公司來(lái)參與競(jìng)標(biāo)，開(kāi)發(fā)商從中來(lái)選擇合作方。”某影院投資公司負(fù)責(zé)人表示，這一招無(wú)形中已經(jīng)把開(kāi)影院的物業(yè)成本炒得比較離譜了，而在兩年前根本想不到影院會(huì)走到這一步。

雖然昆明新興的商業(yè)項(xiàng)目越來(lái)越多了，但市場(chǎng)上適合影院進(jìn)駐的物業(yè)卻相當(dāng)有限。與不斷涌進(jìn)昆明市場(chǎng)的品牌影院形成鮮明對(duì)比，承載影院的“合格”商業(yè)可遇不可求。有影院方人士抱怨，現(xiàn)在還很少有商業(yè)項(xiàng)目會(huì)事先敲定一家影院配合其量身定制物業(yè)�！暗�是有了設(shè)立影院的需求，他們會(huì)依靠招標(biāo)來(lái)吸納各家影院的規(guī)劃方案以彌補(bǔ)自己非專業(yè)的不足，了解影院大概要做成什么樣子，而沒(méi)了下文的揮之即去時(shí)有發(fā)生。開(kāi)發(fā)商自己去搗騰影院了�！痹撊耸勘硎�，雖然這種情況在昆明還不常見(jiàn)，但現(xiàn)在影院投資公司也學(xué)精了，“最多就是告訴你一些基本的物業(yè)需求信息，而更重要的關(guān)于影廳的結(jié)構(gòu)、擺放的設(shè)計(jì)以及裝修細(xì)化方案等，都是要等到最終敲定協(xié)議后才會(huì)給到開(kāi)發(fā)商�！�

在選擇好的商業(yè)項(xiàng)目和合適的物業(yè)之間，有的影院往往做出妥協(xié)，不惜血本在后期改造上大動(dòng)干戈。比如環(huán)影國(guó)際影城入駐新西南后就把整層的頂樓的樓板全部掀掉，全部用鋼架架起來(lái)，加大層高。但能這樣做的影院少之又少，“首先需要物業(yè)方實(shí)力夠強(qiáng)，能搞定城管和城建這塊，其次也要物業(yè)方肯做出這樣的犧牲�！睍r(shí)代今典影院負(fù)責(zé)市場(chǎng)拓展的任曉波指出。

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