樣板間書房
面積大總價高或是“攔路虎”
七彩俊園的住宅部分已于2010年10月30日開盤，不過據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前七彩俊園的戶型在78平米到260平米，這是否意味著項目銷售不理想呢？如果如網(wǎng)友爆料的那樣，那銷售不理想原因何在？其實從某種程度上來看，七彩俊園的房子雖然是精裝修的，但面積大、總價高，普通消費者難以承受才是主因。
以78平米的2房為例，以均價18000元/平米來計算，在沒任何優(yōu)惠的情況下，總房價達到140萬元。如買方是首套套房首付約42萬；若屬于二套房，首付需84萬。這樣高昂的首付下，再心動的購房者也會權(quán)衡利弊才做決定。而像260平米的房子，以最低價14500元/平米來計算，總房價達到了377萬。如此高昂的房價，肯定會讓很多人望而卻步，有這樣一筆錢，拿來投資商鋪不是更好？當然這樣的樓盤并不僅僅是七彩俊園一個。
今年昆明的房地產(chǎn)市場不容樂觀，購房者觀望情緒較重，房地產(chǎn)的購買力主要是靠剛性需求的客戶來支撐。而七彩俊園的房價決定了它的客戶必須是有一定經(jīng)濟實力的人群，或者改善性需求的群體。加上限購令的原因，投資客銳減，市場上的現(xiàn)金流迅速轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這也是造成開發(fā)商房源“積壓”的原因。
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