(二)、金融政策

1、《上調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點》——2011年5月13日中國人民銀行

政策要點：

中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

政策評析：

這是央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準備金率，本次上調(diào)預計凍結商業(yè)銀行3700億元資金。至此，大型商業(yè)銀行存款準備金率也升至21%的歷史高位。本次上調(diào)一方面是受4月宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)發(fā)布，CPI較3月略低，但依然維持在高位；另一方面，由于大量央行票據(jù)到期、外匯占款高企，上調(diào)存款準備金有利于回收流動性、抑制通脹；同時，也可一定程度上削減加息預期。此外，央行本月發(fā)布的《2011年第一季度貨幣政策執(zhí)行報告》指出，通脹預期仍處于較高水平，中國人民銀行行長周小川此前也表示存款準備金率沒有絕對上限，這表明緊縮的貨幣政策短期內(nèi)不會改變，我們預計這一指標年內(nèi)還將上調(diào)。

(三)、住房建設監(jiān)管政策

1、《國家發(fā)展改革委辦公廳關于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知》——2011年5月13日發(fā)改委

政策要點：

各級價格主管部門組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，對違反相關規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴懲和公開曝光。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定未實行“一套一標”，按《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。構成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，要責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照。

政策評析：

宏觀調(diào)控至今，市場各方都深刻體會到了調(diào)控的威力，而目前除了政策的頒布外，更重要的就是執(zhí)行和監(jiān)督。《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，明確這項規(guī)定從今年5月1日起施行。事實上，部分項目并未按照這一規(guī)定嚴格執(zhí)行，發(fā)改委隨后發(fā)布新聞，要求各地價格主管部門在近期集中人力和時間，組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查。規(guī)定提出未執(zhí)行一套一標即處以5000元罰款，構成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款，嚴重的將吊銷營業(yè)執(zhí)照。調(diào)控力度可謂更趨嚴厲，其將成為商品房一套一標政策執(zhí)行是否到位的強有力保證。

(四)、本月（2011年5月）重點事件

1、根據(jù)國家發(fā)改委有關規(guī)定，自5月1日起，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》已正式實施。

2、5月24日，住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹做客中國網(wǎng)絡電視臺時指出，2011年樓市調(diào)控方向為“三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴控”。即“供需保持基本平衡、結構保持基本合理、價格保持基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴格控制投機投資型需求�！�

3、國土部5月26日下發(fā)《關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函》，要求全國縣級以上城市要對2011年以來成交的地塊進行清理，所有異常交易地塊均須在6月30日以前上報補報。

4、5月27日，中國證監(jiān)會有關部門負責人表示，少數(shù)公司并購重組的核準并不意味著當前房地產(chǎn)類并購重組政策發(fā)生變化，證監(jiān)會仍延續(xù)現(xiàn)行政策規(guī)定，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組申請。

（來源至祥置業(yè)）