東方玉龍鞋城大門已關(guān)閉

有的商戶買了商鋪近十年拿不到租金；有的商戶5年拿不到房產(chǎn)證

說起東方玉龍鞋城，大多數(shù)昆明人不陌生。但細(xì)說其后隱藏的小秘密，也許知道的人就不是那么多了。

這棟位于鬧市區(qū)的白色大樓，最初的名字并不是東方玉龍大廈，而是“金帝富士”，由保山糖業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱保糖集團(tuán)）開發(fā)建成。大樓建成初期經(jīng)營過電器和鞋業(yè)零售批發(fā)等項(xiàng)目。正式更名為東方玉龍大廈，是2006年以后的事情。

自此，這個(gè)鞋城的名氣越來越大。除了那些與保糖集團(tuán)簽訂過購房合同，卻長達(dá)五六年辦不了房產(chǎn)證，也得不到商鋪?zhàn)饨鸬纳虘�，很少有人還能夠記起“金帝富士”這個(gè)樓盤最初的名字。繁華，一天天掩蓋著大樓背后錯(cuò)綜復(fù)雜的債務(wù)糾紛。

商戶買了商鋪近十年拿不到租金

龍先生2003年與保糖集團(tuán)簽下協(xié)議，在這里買過一間14平方米的商鋪�！昂炠彿繀f(xié)議那會(huì)兒，這個(gè)樓就叫金帝富士。”龍先生說，當(dāng)時(shí)核算下來，這里的商鋪每平方米將近3萬元，房價(jià)總額約50萬元�！斑@在當(dāng)時(shí)買房算貴的了。但想著房子位于鬧市區(qū)，可能升值空間比較大，租出去也會(huì)有一大筆租金�！饼埾壬谑堑姐y行貸款，以按揭的方式購買了這里的商鋪。

買這間商鋪，保糖集團(tuán)還承諾商戶，只要簽訂購房合同，就可以和保糖集團(tuán)簽訂一份托管協(xié)議，由保糖集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營商鋪。這樣，保糖集團(tuán)每月按房價(jià)總額的6個(gè)百分點(diǎn)作為租金補(bǔ)償給業(yè)主。龍先生一算，以自己50萬元的商鋪為例，他每個(gè)月應(yīng)得的租金就有3000元左右�？梢哉f，這原本一切都是很順利的，龍先生在一年以后如愿拿到商鋪的房產(chǎn)證，前幾個(gè)季度也拿到了租金�？墒呛镁安婚L，沒過多少時(shí)間，他們的資金出了問題，龍先生就再也無法拿到租金了。龍先生說，自打沒有租金收益，他購買商鋪的按揭貸款從此成了大難題，好幾次自己由于不能按時(shí)償還銀行貸款，已經(jīng)被銀行列入了黑名單。

為了討要租金，龍先生把保糖集團(tuán)告上法庭。一審法院開庭審理此案，保糖集團(tuán)便和龍先生達(dá)成民事調(diào)解協(xié)議，同意支付相應(yīng)的租金�？杉幢闶沁@樣，由于保糖集團(tuán)拒絕履行債務(wù)，龍先生還是無法收到租金。日前，他和二十幾個(gè)與保糖集團(tuán)簽過購房合同的商戶聚集起來一起商討此事，希望盡早能夠得到解決。

房產(chǎn)證，一等就是5年

相比龍先生，其他購房者的遭遇就更加不幸了。

“我2006年買的房子，當(dāng)時(shí)怕吃虧上當(dāng)，還專門請(qǐng)了個(gè)律師朋友去幫忙把關(guān)。”向女士說，除了房子是現(xiàn)房讓人放心以外，他們?cè)谑蹣谴髲d看到了一整套齊全的證照。而且律師也幫忙看了購房合同書，覺得這是一樁穩(wěn)妥的買賣，自己才交58萬元買下二樓一間27平方米左右的商鋪，并和保糖集團(tuán)簽下托管協(xié)議書。

“剛買商鋪那會(huì)兒，老玉帶河鞋城還在，玉龍鞋城又剛剛起步，所以東方玉龍鞋城的人氣并不是很旺。”向女士說，簽下協(xié)議以后，她以為過段時(shí)間房產(chǎn)證一下來，就可以成為里面的業(yè)主，所以好幾次專門到鞋城消費(fèi)捧人氣�！坝袝r(shí)候到了自己購買的那間商鋪，我還會(huì)高高興興地告訴賣鞋子的人，說我就是房東，要賣便宜點(diǎn)�！�

而自打2006年以后，向女士除了連續(xù)領(lǐng)過一小部分租金以外，近四五年來既沒拿到房產(chǎn)證，也沒有收獲房租。2008年，向女士同樣將保糖集團(tuán)告上法庭，請(qǐng)求法院撤銷購房合同，并退回所有購房款和利息。

法庭上，保糖集團(tuán)的代理人當(dāng)庭表示同意調(diào)解。只是法院下達(dá)民事調(diào)解書以后，向女士5年來既沒有從保糖集團(tuán)退回購房款，也沒有拿到房產(chǎn)證成為真正的業(yè)主。

購房者稱有一房多賣行為

眾多的購房者中，陳女士在長期拿不到房產(chǎn)證的情況下，也將此事訴諸法律。同樣在2008年，她也和保糖集團(tuán)在法庭上達(dá)成過民事調(diào)解協(xié)議，由保糖集團(tuán)在1個(gè)月內(nèi)辦理相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證。只是收到法院的民事調(diào)解書以后，保糖集團(tuán)也將此事置之不理。

這讓陳女士感覺有些蹊蹺。想想買房子的時(shí)候，開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，土地證和預(yù)售證等證照俱全，按理自己交清房款，根本沒有理由辦不下來房產(chǎn)證。于是，陳女士委托朋友幫忙，到房管局查詢了自己所購買商鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況。

“這事真是不查不知道，一查嚇一跳�！标惻空f，自己付全款購買的商鋪，早在2008年打官司以前，就被保糖集團(tuán)賣給了案外第三人，而且?guī)兔︕k理了產(chǎn)權(quán)證。也就是說，陳女士和這個(gè)第三人買到的其實(shí)是同一個(gè)商鋪�！帮@然，保糖集團(tuán)就是為了套取資金而背信棄義一房多賣�！标惻空f，這當(dāng)中，最讓她感到氣憤的是，她為了房產(chǎn)證的問題上法院打官司，對(duì)方明知商鋪已經(jīng)登記在了別人的名下，竟然還當(dāng)庭表示同意辦理相關(guān)房產(chǎn)證和土地證。而這分明是不可能辦到的事情。

建樓時(shí)就開始資金緊缺

追究矛盾的根源，一位曾經(jīng)與保糖集團(tuán)簽訂過購房合同的商戶說，這幾年鞋城生意紅火，這棟樓表面看起來也氣派。但早在開發(fā)商蓋房子的時(shí)候，矛盾就已經(jīng)漸漸凸顯出來了。

“聽說當(dāng)時(shí)由于這棟樓蓋得很高，開發(fā)商打樁震裂了周邊的一些房子，保糖集團(tuán)開始為此惹上了麻煩。后來蓋房子資金緊張，開發(fā)商又欠下一筆債務(wù)�！币晃恍振R的女士說，其實(shí)在2006年購買商鋪的時(shí)候，就已經(jīng)知道所購買的這些商鋪其實(shí)是被法院查封的房產(chǎn)。但當(dāng)時(shí)，她們明確看到保山市中級(jí)人民法院下發(fā)的文書，里面載明保糖集團(tuán)可以銷售這些被法院查封的商鋪。

馬女士說，當(dāng)時(shí)保山市中級(jí)人民法院要求保糖集團(tuán)銷售這些鋪面以后，必須將商戶的購房款匯至保山中級(jí)人民法院指定的銀行賬戶中。馬女士猜測，當(dāng)時(shí)“也是就是保糖集團(tuán)違反規(guī)定，不僅沒有按法院要求將購房款匯至法院指定的賬戶，還為了套取現(xiàn)金胡亂操作，才搞得眾多購房者簽下購房協(xié)議以后既無法辦理房產(chǎn)證，也無法從負(fù)債累累的保糖集團(tuán)退回購房款�！�

數(shù)十間商鋪面臨拍賣抵債

據(jù)一位知情人說，因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，自從大廈落成以后，保糖集團(tuán)就一直陷入無休止的官司中，其涉及的案件非常復(fù)雜。有買賣合同，租賃合同、也有借貸合同和工程監(jiān)理合同等。這幾年，西山區(qū)人民法院、昆明市中院、保山市中院，甚至連外省的法院，都查封過玉龍大廈。保糖集團(tuán)的法定代表人這兩年由于債務(wù)纏身，早已跑到國外躲債。這使得眾多購房者贏了官司也難以取回款項(xiàng)。

而目前，為了理清債務(wù)關(guān)系，化解矛盾，省高院已經(jīng)指定五華區(qū)法院著手處理保糖集團(tuán)執(zhí)行案件。據(jù)了解，目前已經(jīng)有四十幾起債務(wù)糾紛案件被移交到五華區(qū)法院。但執(zhí)行此案所面臨的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題就是，目前執(zhí)行標(biāo)的物的現(xiàn)狀其實(shí)是很混亂的。

據(jù)一名購房者說，他們最初簽購房協(xié)議的時(shí)候，購買的商鋪是現(xiàn)房，和圖紙上也是能夠一一對(duì)應(yīng)的。但由于長期以來簽下購房合同的商戶并沒有真正取得產(chǎn)權(quán)證，幾年下來，商場中實(shí)際的商鋪有些被打通了隔墻，有些被分隔開來，就和圖紙上不一致了。所以法院執(zhí)行這個(gè)案件，光理清標(biāo)的物的狀況都是一個(gè)大問題。

據(jù)一名當(dāng)事人說，目前，五華區(qū)法院已經(jīng)委托了鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)其中屬于保糖集團(tuán)的數(shù)十間商鋪進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估。下一步，這些商鋪經(jīng)過公開拍賣，執(zhí)行款將會(huì)按份額分配到申請(qǐng)人的手中。

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