更有選擇余地的是州市，特別是滇中都市圈的曲靖、楚雄、玉溪三地。這三個(gè)城市距離昆明都在100公里左右，未來(lái)都將有城市輕軌和昆明相連，屬于昆明90分鐘交通圈范疇，發(fā)展?jié)摿Υ�。三地較好地段的普通商鋪在2萬(wàn)左右，30萬(wàn)首付資金可以買到相對(duì)較好的商鋪。
30萬(wàn)在昆明市中心區(qū)也不是沒有投資機(jī)會(huì)，市區(qū)某項(xiàng)目號(hào)稱有6平方米的商鋪，以5萬(wàn)均價(jià)而論，30萬(wàn)甚至可以買兩間，但6平方米商鋪能做什么呢？
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50萬(wàn)
首付50萬(wàn)可以買到價(jià)值100萬(wàn)的商鋪或?qū)懽珠g，選擇余地就比較大，最好的機(jī)會(huì)當(dāng)然還是去郊縣和州市，不過昆明三環(huán)內(nèi)大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目也都買得到100萬(wàn)的商鋪，只不過對(duì)位置就不能挑剔。而且，以昆明商鋪目前價(jià)格水平，50萬(wàn)首付資金能買到的鋪面面積基本在20~40平方米，這個(gè)面積的商鋪數(shù)量不會(huì)太多，位置好一點(diǎn)的一開盤就被搶購(gòu)，不一定買得到。
其實(shí)首付50萬(wàn)還可以考慮二環(huán)到三環(huán)附近的寫字樓，可以買到70到100平方米的小型寫字間，也是不錯(cuò)的選擇。
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100萬(wàn)
自有資金100萬(wàn)，投資商業(yè)物業(yè)就比較充裕了。投資既可以考慮市內(nèi)黃金地段的小型商鋪，也可以到城市新區(qū)或郊縣購(gòu)買大面積商鋪，甚至整層、整幢購(gòu)買都有可能。如果去州市發(fā)展，機(jī)會(huì)就更多。
鑒于目前昆明商鋪價(jià)格估值偏高，首付100萬(wàn)購(gòu)買昆明第一流的寫字樓其實(shí)更具投資價(jià)值。
首付100萬(wàn)投資商鋪，還應(yīng)考慮是自營(yíng)還是出租。自營(yíng)可根據(jù)將來(lái)的經(jīng)營(yíng)方向、定位和目標(biāo)客戶群確定購(gòu)買商鋪的地段、位置、大小，如果是出租，則要考慮不同商業(yè)類型的租金承受水平，這又和商鋪大小、開間、所處位置息息相關(guān)。如果所投資的商鋪雖然單價(jià)很高，但如果適合高利潤(rùn)的餐飲、品牌服裝經(jīng)營(yíng)，仍然值得投資。
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