“不受限”也“被觀望”

“國家對住宅調(diào)控步步緊逼且調(diào)控‘還有待鞏固和加強(qiáng)’，投資天秤自然倒向商業(yè)地產(chǎn)；城中村改造進(jìn)入到一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的密集放量期，導(dǎo)致商業(yè)營銷密度過高�！痹谠颇县�(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心研究員王詠雪看來，上述兩個(gè)因素在2011年的疊加，讓昆明未來的“商業(yè)中心”一個(gè)又一個(gè)的拔地而起。而根據(jù)至祥研究中心商業(yè)價(jià)格數(shù)據(jù)的監(jiān)測結(jié)果顯示，從2010年開始，每一次國家針對住宅市場的政策調(diào)控，都推動了昆明商業(yè)價(jià)格的走高。

但事實(shí)上，開發(fā)商之所以賣力“造商”，多少也帶有“不得已而為之”的情緒，房交會現(xiàn)場，記者所接觸的開發(fā)商大多做出這樣的情緒反饋，無論是昆明還是州市區(qū)域，開發(fā)商（尤其是商住型項(xiàng)目的開發(fā)商）實(shí)際上都在拿賣鋪、招商做“緩沖”，一方面以賣鋪表明項(xiàng)目確實(shí)“有所動作”，而另一方面，限購令與高房價(jià)之間的僵持，實(shí)在是讓開發(fā)商看不到住宅能以“預(yù)期價(jià)”順利售出的可能，所以，順應(yīng)趨勢試水商業(yè)，成了多數(shù)開發(fā)商相互“看齊”的舉措。不過，這樣的舉措所獲得的回報(bào)并不高，據(jù)報(bào)道，盡管房交會上各商業(yè)項(xiàng)目賣力推廣，但從住宅市場吹來的觀望氣氛也讓商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了一場涼意，讓開發(fā)商們感受到了滯銷的壓力。

商業(yè)市場并不“穩(wěn)當(dāng)”

樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)商，一些開發(fā)商也將發(fā)展重心向商業(yè)地產(chǎn)偏移，據(jù)報(bào)道，包括A股上市的四大房企（萬科、保利、金地、招商）均明確未來大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩€城市，而昆明本土企業(yè)也同樣在謀求轉(zhuǎn)型，試水商業(yè)地產(chǎn)。

那么，這是否意味著住宅市場“輝煌”已成過去？昆明百貨大樓集團(tuán)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理梅永豐認(rèn)為，盡管一些住宅房企開始試水商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，但具體到昆明市場來看，住宅仍將是未來市場發(fā)展的主體，住宅的地位是無法撼動�！八^戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型更多的是針對大型開發(fā)商而言，他們具備良好的資金鏈條和豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，讓他們有能力及時(shí)對市場變化做出反應(yīng)，進(jìn)而保證企業(yè)的整體利潤�！敝料橹脴I(yè)（中國）有限公司董事副總經(jīng)理黃雷告訴記者，“對于中小型開發(fā)商，住宅市場仍舊是更為穩(wěn)妥的市場�！�

不光中小型開發(fā)商如此，大型品牌開發(fā)商也同樣對商業(yè)地產(chǎn)也時(shí)刻保持戒備，盡管萬科已高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，但萬科集團(tuán)總裁郁亮同樣將“未來5年內(nèi)，萬科80%依然會是住宅”這樣的話掛在嘴邊，“我們對商業(yè)有恐懼感，商業(yè)要是泡沫來，比住宅厲害，大家現(xiàn)在對商業(yè)就是一哄而上，萬科才幾百億現(xiàn)金，能力不夠�！痹谖磥淼纳虡I(yè)發(fā)展中，郁亮表示萬科更在意如何做好社區(qū)配套，而不是做純粹的持有物業(yè)�！昂芏嚅_發(fā)商可能都在超前自己的實(shí)力來做商業(yè)，我們會很慎重�！�

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