自昆明限購(gòu)令、“新國(guó)八條”、上海重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅、云南省“新十條”樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，上周，昆明又正式出臺(tái)了十條樓市調(diào)控的具體措施。今年以來(lái)，不斷推出的重磅樓市調(diào)控政策，已經(jīng)重重地壓住了市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商、二手中介、投資者……雖然短期內(nèi)，政策對(duì)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)的影響效果還未顯現(xiàn)，但連續(xù)出臺(tái)的打壓政策已經(jīng)對(duì)樓市的方方面面都帶來(lái)了很大影響。

畢竟前期房?jī)r(jià)的快速上漲，讓多數(shù)中低收入家庭住有所居只能是夢(mèng)想。然而，2011年全國(guó)保障房建設(shè)目標(biāo)大幅提高到1000萬(wàn)套，日前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶也表示，計(jì)劃在今后5年，新建保障性住房3600萬(wàn)套。2月27日出臺(tái)的昆明新十條明確提出，今年昆明市計(jì)劃完成保障性住房114000套（戶）。

昆明在售樓盤(pán)受影響

近日，記者走訪了多個(gè)在售樓盤(pán)，銷售人員都告訴記者，市場(chǎng)肯定已經(jīng)受到了政策的影響，看房的人有所減少。不少售樓人員也表示，從他們與購(gòu)房者的接觸來(lái)看，政策最直接的影響是對(duì)購(gòu)房者心理上的影響，很多購(gòu)房者在此時(shí)都選擇了觀望。一位在售樓盤(pán)的銷售總監(jiān)也告訴記者，樓盤(pán)銷售肯定受到一定影響，看房人很謹(jǐn)慎。但此時(shí)，作為開(kāi)發(fā)商他們也并不會(huì)立即做出反應(yīng)。他認(rèn)為，政策對(duì)市場(chǎng)到底會(huì)有多大的影響，還有待觀察。“開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易降價(jià)賣(mài)房，不僅購(gòu)房者在觀望，開(kāi)發(fā)商也在觀望�！彼X(jué)得，在此時(shí)，他們會(huì)控制推盤(pán)量，到四五月份再根據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整策略。

一位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，新出臺(tái)的樓市調(diào)控確實(shí)非常嚴(yán)厲，在這樣的狀況下，開(kāi)發(fā)商也有意地控制了推盤(pán)的進(jìn)度，即使一些已經(jīng)達(dá)到上市條件的新盤(pán)目前也暫未推出。這就可以看出，開(kāi)發(fā)商也在觀望市場(chǎng)反應(yīng)。

資金或流向非限購(gòu)城市

昆明限購(gòu)了，大量資金去向幾何？田野咨詢機(jī)構(gòu)分析人士楊凡告訴記者，根據(jù)他們對(duì)州市以及周邊區(qū)域市場(chǎng)的了解，目前投資者欲將資金投向石林、安寧以及州市旅游度假地產(chǎn)的趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。因?yàn)檫@些區(qū)域目前暫時(shí)不受限購(gòu)的影響，且與昆明主城區(qū)相比這些區(qū)域目前的房?jī)r(jià)水平相對(duì)較低。

楊凡也告訴記者，目前州市及周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)水平相對(duì)穩(wěn)定，上調(diào)幅度不明顯。到這些區(qū)域看房的人確實(shí)增加了，資金流向非限購(gòu)城市的苗頭已經(jīng)初現(xiàn)。

新政利好商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

盡管很多開(kāi)發(fā)商還未做出及時(shí)的反應(yīng)，但從去年開(kāi)始，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)在轉(zhuǎn)向發(fā)展。近來(lái)，昆明樓市也表現(xiàn)出商業(yè)地產(chǎn)漸熱的態(tài)勢(shì)。業(yè)界普遍認(rèn)為，頻頻出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)住宅地產(chǎn)的打擊，利好了商業(yè)地產(chǎn)。尤其在限購(gòu)令出臺(tái)后，不少熱衷住宅地產(chǎn)投資的投資者不得不尋找新的項(xiàng)目和新的投資渠道。

一些開(kāi)發(fā)商也表示，他們都看好未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，今后的項(xiàng)目也會(huì)增加一定比例的商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)。不僅是開(kāi)發(fā)商，在目前的市場(chǎng)狀況下，一些二手中介經(jīng)紀(jì)公司也調(diào)整了今年的發(fā)展策略。正在轉(zhuǎn)向商鋪、寫(xiě)字樓、公寓市場(chǎng)的發(fā)展。在住宅二套房首付比例上調(diào)至60%后，商鋪、寫(xiě)字樓、公寓的投資也被很多投資者看好。不少投資者認(rèn)為，在今年的政策環(huán)境下，將利好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，在住宅投資受限的情況下，他們會(huì)選擇投資商業(yè)物業(yè)。

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