2010年10月18日，昆明市政府發(fā)布了商品房的預(yù)售新政，其中有一條規(guī)定在11月23日就已經(jīng)開(kāi)始正式實(shí)施了，即“取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)需在10日內(nèi)一次性向社會(huì)公布全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格”。這條規(guī)定使得一向被開(kāi)發(fā)商視為“核心商業(yè)機(jī)密”的房源價(jià)格不再神秘，也因此我們發(fā)現(xiàn)了益新德隆這個(gè)奇怪的項(xiàng)目。

益新德隆在2010年10月14日及2010年11月16日分批取得《商品房預(yù)售許可證》后，成為了房源價(jià)格公布新規(guī)實(shí)施以后第一個(gè)“被執(zhí)行”的項(xiàng)目，這是一個(gè)大家都比較陌生的項(xiàng)目，從其公布的價(jià)格看，均價(jià)在5300左右，在目前昆明房?jī)r(jià)二環(huán)邊都已經(jīng)沖9000的行情來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)是個(gè)郊區(qū)項(xiàng)目。

項(xiàng)目圍墻

這樣推測(cè)那就錯(cuò)得離譜了。益新德隆的宣傳案名是益龍萬(wàn)象，項(xiàng)目位于環(huán)城東路和白龍路交叉口，是個(gè)不折不扣的一環(huán)邊項(xiàng)目！5300能買(mǎi)到一環(huán)邊的樓盤(pán)，現(xiàn)在誰(shuí)還敢抱有這種幻想？但這卻是真的，益龍萬(wàn)象售樓部的置業(yè)顧問(wèn)告訴我們：益龍萬(wàn)象是小龍村的城中村改造項(xiàng)目，在項(xiàng)目運(yùn)作前期2009年的時(shí)候就已經(jīng)團(tuán)購(gòu)?fù)炅�，現(xiàn)在拿到預(yù)售證了，公布房源價(jià)格、和購(gòu)房者簽合同都是按照當(dāng)時(shí)的團(tuán)購(gòu)價(jià)格來(lái)做的。

我們?cè)賮?lái)看一下最近臭名昭著、人神共憤的天驕北麓，不得不說(shuō)，這兩個(gè)項(xiàng)目的反差有點(diǎn)大！天驕北麓從當(dāng)初口頭承諾的4300/㎡翻臉漲到后來(lái)的7000元/㎡，一來(lái)是利益使然，二來(lái)是企業(yè)向來(lái)風(fēng)格如此，那益新地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的益龍萬(wàn)象又為什么不漲價(jià)呢？是因?yàn)轫?xiàng)目太小犯不著為一小點(diǎn)利益自毀名聲？是因?yàn)橐嫘碌禺a(chǎn)的老板品格高尚、不屑于出爾反爾？還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商當(dāng)初和購(gòu)房者簽團(tuán)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候把價(jià)格白紙黑字寫(xiě)明了？

這些我們不得而知，但有一點(diǎn)肯定是益龍萬(wàn)象不漲價(jià)的重要原因——它不用補(bǔ)交土地款，也不用配建公租房。

益龍萬(wàn)象這個(gè)項(xiàng)目讓我們想起了09年初時(shí)的馨悅尚居項(xiàng)目，同樣是40來(lái)畝的規(guī)模、同樣做了前期團(tuán)購(gòu)、同樣的甚少宣傳而不太為人所知，不過(guò)益龍萬(wàn)象的位置顯然要比馨悅尚居更好。一起來(lái)看看這個(gè)占地40畝、規(guī)模不大的項(xiàng)目吧，雖然對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)便宜的一手新房肯定是沒(méi)有戲了，但說(shuō)不定你會(huì)在二手房市場(chǎng)邂逅“年度最具性?xún)r(jià)比”的益龍萬(wàn)象呢，目前在二手房中介，已經(jīng)有很多益龍萬(wàn)象的房源紛紛掛牌出售了。

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