2010年10月18日，昆明市政府發(fā)布了商品房的預(yù)售新政，其中有一條規(guī)定在11月23日就已經(jīng)開始正式實施了，即“取得預(yù)售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)需在10日內(nèi)一次性向社會公布全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格”。這條規(guī)定使得一向被開發(fā)商視為“核心商業(yè)機(jī)密”的房源價格不再神秘，也因此我們發(fā)現(xiàn)了益新德隆這個奇怪的項目。

益新德隆在2010年10月14日及2010年11月16日分批取得《商品房預(yù)售許可證》后，成為了房源價格公布新規(guī)實施以后第一個“被執(zhí)行”的項目，這是一個大家都比較陌生的項目，從其公布的價格看，均價在5300左右，在目前昆明房價二環(huán)邊都已經(jīng)沖9000的行情來看，這個項目估計是個郊區(qū)項目。

項目圍墻

這樣推測那就錯得離譜了。益新德隆的宣傳案名是益龍萬象，項目位于環(huán)城東路和白龍路交叉口，是個不折不扣的一環(huán)邊項目！5300能買到一環(huán)邊的樓盤，現(xiàn)在誰還敢抱有這種幻想？但這卻是真的，益龍萬象售樓部的置業(yè)顧問告訴我們：益龍萬象是小龍村的城中村改造項目，在項目運作前期2009年的時候就已經(jīng)團(tuán)購?fù)炅�，現(xiàn)在拿到預(yù)售證了，公布房源價格、和購房者簽合同都是按照當(dāng)時的團(tuán)購價格來做的。

我們再來看一下最近臭名昭著、人神共憤的天驕北麓，不得不說，這兩個項目的反差有點大！天驕北麓從當(dāng)初口頭承諾的4300/㎡翻臉漲到后來的7000元/㎡，一來是利益使然，二來是企業(yè)向來風(fēng)格如此，那益新地產(chǎn)開發(fā)的益龍萬象又為什么不漲價呢？是因為項目太小犯不著為一小點利益自毀名聲？是因為益新地產(chǎn)的老板品格高尚、不屑于出爾反爾？還是因為開發(fā)商當(dāng)初和購房者簽團(tuán)購協(xié)議的時候把價格白紙黑字寫明了？

這些我們不得而知，但有一點肯定是益龍萬象不漲價的重要原因——它不用補(bǔ)交土地款，也不用配建公租房。

益龍萬象這個項目讓我們想起了09年初時的馨悅尚居項目，同樣是40來畝的規(guī)模、同樣做了前期團(tuán)購、同樣的甚少宣傳而不太為人所知，不過益龍萬象的位置顯然要比馨悅尚居更好。一起來看看這個占地40畝、規(guī)模不大的項目吧，雖然對大多數(shù)購房者來說便宜的一手新房肯定是沒有戲了，但說不定你會在二手房市場邂逅“年度最具性價比”的益龍萬象呢，目前在二手房中介，已經(jīng)有很多益龍萬象的房源紛紛掛牌出售了。

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