“豆你玩”、“蒜你狠”、“油你漲”……眼下，漲價(jià)已然演變成了一場(chǎng)“娛樂事件”，在昆明，席卷而來(lái)的漲價(jià)狂潮讓消費(fèi)者“聞通脹而色變”，誰(shuí)都不想當(dāng)“通脹災(zāi)民”，因此，房產(chǎn)投資攻略也就成為了多數(shù)人的“護(hù)產(chǎn)”錦囊。那么，什么房產(chǎn)最保值？為什么保值？“墅你猛”又是怎么一回事？

財(cái)富保值攻略

“墅你猛”跑贏CPI

“通脹”引發(fā)的連鎖反應(yīng)總是挑戰(zhàn)著“穩(wěn)”的最低底線——“豆你玩”、“蒜你狠”、“油你漲”、“蘋什么”、“糖高宗”等網(wǎng)絡(luò)熱詞幾乎霸占著百姓生活的茶余飯后，漲價(jià)，在2010年，已然演變成一場(chǎng)“娛樂事件”。

而在這場(chǎng)“娛樂事件”的背后，標(biāo)榜身份的“奢侈品”——?jiǎng)e墅豪宅，正用一連串的價(jià)格數(shù)據(jù)，放大“稀缺效應(yīng)”，“墅你猛”，也成為通脹時(shí)代下，別墅的另一個(gè)市場(chǎng)“標(biāo)簽”，只不過(guò)，“豆你玩”等詞條背后的“潛臺(tái)詞”，是人們對(duì)“通脹災(zāi)民”身份的焦慮，而“墅你猛”，更像是應(yīng)對(duì)通脹、跑贏CPI的財(cái)富保值攻略。

那么，“墅你猛”是怎樣一番表現(xiàn)？以昆明為例，今年的前11個(gè)月，已是高位運(yùn)轉(zhuǎn)的昆明別墅豪宅市場(chǎng)，如同吃了“化肥”一般，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)高位“脈沖”狀態(tài)，其中在9月份實(shí)現(xiàn)“漲幅逾五成，均價(jià)上兩萬(wàn)”的壯舉，而記者根據(jù)風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司房地產(chǎn)研究中心公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在3月—9月的半年里，昆明別墅成交均價(jià)從14633.42元/平方米飆至22519元/平米，均價(jià)差高達(dá)7885.58元/平米，漲幅接近54%。

2010年的末期，我們也驚異發(fā)現(xiàn)，昆明“萬(wàn)元盤”已不再是豪宅（普通住宅也可以標(biāo)價(jià)過(guò)萬(wàn)），而別墅市場(chǎng)，也開始以“千萬(wàn)級(jí)”論之，只不過(guò)，很多人納悶的是，為何昆明房?jī)r(jià)“撐桿跳”最猛的一方，不是傳統(tǒng)意義上的“價(jià)值洼地”，而是“貴族”群體——?jiǎng)e墅豪宅？在通脹“車輪戰(zhàn)”的拼殺中，別墅豪宅又扮演著怎樣的角色？

昆明別墅無(wú)淡季

滇池板塊“獨(dú)棟”最強(qiáng)勢(shì)

眼下公認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是，通脹已不再僅僅是預(yù)期，而是現(xiàn)實(shí)。根據(jù)商務(wù)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)推算，11月CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）漲幅將再創(chuàng)新高，并達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)。通脹壓力上行趨勢(shì)將延續(xù)至明年。在這種形勢(shì)下，住宅領(lǐng)域投資雖被抑制，但資產(chǎn)避險(xiǎn)仍需通道，這種情況下，比起普通住宅的漲落起伏，概念清晰、占據(jù)諸多稀缺資源的別墅豪宅被選擇的可能性加大。

另一方面，被“限墅令”逐步放大的稀缺感，深化了昆明別墅豪宅的“奢侈品”形象，在通脹“隱力”作用下，也更加練就了別墅豪宅在財(cái)富保值上的“超強(qiáng)免疫力”。如何跑贏CPI？樓市專家表示，相對(duì)于黃金、股票等投資渠道，別墅豪宅始終是危機(jī)中最安全的投資產(chǎn)品，有業(yè)內(nèi)人士斷言，別墅豪宅所起的作用，就是領(lǐng)漲止跌。

何謂領(lǐng)漲止跌？在昆明別墅豪宅領(lǐng)域，“特種兵”——獨(dú)棟別墅就在今年上演了價(jià)格瘋狂，尤以滇池板塊最甚，據(jù)報(bào)道，滇池板塊的獨(dú)棟別墅在年中出現(xiàn)了“二手價(jià)格以100萬(wàn)/月的幅度上漲”。不光獨(dú)棟別墅，其他別墅形態(tài)漲勢(shì)也非常猛，即使是在別墅交易淡季的11月份，該區(qū)域別墅價(jià)格環(huán)比漲幅（較前一月）甚至超過(guò)了30%，據(jù)稱，“10月份以前，該區(qū)域約250平米的聯(lián)排別墅價(jià)格還只是300萬(wàn)/套，而今低于450萬(wàn)/套基本沒有成交可能性�！北M管“價(jià)勢(shì)”驚人，但該區(qū)域一些主打高端物業(yè)市場(chǎng)的二手中介生意卻異常吃香，11月以來(lái)平均每周成交3、4套別墅并不奇怪，而“千萬(wàn)級(jí)別墅都是一次性付款”的豪擲現(xiàn)象在如今的滇池板塊別墅交易中已不算什么稀罕事。

顯然，諸多“外力”促成了昆明別墅“海漲”，近期國(guó)外熱錢不斷涌入中國(guó)樓市，具有高投資價(jià)值和升值潛力的別墅豪宅自然成為重要的“吸金池”。

城市配套“包圍”別墅

滇池板塊別墅漸有“生活味”

近年來(lái)，昆明別墅版圖正分化出多個(gè)“熱門分區(qū)”，但滇池板塊的“傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)”依舊難以撼動(dòng)——由于占據(jù)著西山、滇池兩大山水稀缺資源，以及集合了包括草海濕地、海埂公園、民族村、昆明生態(tài)旅游區(qū)等在內(nèi)的稀缺生態(tài)資源，滇池板塊仍是公認(rèn)的昆明最理想的別墅產(chǎn)區(qū)之一，其與生俱來(lái)的豪宅屬性及資源優(yōu)勢(shì)毋庸贅言。而另一方面，隨著南亞風(fēng)情第壹城、中央金座等商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目以及相關(guān)交通配套對(duì)滇池板塊的配套完善，已經(jīng)兼容景觀、聲望、增值性等特性的滇池別墅生活，也將在便利性上得到質(zhì)的飛躍，一個(gè)集資源、城市配套為一體的別墅生活區(qū)正在凝聚成為滇池板塊的別墅新價(jià)值，曾經(jīng)“孤獨(dú)”的滇池別墅生活也逐漸有了更多的“生活味”。

一面是日趨完善的城市配套，一面是日漸稀缺的山水自然資源，滇池流域的別墅地位毋庸置疑，不過(guò)，滇池區(qū)域二手別墅市場(chǎng)的活躍，也難掩滇池別墅“新品”甚少的現(xiàn)實(shí)，2010年，根據(jù)昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)會(huì)議決定，“今后滇池流域范圍內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)獨(dú)立式或聯(lián)排式別墅住宅項(xiàng)目”，這意味著，“別墅”二字即將從滇池板塊中戛然消匿。那么，位于“滇池東岸第一排”的純別墅項(xiàng)目——昆明銘真生態(tài)愛心苑·培星東岸“皇家禮炮”獨(dú)棟別墅亮相市場(chǎng)，這又是不是滇池板塊最后的獨(dú)棟別墅？獨(dú)棟別墅“價(jià)勢(shì)”究竟幾何？

培星東岸

滇池板塊最后的“獨(dú)棟”？

且不論“價(jià)勢(shì)”幾何，別墅的“增價(jià)”效應(yīng)，往往與產(chǎn)品自身的資源價(jià)值相契合——湖畔高爾夫、湖光山色、水質(zhì)最優(yōu)、純別墅……總占地2220畝的培星東岸的“視覺感”依舊延續(xù)了滇池板塊別墅的一貫風(fēng)格，項(xiàng)目所處的滇池東岸是整個(gè)滇池流域水質(zhì)最好的區(qū)域，總投資7.6億元、中國(guó)第一個(gè)以數(shù)字化監(jiān)測(cè)管理為基礎(chǔ)的大面積數(shù)字人工生態(tài)濕地（預(yù)計(jì)2012年3月建成）就位于滇池東岸，這無(wú)疑給培星東岸的生態(tài)環(huán)境指數(shù)“加分”不少。

有這樣一個(gè)天然湖濱山地風(fēng)光“做底”，培星東岸在營(yíng)造產(chǎn)品高端化方面顯得游刃有余，尤其是項(xiàng)目配置了擁有國(guó)際頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的湖畔高爾夫球場(chǎng)，并完整保留高出湖面90余米的懸崖、跨度100多米的天然溝壑，形成藝術(shù)美感與挑戰(zhàn)性兼容的湖濱山地球場(chǎng)，經(jīng)由大師級(jí)設(shè)計(jì)師——阿諾·帕爾默之手，形成了Links風(fēng)格球場(chǎng)。

而從項(xiàng)目定位看，該項(xiàng)目總體構(gòu)想將以滇池沿岸湖光山色為依托，開發(fā)建設(shè)集有世界領(lǐng)先水平的醫(yī)療診斷、保健、康復(fù)、養(yǎng)老、生態(tài)旅游運(yùn)動(dòng)為一體的高品質(zhì)生活住宅和旅游休閑區(qū)。據(jù)透露，培星東岸一期以獨(dú)棟、聯(lián)排別墅為主，主打歐陸小鎮(zhèn)風(fēng)情，總套數(shù)372套。

此外，培星東岸高爾夫地處“新昆明”未來(lái)的行政、金融、商貿(mào)、休閑中心，昆明近年來(lái)最大的基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施——投資近90億元的環(huán)湖路項(xiàng)目日前已進(jìn)入緊張施工收尾階段，規(guī)劃為城市1級(jí)主干道、雙向4車道的環(huán)湖路道路工程，近期將全線閉合通車，這無(wú)疑給毗鄰環(huán)湖路的培星東岸躋身“第一居所別墅”創(chuàng)造了條件。

荒山變綠

滇池東岸正在重回“生態(tài)”

事實(shí)上，培星東岸并非一個(gè)純粹以“地產(chǎn)開發(fā)”簡(jiǎn)單概之的項(xiàng)目，項(xiàng)目全名為“昆明銘真生態(tài)愛心苑?培星東岸”，由昆明銘真旅游運(yùn)動(dòng)有限公司所開發(fā)，是滇池流域生態(tài)旅游運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，于2008年4月正式開工建設(shè)生態(tài)旅游運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，并于2009年3月開始施工建設(shè)第一期生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)權(quán)式酒店。據(jù)悉，項(xiàng)目中的地產(chǎn)部分由國(guó)際知名的設(shè)計(jì)集團(tuán)進(jìn)行規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，有效保證了項(xiàng)目的領(lǐng)先品質(zhì)，并將于明年一季度全部完工。

此外，“恢復(fù)生態(tài)”也是昆明銘真旅游運(yùn)動(dòng)有限公司在運(yùn)作培星東岸項(xiàng)目中所肩擔(dān)的重要使命，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，培星東岸是在呈貢縣大漁鄉(xiāng)地域的四荒山地上開發(fā)的一個(gè)綜合性大型生態(tài)項(xiàng)目，2008年，昆明銘真旅游運(yùn)動(dòng)有限公司采購(gòu)培植了近千萬(wàn)元的綠化用苗木，整個(gè)項(xiàng)目建成后，既保留了滇池東岸原有自然風(fēng)貌，又使緊沿滇池周邊的原荒山坡地得到了大面積綠化，將大大改善滇池東岸的植被現(xiàn)狀，也將大大減少滇池東岸周邊的水土流失現(xiàn)象，從而達(dá)到既營(yíng)造一個(gè)美景誘人的園區(qū)，又為保護(hù)、美化滇池起到了十分有效的作用。

值得一提的是，培星東岸項(xiàng)目預(yù)計(jì)每年可為青年創(chuàng)業(yè)者提供3000人次的專業(yè)技能教育培訓(xùn)，解決800人就業(yè)，為5000位老人提供專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)。在項(xiàng)目計(jì)算期累計(jì)利稅額將上億元。

首席記者車云東

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