上月，昆明溫州總商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)與晟華地產(chǎn)聯(lián)手運(yùn)作的濱港國(guó)際·產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)盤(pán)，以4500元/平米的高價(jià)創(chuàng)下景洪區(qū)域房?jī)r(jià)新高，截至目前已勁銷(xiāo)90%。溫商資本首度與景洪商業(yè)資源“融合”，并成功邁出第一步。

但另一事件意義更為深遠(yuǎn)——“百人溫商團(tuán)”考察濱港國(guó)際。據(jù)悉，而如此大規(guī)模的溫商考察團(tuán)赴景洪考察，在溫商考察云南州市的歷史上，還是頭一回。炙手可熱的溫商資本，又會(huì)在景洪這個(gè)新市場(chǎng)上有哪些新動(dòng)作呢？

“百人溫商團(tuán)”赴景洪探商機(jī)

年底的版納旅游市場(chǎng)已進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，即便是深夜時(shí)段的“紅眼航班”也時(shí)�？蜐M(mǎn)，在一波又一波匆匆穿梭的旅客當(dāng)中，也包括了這樣一個(gè)群體——溫商。11月20日，由昆明溫州總商會(huì)近百位會(huì)員單位組成的“溫商考察團(tuán)”出現(xiàn)在了景洪最大的廣場(chǎng)——潑水廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，一方面，他們是“見(jiàn)證者”，當(dāng)天，景洪最大商業(yè)綜合體——濱港國(guó)際與沃爾瑪、溫州商會(huì)、國(guó)美電器、肯德基等品牌商家正式簽約。他們作為受邀嘉賓出席儀式；而另一方面，他們更重要的身份則是“參與者”——昆明溫州總商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)與晟華地產(chǎn)聯(lián)手運(yùn)作的濱港國(guó)際·產(chǎn)權(quán)式酒店，選擇了同一天開(kāi)盤(pán)發(fā)售。

因?yàn)闉I港國(guó)際的出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了溫商資本與景洪商業(yè)資源平臺(tái)首度“聯(lián)姻”，但這群溫商顯然對(duì)自身的“第二身份”更為看重，他們心中仍有更大的雄心，在景洪——這個(gè)云南對(duì)外開(kāi)放的“橋頭堡”中挖掘更大商機(jī)。

“過(guò)去都是三五成群結(jié)伴而行，而組織如此大規(guī)模的溫商考察團(tuán)考察云南州市區(qū)域，這還是頭一回�！崩ッ鳒刂菘偵虝�(huì)商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊斌如此總結(jié)道。能夠促成溫商資本與景洪商業(yè)“融合”，在楊斌看來(lái)很是欣慰。自去年3月19日昆明溫州總商會(huì)成立商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)以來(lái)，楊斌便一直在云南州市區(qū)域?qū)ふ疑虣C(jī)，雖然商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)只是昆明溫州總商會(huì)的一個(gè)分支，但該分會(huì)擁有集團(tuán)會(huì)員單位40家，“會(huì)員企業(yè)在滇的投資總額約達(dá)8億元，銷(xiāo)售總額達(dá)2億元，完成各項(xiàng)稅收近3000萬(wàn)元，主要涉足云南地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，如房屋買(mǎi)賣(mài)、權(quán)證辦理、商鋪?zhàn)馐�、�?xiě)字樓租售及商品房、空置房、房地產(chǎn)投資顧問(wèn)、市場(chǎng)調(diào)查、培訓(xùn)等�！边@段來(lái)自昆明溫州總商會(huì)官網(wǎng)的描述，也彰顯了溫商資本的勃勃雄心。

在溫商的生意經(jīng)當(dāng)中，有著這樣的描述：“頭道湯的味道最好，先人一步的生意最賺錢(qián)”。景洪作為云南對(duì)外開(kāi)放的“橋頭堡”，也在第一時(shí)間進(jìn)入了楊斌的視線范圍，但苦于找不到最佳落腳點(diǎn)，“濱港國(guó)際一面世，我們就已在關(guān)注”，憑著溫商特有的敏感，楊斌也本能地嗅到了項(xiàng)目潛在的巨大商機(jī)，隨著沃爾瑪與晟華地產(chǎn)意向簽約的達(dá)成，更堅(jiān)定了雙方合作幾率。在隨后的不到一個(gè)月時(shí)間里，昆明溫州總商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)近乎“閃電式”的速度與晟華地產(chǎn)“聯(lián)姻”，聯(lián)合運(yùn)營(yíng)濱港國(guó)際約3萬(wàn)平米酒店公寓及33000平米商業(yè)物業(yè)，這一簽約，也成為8月28日在昆明海埂會(huì)堂舉行的“云南·溫州招商引資推介會(huì)”上的重點(diǎn)簽約項(xiàng)目之一，據(jù)悉，這也是昆明溫州總商會(huì)成立商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)以來(lái)，進(jìn)軍版納運(yùn)作的首個(gè)綜合型商業(yè)項(xiàng)目。

4500元/平米的均價(jià)創(chuàng)下新高

“哪里賺錢(qián)、什么賺錢(qián)就投資什么”，這是外界對(duì)溫商的固有評(píng)價(jià)。而在晟華地產(chǎn)總經(jīng)理孫敏看來(lái)，“溫商最值得借鑒和學(xué)習(xí)的特質(zhì)是他們的從商之道。大家都在談‘雙贏’、‘多贏’，在這一點(diǎn)上溫商做得非常到位。”的確，“商”遍天下的溫州商人是國(guó)內(nèi)最靈活的商業(yè)群體，在中國(guó)商界的地位舉足輕重，目前溫商足跡已遍及世界，僅云南就有12萬(wàn)人，2009年，溫商在滇投資實(shí)際到位資金達(dá)到125.7億元，成為除中央企業(yè)之外在滇投資最多的商人群體。有業(yè)內(nèi)人士甚至斷言，“有了溫商的介入，濱港國(guó)際的商業(yè)更有看點(diǎn)”。楊斌也透露，此次考察團(tuán)的到來(lái)，對(duì)景洪市場(chǎng)已做了一個(gè)大致了解，并有意在旅游項(xiàng)目上有所作為。

11月20日，濱港國(guó)際·產(chǎn)權(quán)式酒店揭開(kāi)面紗，盡管4500元/平米的整體均價(jià)在很多人看來(lái)近乎創(chuàng)下了房?jī)r(jià)新高，但截至目前，銷(xiāo)售率已逾90%。該產(chǎn)權(quán)式酒店規(guī)格甚高，采用五星級(jí)精裝標(biāo)準(zhǔn)，并聘請(qǐng)攜程國(guó)際旗下酒店品牌聯(lián)盟——星程酒店負(fù)責(zé)酒店的運(yùn)營(yíng)管理，據(jù)悉，星程酒店駐足中國(guó)重要商旅城市中心，并已在上海、北京、杭州、蘇州、成都、重慶、寧波、大連、青島等十多個(gè)城市擁有30余家酒店，“此次接手濱港國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店的管理工作，也是看中了景洪未來(lái)不容小覷的商旅價(jià)值”，星程酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。而對(duì)于濱港國(guó)際整個(gè)二層約33000平米商業(yè)區(qū)的運(yùn)作策略，楊斌透露，“利用景洪得天獨(dú)厚的港口優(yōu)勢(shì)以及了旅游資源，整合提升與版納旅游有關(guān)的業(yè)態(tài)（如工藝品、特色產(chǎn)品、自由貿(mào)易等）是項(xiàng)目運(yùn)作的主流方向。”

首席記者車(chē)云東

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