多地產(chǎn)巨頭主攻旅游地產(chǎn)

在業(yè)內(nèi)流傳已久，國內(nèi)一線品牌地產(chǎn)公司龍湖進軍云南市場的消息，近日終于塵埃落定。據(jù)中國土地市場網(wǎng)最新公示，日前，龍湖地產(chǎn)以“云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司”的名義在云南江川縣路居鎮(zhèn)鯖魚灣一舉拿下1781畝土地，成交總價44462.2萬元。由此，拉開了龍湖布局云南和進入旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的序幕。

龍湖進軍

旅游地產(chǎn)領(lǐng)域

據(jù)悉，該地塊位于云南玉溪江川撫仙湖，項目名稱為“云南·江川·仙湖錦繡”，是云南省級高端旅游項目。而在此前不久，龍湖已將山東煙臺7000畝土地收入囊中。這意味著龍湖將正式進軍旅游地產(chǎn)，這一點從龍湖在云南拿地的子公司名字中就不難得到印證。

業(yè)內(nèi)人士分析，2010年是龍湖抓住上市機遇，深化第二輪全國化發(fā)展的關(guān)鍵一年，在充足的現(xiàn)金流支撐下，順利實現(xiàn)西部區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域和長三角區(qū)域“戰(zhàn)略三角”架構(gòu)后，龍湖將觸角伸入更遠(yuǎn)的云南江川和山東煙臺，完成第二輪全國化戰(zhàn)略布局�！霸颇舷珊�錦繡將是公司產(chǎn)品線上的一大亮點，同時也是西南區(qū)域的戰(zhàn)略布點�！饼埡�地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪表示。

大手筆買下云南千畝土地，標(biāo)志著龍湖進軍旅游地產(chǎn)又邁出了實質(zhì)性的一步，從而繼續(xù)完善其“多業(yè)態(tài)和區(qū)域聚焦”的戰(zhàn)略思路。

2010年被業(yè)內(nèi)定為旅游地產(chǎn)的發(fā)展元年。這一次龍湖選擇云南，打的是生態(tài)旅游牌。國家旅游局國際司副司長薛亞平表示，生態(tài)旅游是建立在融入、關(guān)注、理解和保護自然前提之上的。換言之，生態(tài)旅游地產(chǎn)也必須是以保護和尊重自然為前提的可持續(xù)發(fā)展開發(fā)為理念的旅游地產(chǎn)新業(yè)態(tài)。

龍湖打造

云南的博鰲

據(jù)了解，龍湖將在撫仙湖地塊上打造中西部有國際輻射能力，集會議、養(yǎng)生、休閑、度假于一體的生態(tài)小鎮(zhèn)。

龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該地塊的所有規(guī)劃均經(jīng)過環(huán)保評估，實現(xiàn)污水零排放、垃圾無害化、設(shè)施景觀化。“項目開工前，我們會先建立污水處理廠和垃圾處理站，做到零排放。在項目建造前，會先做好綠化工作和崖岸治理工作，力爭重新構(gòu)建生態(tài)環(huán)境�！饼埡�相關(guān)人士透露。據(jù)悉，建好后的社區(qū)將成為與著名的德國無車小鎮(zhèn)沃邦一樣，所有代步工具為電瓶車，從而實現(xiàn)尾氣零排放。

在仙湖錦繡項目中，龍湖生態(tài)旅游地產(chǎn)概念被做到了極致。“為了保持撫仙湖原生態(tài)，所有開發(fā)都將貫徹退距100米的開發(fā)思路�！饼埡�相關(guān)人士稱。退距100米，是指在沿湖100米范圍內(nèi)，退塘、退田、退房還湖，建成一個生態(tài)防護圈。

這與龍湖在重慶的最早期項目如出一轍，龍湖·香樟林住宅區(qū)圍繞著九龍湖,從項目規(guī)劃設(shè)計階段開始,龍湖就非常注意對九龍湖及沿岸生態(tài)系統(tǒng)的保護。

龍湖方面透露，云南仙湖錦繡地塊將沿襲公司一貫的高周轉(zhuǎn)快速開發(fā)思路。地產(chǎn)承載著一個城市的嬗變史。龍湖仙湖錦繡項目不只將在城市形象上改觀玉溪江川的面貌，對于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級上更是一次革命性機遇。當(dāng)年海南博鰲從一個普通漁村如今躍升為每年世界會議的焦點，就是一個會展旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶來區(qū)域發(fā)展的活生生的實例。不可忽視旅游度假地產(chǎn)帶來的就業(yè)機會和產(chǎn)業(yè)升級機遇。

這樣的奇跡或許也將在江川上演。相關(guān)消息人士透露，江川當(dāng)?shù)卣�府接納龍湖進入，正是看中了促進當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的機會。龍湖表示，仙湖錦繡項目開發(fā)將吸納大量當(dāng)?shù)厝司蜆I(yè)，同時為了使當(dāng)?shù)卮迕窨梢皂樌�適應(yīng)崗位需求，龍湖還將在當(dāng)?shù)卦O(shè)立就業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。

調(diào)控引發(fā)

旅游地產(chǎn)投資熱

據(jù)了解，龍湖拿下?lián)嵯珊?781畝土地后，加上之前在山東煙臺養(yǎng)馬島拿下的近7000畝土地，其旅游地產(chǎn)的土地儲備規(guī)模已近萬畝。

事實上，目前介入旅游地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)并不占少數(shù)，在區(qū)域選擇上，開發(fā)商也從最初對海南的“情有獨鐘”逐漸演變成全國“四處開花”。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一曾公開表示，在一些省市地區(qū)制定的“十二五”規(guī)劃中，已有27個省區(qū)市把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或者第三產(chǎn)業(yè)當(dāng)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)，足見各地對這項工作的重視程度。

除了龍湖地產(chǎn)，萬達(dá)也正以驚人的速度布局旅游地產(chǎn)。資料顯示，投資規(guī)模達(dá)200億、占地面積18.34平方公里（約2.7萬畝）的長白山國際旅游度假區(qū)，目前已經(jīng)提前預(yù)售。此外，萬達(dá)還聯(lián)合多家民營房企，投資開發(fā)包括瑯岐島、武夷山、大連金石灘及云南西雙版納等在內(nèi)的多個旅游地產(chǎn)項目。

萬科9月公告也顯示，其當(dāng)月獲取河北廊坊香河2010-35~40地塊，項目凈占地面積約28.1萬平方米（約421畝）。這僅是整體規(guī)劃的一小部分，萬科副總裁毛大慶透露，這一項目與萬科此前運作的項目皆有不同，未來將會是一個有可能達(dá)到萬畝以上的新城。據(jù)其介紹，香河項目將在住宅、研發(fā)等用地建設(shè)的同時，大力推進觀光農(nóng)業(yè)、休閑體育、親子游、兒童樂園，并引入師資教育和醫(yī)療養(yǎng)生等，以田園城市及生態(tài)新城為指向，從“城市運營”的角度進行規(guī)劃。

有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著住宅市場的萎縮和商業(yè)地產(chǎn)競爭日益白熱化，在宏觀調(diào)控背景下，不少開發(fā)商開始了新一輪的轉(zhuǎn)型。其中，旅游地產(chǎn)、生態(tài)新城等成為企業(yè)普遍青睞的方式，而在開發(fā)模式上，越來越多的開發(fā)商走上與地方政府合作、介入城市運營的道路。

本報記者施律

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