——晟華地產(chǎn)升級(jí)景洪主力商業(yè)區(qū)

云南“橋頭堡”戰(zhàn)略下，景洪城市在“升值”，商業(yè)價(jià)值也在“升溫”。商業(yè)體量達(dá)10萬(wàn)平米的濱港國(guó)際，是目前景洪“陸家嘴”——滄江新區(qū)最“熱門(mén)”的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目已成功引入沃爾瑪、溫州商會(huì)等知名“大牌”，這是版納商業(yè)史上的第一次，不過(guò)，在這個(gè)當(dāng)頭，濱港國(guó)際卻“犧牲”了最值錢(qián)的“外鋪”面積，這又是怎么一回事？

橋頭堡”戰(zhàn)略效應(yīng)景洪從“末梢”變“前沿”

云南是中國(guó)惟一可同時(shí)與東亞、東南亞、南亞以及太平洋、印度洋相通相連的省份，在這一地理優(yōu)勢(shì)下，云南確立了“中國(guó)面向西南開(kāi)放的橋頭堡”的發(fā)展戰(zhàn)略，其中，“四國(guó)一城、五景之首”的景洪憑著連接中國(guó)與緬甸、老撾、泰國(guó)的地理優(yōu)勢(shì)，成為云南橋頭堡戰(zhàn)略的“重鎮(zhèn)”、云南對(duì)外開(kāi)放的主陣地，以及中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的“橋頭堡”。因此，無(wú)論是交通、旅游還是商務(wù)，景洪都在尋求“邊疆變中心”、“變末梢為前沿”的發(fā)展升級(jí)。業(yè)內(nèi)人士稱，西雙版納有望在機(jī)遇中崛起，從傳統(tǒng)旅游城市、邊疆城市一躍成為依托中國(guó)、面向東盟的國(guó)際樞紐城市。

景洪正在改變，斥數(shù)億巨資打造西雙版納州最為繁華的經(jīng)濟(jì)區(qū)、旅游新區(qū)——滄江新區(qū)，為打造瀾·湄次區(qū)域的北部商務(wù)核心，建設(shè)一個(gè)嶄新的景洪“陸家嘴”，滄江新區(qū)選擇了一條本地內(nèi)生型產(chǎn)業(yè)（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和高端消費(fèi)性服務(wù)業(yè)）、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)（即商業(yè)金融、會(huì)展等綜合性商業(yè)服務(wù)）和旅游度假、休閑療養(yǎng)、“第二居所”等高品位消費(fèi)性服務(wù)業(yè)為一體的發(fā)展路線。重點(diǎn)引進(jìn)和培育一批大中型商貿(mào)中心，加快建設(shè)有特色的大中型超市和大中型商業(yè)步行街區(qū)，同時(shí)加大商業(yè)招商力度，鼓勵(lì)世界500強(qiáng)商業(yè)企業(yè)入駐新區(qū)，加快大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)，盡快形成新區(qū)商圈……在此背景下，景洪商業(yè)的國(guó)際化步履愈發(fā)鏗鏘，濱港國(guó)際等一批嶄新的商業(yè)體應(yīng)時(shí)而生，其中，商業(yè)體量達(dá)10萬(wàn)平米的濱港國(guó)際“搶先一步”，在當(dāng)?shù)卣�府牽線搭橋下，成功引入世界500強(qiáng)企業(yè)——沃爾瑪，同時(shí)與溫州商會(huì)結(jié)盟，攜手造強(qiáng)景洪商業(yè)。

犧牲最值錢(qián)“外鋪”打造最闊商業(yè)體

沃爾瑪、溫州商會(huì)等知名外商緣何能“第一時(shí)間”選擇濱港國(guó)際？在晟華地產(chǎn)總經(jīng)理孫敏看來(lái)，互不設(shè)立門(mén)檻，是各方實(shí)現(xiàn)誠(chéng)意合作、共同造贏市場(chǎng)的前提。這當(dāng)中，濱港國(guó)際在商業(yè)規(guī)劃中，也做出了巨大讓步，僅就層高而言，景洪目前的主力商業(yè)區(qū)中，莎灣國(guó)際首層層高為4.2米，金鹿商業(yè)街層高也不過(guò)3.9米，雖然這些商業(yè)項(xiàng)目占據(jù)了景洪市中心的核心區(qū)，但商業(yè)規(guī)劃上的硬傷也局限了未來(lái)的商業(yè)可持續(xù)發(fā)展力，而濱港國(guó)際在層高設(shè)計(jì)上頗具前瞻性的進(jìn)行“加碼”，可謂景洪目前商業(yè)最寬的，為其項(xiàng)目招商贏得更多“主動(dòng)權(quán)”。據(jù)悉，沃爾瑪所在的負(fù)一層，層高達(dá)到了5.8米（沃爾瑪規(guī)定的層高要求只需5.2米），一、二樓層高也分別達(dá)到了4.8米和4.5米，設(shè)計(jì)規(guī)格遠(yuǎn)高于其他商業(yè)體，此外，沃爾瑪要求的停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)是300個(gè)，濱港國(guó)際卻設(shè)計(jì)了1200個(gè)，光地下停車(chē)位面積就達(dá)到了4.4萬(wàn)平米。

濱港國(guó)際在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的不惜血本還不止于此，據(jù)悉，為保證項(xiàng)目日后人氣匯聚和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性，優(yōu)化人流可達(dá)性，以及強(qiáng)化內(nèi)部商業(yè)的可見(jiàn)度、通透性，濱港國(guó)際還設(shè)計(jì)了4個(gè)氣勢(shì)宏大的出入口，這些出入口寬達(dá)24米，高11米，而據(jù)記者調(diào)查，與濱港國(guó)際同時(shí)期在建的其他商業(yè)體，有的出入口寬度設(shè)計(jì)甚至僅有5米，這就意味著，整個(gè)濱港國(guó)際商業(yè)區(qū)售價(jià)最高的“外鋪”面積被大面積犧牲，犧牲面積達(dá)500平米，若以30000元/平米的景洪外鋪保守價(jià)推算，晟華地產(chǎn)的利潤(rùn)犧牲絕非小數(shù)目。不過(guò)在孫敏看來(lái)，這樣的犧牲“雖然可惜，但很值得�！币哺�增強(qiáng)了入駐商家的經(jīng)營(yíng)信心。首席記者車(chē)云東

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