雖然精裝房大有燎原之勢，但也有開發(fā)商不愿做，他們認(rèn)為——

作為一種“傳統(tǒng)”的銷售模式，毛坯房銷售已經(jīng)在昆明市場根深蒂固。雖然精裝房有政策支持，大型房企身體力行而漸成氣候，但也有開發(fā)商不愿做精裝修，他們認(rèn)為特別是在當(dāng)下：銀行首付比例增加、利率提高等新政策，直接對房貸形成了高壓態(tài)勢，房價再加裝修費(fèi)成為一些購房者不能承受之重。另外，眾口難調(diào)、裝修糾紛等原因也將成為毛坯房長期穩(wěn)占市場的理由。

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不精裝理由一眾口難調(diào)選擇毛房

“尊重消費(fèi)者意愿”是很多開發(fā)企業(yè)不做精裝房的理由之一，實(shí)際上，它的潛臺詞是“眾口難調(diào)”。經(jīng)典地產(chǎn)就先后在不同的作品中就做過精裝房，也做過毛坯房，但基本是小戶型做精裝，大戶型賣毛坯。營銷負(fù)責(zé)人張永坤認(rèn)為，年輕人更能接受精裝小戶型，投資也合適。但精裝房不免有些麻煩：“精裝房但到了實(shí)際交房時會出現(xiàn)很多爭議，比如材料不是這家想要的、裝修風(fēng)格那家不喜歡、色彩亮了、暗了等等，業(yè)主有‘麻煩’；開發(fā)商也有‘麻煩’，比如材料的價格變化就很大，建筑則需要一定期周期，你原先定好800元/平方的裝修標(biāo)準(zhǔn)，到房子蓋好了，要裝修，材料價格可能變成了900甚至1000元/平方，市場不好把控；你原先定下來的精裝風(fēng)格是這樣，等裝完了上市，業(yè)主認(rèn)為這是過時的，風(fēng)格也不好把控�！�

裝不裝由市場自然選擇，而不是一刀切，當(dāng)然也是一種選擇。

有開發(fā)商就認(rèn)為即使裝了也不可避免二次裝修造成的浪費(fèi)問題；一部分消費(fèi)者在購買了裝修房之后，選擇將原裝修部分打掉，進(jìn)行重裝，這種情況在自住的大戶型中很常見。當(dāng)然也有一些人認(rèn)為取消毛坯房是剝奪住戶的選擇權(quán)，使小區(qū)內(nèi)的住宅風(fēng)格變得過且過千篇一律。

西山新城就有小戶型公寓和寫字樓產(chǎn)品，但均沒有特別做精裝修，究其原因，營銷總監(jiān)鐘東表示，“還是要從客戶的意愿出發(fā)”，針對裝還是不裝的問題，百集龍專門征求了購房者的意見，一些人表示喜歡軟裝修，一些人則喜歡硬裝修，而還有人就干脆拒絕開發(fā)商做裝修，“很多意見難以統(tǒng)一，最終決定以毛坯房形式出售”他說。

不精裝理由二銀行按揭貸款壓力加大

其實(shí)賣毛坯房對大多數(shù)開發(fā)企業(yè)來說已經(jīng)成為“傳統(tǒng)節(jié)目”，更是一種銷售習(xí)慣，沒有更多的理由，市場也習(xí)以為常。但要購房者買精裝房就不同了，特別是在當(dāng)下，貸款壓力加大對一部分購房者來說是不能承受的。

目前，宏觀調(diào)控直擊購房者命脈的有：首付50%、銀行利率提高、三套房公積金款叫停等政策；總價款增加了，銀行按揭就會水漲船高，所以盡量把裝飾裝修這一塊給剝離開，以減少購房者的負(fù)擔(dān)，也會成為買毛坯房的理由�！笆赘对黾邮蔷�裝房給購房者帶來的最直接影響，貸款壓力明顯加大了�！苯�(jīng)典地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人張永坤表示。

面對精裝修，有些購房者也會說：盡量拿有限的錢買大一點(diǎn)的房子才是硬道理，裝修費(fèi)麻，可多可少，量力而行，自己裝修就會精打細(xì)算，而且裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求不像有些開發(fā)商在樣板間里展示得那么高。而開發(fā)商方面也會有這樣的看法：一部分老百姓沒有太多的積蓄去購買經(jīng)過裝修的住房，還有少部分購房者是為投資購房，他們認(rèn)為毛坯房更方便二次租售或做其他經(jīng)營，進(jìn)而達(dá)到低付出獲得高回報的效果，經(jīng)過裝修反而增加了付出成本。

不精裝理由三開發(fā)商出力不討好

“精裝修有時候是出力不討好的事”，做過精裝房的開發(fā)企業(yè)多數(shù)這樣認(rèn)為。

一次精裝修投入的人力、財力、資金，回報率卻沒有辦法預(yù)見，所以增加了開發(fā)商的風(fēng)險。但做出來的東西業(yè)主也不一定就完全認(rèn)可，張永坤舉例說：比如地磚，你是大批量進(jìn)，但不同批次也會出現(xiàn)色彩差異，施工當(dāng)中很多細(xì)節(jié)出問題也會成為業(yè)主投訴的內(nèi)容。

精裝雖然流行，但還是有很多人認(rèn)為毛坯與裝修房相比，確有很多優(yōu)勢。毛坯房可為業(yè)主提供廣闊的想象空間和個性發(fā)揮的余地，使其可以完全根據(jù)自己的意愿進(jìn)行設(shè)計裝修。再者毛坯房的透明度大，自己裝修，工人的用工、用料、施工都在監(jiān)督之下，有問題能及時糾正。而且毛坯房少了裝修這一項，降低了消費(fèi)者的購房門檻。

另外還有一個原因就是：國家有關(guān)商品房一次性成型的生產(chǎn)法規(guī)、維權(quán)法規(guī)仍然比較滯后。據(jù)統(tǒng)計，裝修投訴已列到消費(fèi)投訴的前10位，而現(xiàn)行的法規(guī)卻難以給開發(fā)商、購房者雙方以全程保障。所以，交付毛坯房能夠減少開發(fā)商和業(yè)主之間的糾紛。

不精裝理由四裝修與配飾不搭調(diào)

曾經(jīng)有一項關(guān)于“購買毛坯房還是精裝房”的調(diào)查顯示：有43%的人愿意簡裝，有39%的人愿意買毛坯房，還有17%的人能接受豪華裝修。可見，購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會地位和消費(fèi)習(xí)慣直接影響房屋裝修。

有裝飾業(yè)的專業(yè)人士告訴記者，不愿意進(jìn)行一次性精裝修很重要的原因還來自于建筑裝飾裝修，就是住宅裝修和室內(nèi)配飾，這應(yīng)該是兩個相對獨(dú)立的專業(yè)領(lǐng)域，但這兩個領(lǐng)域被混淆了。作為購房者，他會要求把配飾和裝修捆綁在一塊，但作為開發(fā)商就很難滿足購房者的這種需求。而有一部分購房者則認(rèn)為在開發(fā)商做出來的房屋裝修風(fēng)格很難和他平時喜愛的配飾搭調(diào)，比如開發(fā)商給他裝了個歐式風(fēng)格，結(jié)果他自己家的沙發(fā)，茶幾、箱、柜都是田園風(fēng)格，完全放不在一起，不可避免的出現(xiàn)二次裝修，既浪費(fèi)又麻煩。

不精裝理由五地域文化有差異

在選擇毛坯房的一些客戶中有很少量是因為地域文化差異的關(guān)系。一位室內(nèi)設(shè)計師表示，他就遇到過這類情況，有的顧客特別要把自己家做成藏式風(fēng)格，也有做成東南亞風(fēng)格或一些特殊的裝飾要求，這些情況都無法用一種裝修風(fēng)格一以敝之。

云南是一個多民族地區(qū)，昆明是一個移民性城市，隨著近年來這種“移民”范圍擴(kuò)大到全國甚至國外，一個“海納百川”式的城市，有著不一樣的歷史和文化，也沒有一種比較認(rèn)可的統(tǒng)一風(fēng)格，很難滿足全國各地來的購房者在裝修方面的需求，所以昆明一次精裝修成品房的比重較低是長期存在的現(xiàn)實(shí)。

首席記者張蓮昆

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