2003年5月30日，云南省委、省政府作出了建設“現代新昆明”的戰(zhàn)略部署，將呈貢新區(qū)定位為：現代新昆明的行政文化教育中心、社會服務中心、國際物流中心、會展中心、新興產業(yè)中心；現代新昆明的鮮花之城、山水之城、文化之城、生態(tài)之城及最適合人類居住的現代新城，決心打造國際東城形象。“現代新昆明”建設率先在昆明市主城東南部的呈貢新區(qū)啟動，由此，一場翻天覆地的造城運動全面展開，商業(yè)地產逐漸成為國際東城建設一大熱點。

呈貢新城發(fā)展到2010年，已經出現了呈貢假日街、七彩云南第壹城、百大新都會等一批知名商業(yè)地產項目，其中呈貢假日街由本土知名開發(fā)商俊發(fā)地產開發(fā)，是呈貢新區(qū)建設頗具代表的商業(yè)地產項目之一�？“l(fā)為什么會選擇到呈貢開發(fā)商業(yè)地產項目？它究竟是怎樣的一個項目？作為商業(yè)項目，需要大量有消費力的常住人口來支撐，目前呈貢新區(qū)的常住人口并不多，俊發(fā)的信心從何而來？帶著諸多疑問，云南房網采訪了呈貢新區(qū)假日街的項目負責人賴經理。

云南房網：呈貢新區(qū)假日街是一個什么樣的項目？它的定位是什么？

賴經理：呈貢假日街是俊發(fā)地產首次的純商鋪地產項目。以往俊發(fā)開發(fā)的都是社區(qū)帶商業(yè)，或者是住宅帶商業(yè)，沒有一個純商業(yè)項目，這個是俊發(fā)地產第一個純商鋪項目。呈貢假日街位于呈貢新區(qū)，地塊屬于呈貢公務員小區(qū)，住宅部分屬于定向開發(fā)，目前已全部入住，商業(yè)部分是我們自己銷售，8月22日已經開了盤，10月31日已經交鋪。呈貢假日街屬于社區(qū)臨街商鋪，而且是獨立商鋪，包括一層、二層和三層的，可以滿足各種不同的業(yè)態(tài)要求。我們將呈貢假日街定位于餐飲旗艦街，獨立的商鋪可以滿足更多的業(yè)態(tài)需求，另外，復式商業(yè)面積可能偏大一些，都是一百多平米以上的，不管是直接打通還是全單獨來用，都可以滿足餐飲條件，而且還可以根據客戶需求改造。整個片區(qū)的商鋪包括對面的百大新都會的商鋪是比較集中的，可以說是新區(qū)比較集中的商業(yè)區(qū)域，百大新都會主要是娛樂購物場所，我們這邊主要以餐飲旗艦為主，類似昆明走廊一般是作為一個商業(yè)互補，同時也作為小區(qū)配套。

云南房網：呈貢新區(qū)假日街8月22日開盤以來社會反響怎樣？

賴經理：開盤以來已經賣出百分之五十左右，淏園已基本賣完，目前僅剩的沁園和浣園面積相對大一些，但很符合餐飲的要求，我們準備于這個月底下個月初再推一次，并將以往以社區(qū)商鋪或以呈貢新區(qū)商務辦公區(qū)的商鋪的定位改為餐飲旗艦鋪。

云南房網：俊發(fā)此前開發(fā)都是中高檔城市住宅，作為俊發(fā)地產的第一個商業(yè)地產項目，當初在決策時肯定做過很多的考慮，那么你們?yōu)槭裁磿x擇在呈貢來開發(fā)第一個純商業(yè)地產項目呢？

賴經理：不是選擇，而是剛好是一個特殊的機會。以往無論是做多難的住宅項目我們都會帶著商業(yè)來做，如香樟商業(yè)街，金江商業(yè)街等都是以住宅名命。呈貢新區(qū)假日街這個項目剛好是一個公務員定向小區(qū)，住宅這部分由公務員自己分配，剩下的商業(yè)部分就由我們自己來做，所以以一個單獨案名來推。

云南房網：相對于昆明主城區(qū)，你認為呈貢新區(qū)的優(yōu)勢在哪里？

賴經理：這個我們在宣傳時也比較注重，這些商鋪我們不是做自持招商而是直接銷售，我們在宣傳時注重的就是價值洼地的這個價值點。無論是買股票還是買什么東西，都是注重低價進入，高價回報，就呈貢目前階段來說，呈貢新區(qū)假日街處于公務員小區(qū)旁，周邊居住的都是高端的人群，在這樣好的環(huán)境下，就購物者來說，這個時候來買的話，屬于一個定點的社區(qū)營運，以后炒起來有升值的空間。呈貢是一個正在發(fā)展的新區(qū)，在這個新區(qū)上它的潛力是很大的。政府有意打造呈貢新區(qū)，不管是政策偏向還是項目的入駐，大家都看重其價值洼地，目前進入在地價各個方面不會太高，升值潛力極大。以往方圓五百米甚至一公里內找不到一個商鋪，作為一個普通人來講，呈貢新區(qū)是比較冷淡的，沒有任何商業(yè)前景，但作為投資者來說，它是一個很大的投資機遇，它有很大的發(fā)展空間。

政府的規(guī)劃，市級行政中心全面建成，對各種業(yè)態(tài)的需求很大，但目前什么業(yè)態(tài)都沒有，需要現開發(fā)，隨著未來人口的增加，各種需求也會隨之而來，有需要就會有消費，發(fā)展是必然的。以前大學城之所以炒得火熱，就是因為大學生進去了，有需求了，但周邊配套沒起來，所以商鋪等各種需求特別旺盛，大學城沒成立之前，商鋪可能都沒人要，但自從規(guī)劃成立之后，商鋪價格在幾萬一平米大家都在搶著要。目前商業(yè)的價格和價值低點造就未來很大的發(fā)展空間；配套的空白成就先入為主的優(yōu)勢。

云南房網：呈貢新區(qū)一直致力于打造國際新東城的形象，對此你是怎樣看的？

賴經理：隨著昆明老城的發(fā)展逐漸走向縣區(qū)。大家都可以看到現在昆明主城已經在不斷拆城中村，昆明老城區(qū)往外擴已經沒有多少空間，在老城飽和的情況下，人員疏散和地產的開發(fā)逐漸擴開來，必定要開發(fā)一個新城出來，這是個勢在必行的發(fā)展方向，就如上海的浦東一樣，當在浦西人都住滿了，已經沒地產可開發(fā)，自然會想到往新的區(qū)域外擴，這是一個發(fā)展的方向。至于要怎樣去打造國際新城，我覺得還是要看政府這邊的規(guī)劃和投入力度還有關注力度。

云南房網：呈貢新區(qū)假日街、七彩云南、百大新都會等商業(yè)項目推動了呈貢的發(fā)展，未來或許還會有別的項目陸續(xù)被開發(fā)，你認為呈貢未來發(fā)展怎樣？目前還存在什么需要完善的缺陷嗎？

賴經理：短期之內看不出什么效果來，但是從長期來看那個片區(qū)發(fā)展前景很大，這也是和目前政府的規(guī)劃“一湖四環(huán)，一環(huán)四片”“打造呈貢新城”等這樣的規(guī)劃是密切相關的，在有政策的導向下，無論是開發(fā)某個片區(qū)還是發(fā)展某個片區(qū)在速度和規(guī)模上都是比較樂觀的。就像當時打造世紀城一樣，當時打造那片區(qū)時，房價僅兩千多，大家還不一定想買，因為太遠了，但是隨著政府對那個片區(qū)的基礎建設的完善，加上螺絲灣等商業(yè)進入之后，那片區(qū)就開始活躍了。呈貢也是一樣的，隨著市政府的搬遷，還有輕軌的修通，目前那邊的道路已經很完善，就等著商業(yè)的進駐，但我認為關鍵還是市政府的搬遷，如果市政府搬了，輕軌修通，屆時那片區(qū)發(fā)展會非�？�。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。