記者/尹潤清

縱觀：

城市化商業(yè)價值

2010年樓市看向南市區(qū)。南市區(qū)一向是以中高檔住宅為賣點，隨著昆明樓市規(guī)劃建設(shè)步伐的南加移，南市區(qū)域?qū)⒊蔀榻窈罄ッ魇兄懈邫n花園住宅的集中區(qū)域，并成為昆明房地產(chǎn)發(fā)展的最大供應(yīng)地，區(qū)域內(nèi)占據(jù)鐵路、航空港等交通樞紐并擁有其他區(qū)域無法比擬的會展連接新舊昆明的要沖，其區(qū)域商業(yè)蓄勢待發(fā)備受矚目，南市區(qū)土地資源比較豐富，由以前的小盤向現(xiàn)在的超較大規(guī)模的樓盤發(fā)展進一步的高密度深化，目前南市區(qū)建設(shè)用地蓄備量冠居其他區(qū)域之首，市政生活配套資源豐富，但總體業(yè)態(tài)分布不均，消費水平屬于中低，與住宅小區(qū)相比，整個昆明南市區(qū)的商業(yè)發(fā)展卻一直處于一個尷尬狀態(tài)，其發(fā)展速度遠不能跟這一片區(qū)的居住區(qū)相提并論。

按理說，一個城市發(fā)展到一定程度，必然會裂變出另一個城市的核心，而這個核心的形成中，商務(wù)的發(fā)展首當(dāng)其沖，政府在前期南市區(qū)的城市規(guī)劃建設(shè)中，供應(yīng)了大量的土地進行住宅項目的建設(shè)，雖然“住宅先行”的策略迅速的拓展了城市空間向南延展，但也留下了商業(yè)配套和商務(wù)規(guī)劃在一定時間段缺失的后遺癥。

放眼觀外，南市區(qū)目前的問題正好回應(yīng)了當(dāng)下全球大城市發(fā)展尖端問題——城市CBD或是TBD、RBD應(yīng)該以單一化形式存在，還是應(yīng)向復(fù)合化方向發(fā)展？一位教授曾這樣說過：“城市規(guī)劃要像主團化發(fā)展，單單靠交通引入來策動整個南市區(qū)的升級是不現(xiàn)實的，現(xiàn)在應(yīng)該構(gòu)建商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)以及多種產(chǎn)業(yè)引入模式與南市區(qū)龐大的住宅區(qū)相結(jié)合，協(xié)同進行才能完成，只有這樣才能將繁華元素滲入到南市區(qū)的發(fā)展進程中”。

現(xiàn)在的南市區(qū)，唯有商業(yè)、高檔寫字樓建設(shè)和住宅開發(fā)并駕齊驅(qū)，才能與整個區(qū)域開發(fā)升級所同步，一個商業(yè)中心的出現(xiàn)，高端住宅、酒店、精品店、休閑廣場、購物中心、法律事務(wù)所等衍生態(tài)。我們曾經(jīng)目睹的南市區(qū)是以“住宅”稱雄，為了讓南市區(qū)邁進“副核時代”甚至“雙核時代”布局，來尋求整個南市區(qū)發(fā)展的平衡點，來博弈這個時代，來圓“副核”之夢，由此•••前衛(wèi)•映象應(yīng)運而生。

放眼南市板塊：

解密前衛(wèi)•映象品質(zhì)

前衛(wèi)映象效果圖