溫商眼光獨(dú)到、擅長(zhǎng)“資源”組合，這幾乎是公眾對(duì)這群商人的“格式化”評(píng)價(jià)；而在溫商眼里，版納“資源”的富饒也絕不僅僅局限在“植物王國(guó)”這樣的教科書(shū)式的印象。那么，兩大不同類(lèi)型的“資源”體，彼此間又會(huì)碰撞出怎樣的市場(chǎng)火花？晟、溫結(jié)盟，又將會(huì)使這種“資源變資本”模式推向怎樣的高度？

版納的資本

不是“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”的特區(qū)

晟華地產(chǎn)與沃爾瑪簽約，被譽(yù)為版納商業(yè)的一次“跨欄”，而隨后的晟、溫結(jié)盟（晟華地產(chǎn)結(jié)盟溫州商會(huì)），無(wú)異于跨欄后的加速——合作運(yùn)營(yíng)濱港國(guó)際約3萬(wàn)平米酒店公寓及33000平米商業(yè)物業(yè)，溫商從想到做，歷時(shí)不過(guò)一個(gè)月。

為什么？面對(duì)記者的拋問(wèn)，昆明溫州總商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊斌首先跟記者分享了自己的“謀局觀”，“雖然西雙版納的景洪未被列入‘四大沿邊經(jīng)濟(jì)特區(qū)’，但景洪區(qū)位優(yōu)勢(shì)、戰(zhàn)略地位和未來(lái)發(fā)展的后勁力有目共睹。景洪雄厚的海陸空基礎(chǔ)及政策優(yōu)勢(shì)是實(shí)現(xiàn)溫商資本在景洪‘軟著陸’的重要前提，而這些也是溫商所看重的�！�

談及晟、溫結(jié)盟，楊斌跟記者做了一番優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)——貫穿景洪城區(qū)（緊鄰濱港國(guó)際項(xiàng)目）的瀾滄江（湄公河）“一江連六國(guó)”，在以中、老、緬、泰等國(guó)為主導(dǎo)的“大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作”以及“東盟—湄公河流域開(kāi)發(fā)合作”等國(guó)際戰(zhàn)略中，景洪扮演著“咽喉”角色；景洪港作為瀾滄江·湄公河航道上中國(guó)境內(nèi)第一大港口口岸，也逐漸形成了以景洪為樞紐、直通東南亞各國(guó)的水路通道網(wǎng)；昆曼公路作為一條連接中國(guó)和東盟國(guó)家的物流通道，也逐步轉(zhuǎn)化為推動(dòng)沿線城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。此外還有泛亞鐵路、版納機(jī)場(chǎng)等國(guó)際物流通道。西南邊陲的景洪城，也擁有著一個(gè)國(guó)際化的發(fā)展“土壤”，未來(lái)“作為”空間非常大。

具體到微觀優(yōu)勢(shì)，恰處于這個(gè)“咽喉”城市核心區(qū)——滄江新區(qū)的濱港國(guó)際無(wú)疑占據(jù)了天時(shí)地利人和，“滄江新區(qū)倡導(dǎo)的親商、富商、安商策略也顯出了足夠的招商誠(chéng)意。”上述因素不僅為濱港國(guó)際“加分”，也在為晟、溫結(jié)盟創(chuàng)造條件�！拔覀冄酃庠偬籼蓿�像這樣的機(jī)會(huì)能錯(cuò)過(guò)嗎？”楊斌反問(wèn)道。

溫商的資本

“俄羅斯方塊”式的資源組合

當(dāng)然，最終促成晟、溫結(jié)盟的直接外因，來(lái)自晟、沃（沃爾瑪）組合的市場(chǎng)號(hào)召力，對(duì)此，楊斌也將晟沃組合視為溫商資本介入版納的時(shí)機(jī)節(jié)點(diǎn)，溫商的趁熱打鐵，把濱港國(guó)際在版納的商業(yè)形象提到了前所未有的高度。

實(shí)際上，溫商與云南之間的默契由來(lái)已久。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有60多萬(wàn)溫商在全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)闖蕩，溫商資本穿越全球，其中，在滇溫商就有12萬(wàn)人，經(jīng)過(guò)三十年努力，這批溫州人在滇創(chuàng)造了多個(gè)第一——成立了全國(guó)第一家具有法人資格的民間異地商會(huì)組織；成立了全國(guó)第一家商會(huì)黨支部；召開(kāi)了全國(guó)第一屆溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)大會(huì)；溫商在滇投資總額達(dá)400億元，商品銷(xiāo)售總額達(dá)200多億元，為云南解決就業(yè)人員約60萬(wàn)人。數(shù)據(jù)顯示，2007年，溫商在滇投資實(shí)際到位資金達(dá)到75億元；2008年，這一數(shù)字變成95.82億；2009年，更是達(dá)到125.7億元，成為除中央企業(yè)之外在滇投資最多的商人群體。

溫商擅長(zhǎng)“抱團(tuán)”發(fā)展，這種統(tǒng)一組織、統(tǒng)一發(fā)展的“聚合效應(yīng)”，讓其在民間融資、商道、人脈等方面的資源整合能力在商界獨(dú)樹(shù)一幟，如同“俄羅斯方塊”一般，在溫商敏感的投資嗅覺(jué)、前瞻性的視野、抱團(tuán)發(fā)展同舟共濟(jì)的精神下，可以實(shí)現(xiàn)資源整合的多樣性，讓溫商資本得以精準(zhǔn)的“扣住”所投資的項(xiàng)目。楊斌告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)一直在選擇時(shí)機(jī)謀局州市區(qū)域，除了景洪濱港國(guó)際項(xiàng)目外，分會(huì)也將在麗江商業(yè)項(xiàng)目以及昭通項(xiàng)目中大展身手。當(dāng)然，眼下我們關(guān)注的依舊是——晟溫結(jié)盟，到底會(huì)給濱港國(guó)際帶來(lái)怎樣的市場(chǎng)驚喜？

首席記者車(chē)云東文/圖

□新聞背景

8月28日舉行的云南·溫州招商引資推介會(huì)上，昆明溫州總商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)與晟華地產(chǎn)簽約，合作運(yùn)營(yíng)濱港國(guó)際約3萬(wàn)平米酒店公寓及33000平米商業(yè)物業(yè)，這也是昆明溫州總商會(huì)2009年3月成立商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)以來(lái)，進(jìn)軍版納運(yùn)作的首個(gè)綜合型商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)悉，晟、溫雙方從首次碰面到簽約，歷時(shí)不超過(guò)1個(gè)月，簽約速度堪稱(chēng)“閃電式”。

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