本報(bào)記者陸婧

又一國內(nèi)巨頭進(jìn)軍昆明地產(chǎn)，這一次，是紅星美凱龍。

與近幾年?duì)幭冗M(jìn)軍昆明地產(chǎn)的數(shù)十家外地巨頭相比，紅星美凱龍有些姍姍來遲，但昆明地產(chǎn)逐漸膨脹的巨大誘惑使它終究還是來了。作為中國第一家以自有物業(yè)連鎖經(jīng)營模式發(fā)展的家居連鎖企業(yè)，紅星美凱龍將借由其開發(fā)的城市綜合體——紅星國際，給昆明地產(chǎn)帶來怎樣的影響？

個(gè)案表述

2010年，紅星美凱龍高調(diào)擴(kuò)張，此前即在昆明、成都競得總規(guī)模達(dá)100余萬平方米的兩宗土地。截至目前，其分別在長春、沈陽、鄭州、無錫、成都等城市同時(shí)動工開發(fā)的建筑面積達(dá)200萬平方米以上。

作為紅星美凱龍旗下的全資地產(chǎn)公司，紅星地產(chǎn)其動輒數(shù)十萬平方米，其中又包含商場、酒店、公寓的城市綜合體開發(fā)，其開發(fā)難度相當(dāng)大，沒有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)是不能勝任的。那么紅星地產(chǎn)是否能夠支撐這樣的開發(fā)能力？紅星美凱龍高調(diào)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略到底能給昆明地產(chǎn)帶來何種個(gè)案示范意義——

在紅星美凱龍已經(jīng)開設(shè)的67家門店中，半數(shù)為自建，很少租賃物業(yè)。而近幾年地價(jià)上漲，讓紅星美凱龍單土地升值就收入100多億元。因此，外界評價(jià)“紅星美凱龍更像是一家商業(yè)地產(chǎn)商�！�2010年，紅星美凱龍落子云南的第一個(gè)項(xiàng)目，在昆明南市廣福路板塊正式動工興建。“紅星國際將以城市綜合體的物業(yè)形態(tài)為昆明奉獻(xiàn)其在云南的開山之作。”作為紅星美凱龍旗下的全資地產(chǎn)公司，紅星地產(chǎn)表示，由其獨(dú)創(chuàng)的自持商業(yè)+住宅開發(fā)（BSH）和以獨(dú)立住宅（BS）相結(jié)合的“房地產(chǎn)二元開發(fā)模式”，將為個(gè)案昆明提供房地產(chǎn)與資本經(jīng)營結(jié)合發(fā)展的經(jīng)典模式。

今天，在國內(nèi)一線城市乃至整個(gè)世界家居行業(yè)，金字招牌“紅星美凱龍”無人不知，無人不曉。作為中國第一家以自有物業(yè)連鎖經(jīng)營模式發(fā)展的家居連鎖企業(yè)，紅星美凱龍?jiān)诒本�、上海、深圳、天津、南京、青島、無錫、成都等40余個(gè)城市擁有67家專業(yè)家居賣場、市場總規(guī)模達(dá)670多萬平方米，2009年銷售總額313億元，多年來始終穩(wěn)坐中國家居行業(yè)第一品牌的寶座。而在與國內(nèi)其他家居賣場(如居然之家、東方家園)采用租賃物業(yè)的模式不同，在紅星美凱龍已經(jīng)開設(shè)的67家門店中，半數(shù)為自建，很少租賃。幾年前不斷上漲的地產(chǎn)市場行情，讓紅星美凱龍買下的那些地已經(jīng)升值了20多倍，最高的達(dá)到30多倍，單是土地升值就達(dá)100多億元。憑借著手里不斷升值的地產(chǎn)，紅星美凱龍可以輕松地從銀行以抵押的形式獲得貸款和融資，而且這些貸款普遍是長期負(fù)債，對企業(yè)的資金壓力相對比較小。

也正是這一點(diǎn)，業(yè)界普遍認(rèn)為，紅星美凱龍是在做商業(yè)地產(chǎn)，而不是在做流通渠道。由此，地產(chǎn)業(yè)界對于紅星美凱龍參與到地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)評價(jià)，“紅星美凱龍更像是一家商業(yè)地產(chǎn)商”。確實(shí)，紅星美凱龍高調(diào)擴(kuò)張的背后，其商業(yè)邏輯隱現(xiàn)：以紅星美凱龍商業(yè)核心品牌為依托，通過房地產(chǎn)開發(fā)銷售與持有并舉的模式，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)較快擴(kuò)張與穩(wěn)健發(fā)展。

事實(shí)上，對紅星美凱龍來說，高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，其實(shí)是其家居經(jīng)營業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后的必然結(jié)果。對房地產(chǎn)行業(yè)來說，這種開發(fā)銷售加持有的房地產(chǎn)經(jīng)營模式也是未來的方向，紅星地產(chǎn)的開發(fā)模式對昆明地產(chǎn)市場來說具有相當(dāng)?shù)膫�(gè)案意義。

項(xiàng)目簡介

作為紅星美凱龍?jiān)谠颇系氖讉�(gè)項(xiàng)目，紅星國際坐落于昆明南市廣福路板塊。紅星國際是紅星美凱龍“紅星國際“城市綜合體產(chǎn)品系之一，其將延續(xù)集團(tuán)產(chǎn)品系戰(zhàn)略要求的國際化現(xiàn)代城市綜合體。將”可持續(xù)的家居文化“引入綜合體運(yùn)作，是昆明城市綜合體的實(shí)至名歸的旗艦之作。紅星國際按照現(xiàn)代城市綜合體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，薈萃多種高端業(yè)態(tài)。紅星美凱龍國際家居生活廣場、高尚住宅、時(shí)尚公寓、高端寫字樓四大業(yè)態(tài)共同在昆明南市鑄就前瞻復(fù)合城邦。同時(shí)，項(xiàng)目建有完善的商業(yè)配套，商業(yè)、住宅、商務(wù)各大功能區(qū)域科學(xué)劃分，完美接軌國際先進(jìn)物業(yè)形態(tài)。以繁華的商業(yè)購物中心輻射整座城市經(jīng)濟(jì)圈；用溫馨和諧的宜居中心彰顯精貴生活格調(diào)；以年輕活力的時(shí)尚氛圍感染每一位住戶；將商務(wù)辦公和休閑生活相融合，詮釋真正的國際前端商務(wù)理念。

作為紅星國際核心住宅產(chǎn)品，“晶品”大宅一直備受關(guān)注。延續(xù)紅星美凱龍對生活品質(zhì)的獨(dú)有理念，“晶品”通過比肩國際的人性規(guī)劃設(shè)計(jì)，匯集國際時(shí)尚理念和生活方式，為住戶創(chuàng)造出精致的人居空間。在”晶品”社區(qū)中，居住的舒適性是設(shè)計(jì)者優(yōu)先考慮的焦點(diǎn)，社區(qū)以50%的超高綠化率、充滿人居榮耀感的高臺建筑、千余平社區(qū)泛會所等全力建設(shè)溫馨、和諧的社區(qū)文化，將住宅變?yōu)榧�人文、舒適、節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保、科技為一體的現(xiàn)代生活社區(qū)。在景觀上，“晶品”社區(qū)盡攬三重絕美景致，自然風(fēng)光、城市繁華、社區(qū)泰式園林相互媲美，共筑出自然與藝術(shù)的絕世畫作�！熬�品”以獨(dú)一無二的人居規(guī)劃和極具格調(diào)的人居品質(zhì)，在南市打造出中央生活新境地，成就實(shí)至名歸的生活新中心。

而具體到紅星國際商業(yè)部分，昆明紅星美凱龍國際家居賣場，是紅星美凱龍?jiān)谠颇系氖准移炫灥�。同時(shí)，該店也是繼紅星美凱龍上海全球旗艦店之后的又一個(gè)專業(yè)化國際性市場。縱觀春城經(jīng)濟(jì)板塊格局，南市區(qū)一直缺少一個(gè)能輻射周邊和帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商貿(mào)中心。作為紅星美凱龍?jiān)谖髂系貐^(qū)發(fā)展的重要一站，昆明旗艦店將憑借昆明的地緣優(yōu)勢，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，一舉成為輻射西南各省和南亞、東南亞地區(qū)的世界級貿(mào)易中心。由于其巨大的商業(yè)價(jià)值和投資價(jià)值，紅星國際的城市住宅和商務(wù)寫字樓等物業(yè)，都將享受到商業(yè)貿(mào)易流通所帶來的巨大增值空間，整個(gè)南市區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程也將由此發(fā)生深刻的變革。

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