二牛看房：熙翥苑 鶴立雞群的低調(diào)

產(chǎn)品品質(zhì)

熙翥苑的體量不大，整個項目總共有3棟樓，分別為15、18、28層，總房源600多戶，永康路穿過項目中間，把項目分成兩部分，A、B棟在永康巷以西，C棟在永康巷以東。

項目沙盤

從售樓部的宣傳標(biāo)語上看，一環(huán)邊的黃金地段是宣傳重點，另外就是中式SOHO公寓的設(shè)計風(fēng)格，還有就是周邊配套齊全性。樓書上甚至把小西門商圈、金碧商圈、云紡商圈共同營造的良好升值前景，和西壩城中村改造帶來的環(huán)境改善都列入到項目優(yōu)勢中來。

但實際來看，除了一環(huán)邊優(yōu)越地段之外，其他這些所謂的“多重保障”都很難站住腳。中式SOHO公寓風(fēng)格，這是什么樣的風(fēng)格？具體體現(xiàn)在哪里？是在景觀營造上還是戶型設(shè)計上？還是體現(xiàn)在精裝修風(fēng)格上？開發(fā)商并沒有給詳細(xì)的說明，也就是一個概念炒作而已，其實哪個小戶型不能稱之為“中式SOHO公寓”呢？

從規(guī)劃局發(fā)布的日照分析圖看，熙翥苑的平均日照時間能達(dá)到4、5個小時

小西門、金碧商圈離項目還遠(yuǎn)著呢，業(yè)主要去這些商圈買東西還得坐公交車，而且熙翥苑的6800平米的商業(yè)部分和這些商圈相比根本就不在一個檔次上，談何“共同營造的良好升值前景”？

環(huán)境改善方面，確實現(xiàn)在昆明大力改造城中村帶來很大的居住環(huán)境改善，西壩以前臟亂差的情況不再存在，但是熙翥苑地處劉家營內(nèi)，周邊環(huán)境也談不上什么品質(zhì)。

不過熙翥苑也并非沒有亮點。開發(fā)商銀鵬地產(chǎn)很多人可能都沒有聽說過，但是滇池路上的金色池塘洗浴城很多人就知道了，這家開發(fā)商以前就是做桑拿洗浴的，這次開發(fā)的熙翥苑也充分利用了這一優(yōu)勢，將會有溫泉水、純凈水和自來水三水入戶。

項目現(xiàn)場