隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，傳統(tǒng)商圈也開始發(fā)生變化。在昆明的東、西、南、北四個區(qū)域，隨著一些大型地產(chǎn)項(xiàng)目及配套的建設(shè)，一些新的商圈已經(jīng)初現(xiàn)端倪。

昆明一個中心商圈的格局已經(jīng)打破，單一中心城市的布局已經(jīng)形成多中心多元化的城市商業(yè)形態(tài)。東南板塊可謂異軍突起，新螺螄灣國際商貿(mào)城，加上2個超級大盤——體育城和世紀(jì)城，以及未來可能出現(xiàn)的項(xiàng)目，使該位置發(fā)展成一個新的商業(yè)圈，與其他商業(yè)圈不同的是，該商業(yè)圈不但輻射東邊、東南邊，還可能輻射整個昆明。

而世界500強(qiáng)企業(yè)、全球零售業(yè)巨頭沃爾瑪公司于2010年正式簽約入駐新亞洲體育城也正顯示了時(shí)下商業(yè)地產(chǎn)正受到投資者們的熱捧。沃爾瑪?shù)膹?qiáng)勢入駐，將大幅度提升新亞洲體育城的商業(yè)價(jià)值，推動?xùn)|南板塊更快地發(fā)展成昆明商業(yè)的“金三角”。有專家預(yù)言，這里將成為東南板塊的商業(yè)中心，一個新都心商業(yè)時(shí)代即將來臨——

沃爾瑪品牌魅力帶來的“沃爾瑪效應(yīng)”，將帶動品牌商家排隊(duì)進(jìn)駐日趨成熟的商圈。同時(shí)，根據(jù)沃爾瑪進(jìn)駐其它商圈的經(jīng)驗(yàn)：沃爾瑪?shù)侥�，人流、�?cái)富和宜居價(jià)值就跟到哪，已成商業(yè)繁榮的風(fēng)向標(biāo)，也似乎成為一種定律。依據(jù)國際權(quán)威AC尼爾森公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，沃爾瑪成功進(jìn)駐的每一個商業(yè)區(qū)域，都能使周邊的住宅物業(yè)增值20%~30％，商鋪增值幅度則高達(dá)50％以上。

作為新亞洲·體育城的主力店，沃爾瑪購物廣場經(jīng)營面積近18000㎡，不僅意味著世界500強(qiáng)之首的強(qiáng)大號召力，更意味著常年保持的平均每天3萬之眾的人流量，意味著周邊業(yè)態(tài)的豐滿和成熟，意味著迅速提升的物業(yè)價(jià)值和長期穩(wěn)定的租金收益。

新亞洲·體育城位于昆明主城、呈貢新城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三城核心位置，區(qū)域價(jià)值決定其無法估量的巨大商業(yè)價(jià)值。另外，周邊強(qiáng)大的消費(fèi)群體是投資的唯一保證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新亞洲·體育城目前的居住人群有5萬人之多，2012年將達(dá)到10萬；周邊2公里半徑內(nèi)如世紀(jì)城等各類社區(qū)到2012年也將超過50萬常住人口；整個大昆明東南片區(qū)（以體育城為中心半徑15KM以內(nèi)）的人口規(guī)模，包括經(jīng)開區(qū)、呈貢新區(qū)、空港新城人口2012年將達(dá)到300萬。新亞洲體育城出售的不僅僅是現(xiàn)鋪，更是一個繁盛的消費(fèi)市場。你的每一份投資，都是面向這個繁盛的消費(fèi)市場。準(zhǔn)現(xiàn)鋪銷售，即投即賺即贏。呈文

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