昆明投資客“棄房從商”？

以4月的“國(guó)十條”為分水嶺，昆明的投資方向正在發(fā)生著悄然的變化，中央金座商鋪一期開(kāi)盤(pán)銷售近300人火爆認(rèn)購(gòu)，當(dāng)天就完成90%的鋪面銷售；南亞第壹國(guó)際C座155套寫(xiě)字樓房源在開(kāi)盤(pán)不到2個(gè)小時(shí)內(nèi)被客戶搶購(gòu)一空，上演“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄”的奇跡；呈貢新城的惠蘭園·商業(yè)中心57套商鋪競(jìng)價(jià)銷售，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，聚集了300余位客戶選鋪……種種情況表明，一向受青睞的住宅投資正逐漸投向了風(fēng)險(xiǎn)更小、回報(bào)更高的商業(yè)地產(chǎn)。

從物業(yè)價(jià)值看，商業(yè)地產(chǎn)的中長(zhǎng)期收益是一定大于住宅的。住宅面對(duì)的消費(fèi)群體大多是個(gè)體，屬于消費(fèi)性質(zhì)；而商鋪、寫(xiě)字樓的消費(fèi)群體是公司或者是一些較具實(shí)力的個(gè)體，出租商鋪、寫(xiě)字樓能夠獲利，自持經(jīng)營(yíng)則可以創(chuàng)造價(jià)值。物業(yè)的投資回報(bào)率對(duì)于很多有閑錢的昆明市民來(lái)說(shuō)是非常讓人心動(dòng)的。另外，商業(yè)房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性優(yōu)于住宅投資。因?yàn)樯啼伒目蛻糇庥蒙啼佒�后往往都要進(jìn)行裝修改造，并配備必要的設(shè)施，這些都意味著比較大的投入，鑒于租戶資金投入的原因，回收投資需要較長(zhǎng)時(shí)間也就需要較長(zhǎng)的租約。

業(yè)內(nèi)專家強(qiáng)調(diào)，后金融時(shí)代，土地的保值和升值空間最大；與住宅相比，商用物業(yè)沒(méi)有受到政策的干預(yù)，且在昆明確定了東南亞橋頭堡的城市定位、強(qiáng)調(diào)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、一湖四片規(guī)劃、呈貢新區(qū)建設(shè)等利好下，昆明的商用物業(yè)發(fā)展前景十分值得期待。

滇池路已經(jīng)寸土必爭(zhēng)了，你還在等什么？

很多人已經(jīng)嗅到了滇池路未來(lái)的巨大商機(jī)。因?yàn)檫@里靠近風(fēng)景秀美的滇池，被定為國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，所以在該片區(qū)內(nèi)不允許建蓋中低品質(zhì)的住宅小區(qū)，而工業(yè)廠房更是不可能，而在該片區(qū)內(nèi)還集中了大量行政機(jī)構(gòu)。正因?yàn)橛猩鲜鲞@些因素，客觀上形成了滇池片區(qū)的高品質(zhì)、低密度住宅區(qū)。滇池路近幾年一直是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必爭(zhēng)之地,其開(kāi)發(fā)熱潮將持續(xù)到無(wú)地可挖的若干年后。

過(guò)去，這里只是昆明的高端社區(qū)；

現(xiàn)在，這里是昆明現(xiàn)在最熱的商業(yè)區(qū)域；

未來(lái)，這里將是昆明最具經(jīng)營(yíng)前景的商圈！

眼看著一個(gè)個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的動(dòng)工興建與快速售罄，滇池路沿線幾近成為寸土必爭(zhēng)之地；眼看著一個(gè)個(gè)創(chuàng)富機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)眼即逝，你還在等什么？錯(cuò)過(guò)了很多投資機(jī)會(huì)，現(xiàn)在還有中央金座·金座新天地──滇池路投資創(chuàng)業(yè)最后的108席機(jī)會(huì)。

據(jù)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中央金座二期也已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的開(kāi)發(fā)階段。全程由美國(guó)JERDE設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，目前寫(xiě)字樓部分已有東盟國(guó)際會(huì)議中心進(jìn)駐，地下商業(yè)則吸引了日本伊藤百貨的加盟，開(kāi)發(fā)商將自持全部物業(yè)，并由著名商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司管理，與一期推出的金座新天地小金鋪完全融為一體，分享國(guó)際級(jí)商業(yè)品質(zhì)帶來(lái)的物業(yè)增值，升值潛力不可估量！