——不是所有超市購(gòu)物都省錢(qián)，但景洪人的購(gòu)物成本將驟降約40%

沃爾瑪入駐；肯德基、味仟拉面等知名品牌隨后跟進(jìn)；蘇寧電器也在近期表達(dá)了強(qiáng)烈入駐意愿……占地不過(guò)70畝、商業(yè)體量達(dá)10萬(wàn)平米的濱港國(guó)際，可謂景洪當(dāng)前最為“強(qiáng)勢(shì)”的商業(yè)體，項(xiàng)目不僅擁有版納最好的五星級(jí)影院，還首次開(kāi)設(shè)真冰溜冰場(chǎng)，而運(yùn)動(dòng)主題賣(mài)場(chǎng)、百貨購(gòu)物中心、IT賣(mài)場(chǎng)、商務(wù)餐飲等一系列商業(yè)規(guī)劃，無(wú)疑是對(duì)整個(gè)景洪商業(yè)資源的全面整合。而項(xiàng)目的主力店“龍頭”——沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)，更可以讓景洪人實(shí)現(xiàn)日常購(gòu)物成本驟降約40%的便利。

當(dāng)?shù)卣�府“牽線”

沃爾瑪“落座”濱港國(guó)際

世界500強(qiáng)——沃爾瑪入駐濱港國(guó)際，堪稱版納商業(yè)史上的一宗“大單”生意，整個(gè)過(guò)程都得到了版納州委州政府、景洪市委市政府以及招商局等相關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注，對(duì)此，沃爾瑪業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)理吳慶生深有體會(huì)，“我們對(duì)景洪市場(chǎng)進(jìn)行前期考察，當(dāng)?shù)卣�府幫了不少忙，還特地為我們提供了包括濱港國(guó)際在內(nèi)的5個(gè)考察點(diǎn)，供我們一一甄選�！苯�(jīng)過(guò)綜合考量，濱港國(guó)際成為沃爾瑪入駐景洪的“最終選項(xiàng)”——雙方于6月25日簽訂入駐協(xié)議，沃爾瑪入駐濱港國(guó)際地下一層，經(jīng)營(yíng)面積約14000平米。

眾所周知，沃爾瑪?shù)倪x址標(biāo)準(zhǔn)一貫苛刻，在不確定沃爾瑪是否最終入駐的前提下，開(kāi)發(fā)商（尤其是三線小城市的開(kāi)發(fā)商）的建筑造價(jià)成本驟增所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)可想而知，但濱港國(guó)際在規(guī)劃之初，便決意按照沃爾瑪全球通行的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)格打造，個(gè)別細(xì)節(jié)甚至超出了沃爾瑪?shù)脑�有�?biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商晟華地產(chǎn)的這種堅(jiān)持，也促成了沃爾瑪與濱港國(guó)際之間一拍即合，“沃爾瑪方面在其間也給了我們提供了很多規(guī)劃建議，最終實(shí)現(xiàn)了對(duì)整個(gè)濱港國(guó)際商業(yè)流線的優(yōu)化�！标扇A地產(chǎn)總經(jīng)理孫敏向記者透露。

其實(shí)，沃爾瑪“相中”濱港國(guó)際，不光來(lái)自于項(xiàng)目對(duì)沃爾瑪入駐的“量體裁衣”，其地段優(yōu)勢(shì)也至關(guān)重要，濱港國(guó)際緊鄰的勐海路，是景洪唯一一條70米寬的城市主干道（其交通流線上更為契合沃爾瑪進(jìn)貨、卸貨的要求），做個(gè)類比，這條路就相當(dāng)于昆明的北京路，目前的北京路沿線商業(yè)已現(xiàn)繁華，而這樣的商業(yè)發(fā)展之路也將是勐海路商業(yè)的未來(lái)。

另一方面，濱港國(guó)際地處滄江新區(qū)，該區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已呈集群化，除了已成形的傣江南國(guó)際風(fēng)情酒吧街、金沙灘風(fēng)情商街等項(xiàng)目外，該區(qū)域未來(lái)還將誕生西雙十二城、世紀(jì)金源高爾夫球場(chǎng)（別墅）項(xiàng)目、告莊西雙景等大盤(pán)，其中不少是“外銷盤(pán)”。這樣一個(gè)板塊成長(zhǎng)力，也更堅(jiān)定了沃爾瑪入駐濱港國(guó)際的信心。

一場(chǎng)造MALL手筆

晟華地產(chǎn)自持70%商業(yè)物業(yè)

濱港國(guó)際煥發(fā)出來(lái)的商業(yè)“強(qiáng)勢(shì)”不光來(lái)自沃爾瑪金子招牌的“撐腰”，其10萬(wàn)平米的商業(yè)規(guī)模和業(yè)態(tài)規(guī)劃也堪稱版納商業(yè)史上的一次造MALL大手筆——五星級(jí)影院（約4000平米）、真冰溜冰場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)主題賣(mài)場(chǎng)、百貨購(gòu)物中心、IT賣(mài)場(chǎng)、商務(wù)餐飲……此外還有1200個(gè)地下停車(chē)位、50部電梯、高功率空調(diào)等，“考慮到景洪氣候炎熱，我們特意在商業(yè)區(qū)的中庭位置設(shè)置了用于降溫的天幕屋頂，可開(kāi)可合，夏天的中庭廣場(chǎng)，不光是市民閑逛的地方，也是乘涼的好去處�！睂O敏調(diào)侃道。

受沃爾瑪效應(yīng)的推動(dòng)，肯德基、味仟拉面等眾多國(guó)際品牌主力店以及大滇園等省內(nèi)知名品牌將通過(guò)濱港國(guó)際項(xiàng)目入駐景洪，目前，正在接洽中的蘇寧電器也表達(dá)了強(qiáng)烈的入駐意愿。

雖然商業(yè)表現(xiàn)搶眼，但濱港國(guó)際住宅產(chǎn)品銷勢(shì)同樣強(qiáng)勁，其中152套精裝酒店公寓在今年3月開(kāi)盤(pán)售罄，晟華地產(chǎn)為順應(yīng)市場(chǎng)需求，又加推92套，目前均價(jià)3480元/平米（含精裝修），這批房源將由專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)——事必達(dá)商務(wù)有限公司聯(lián)手昆明飯店負(fù)責(zé)后期管理和運(yùn)營(yíng)。

至于“重頭戲”商業(yè)，晟華地產(chǎn)選擇自持70%的物業(yè)，剩余的30%對(duì)外發(fā)售，據(jù)悉，這批對(duì)外發(fā)售的商鋪面積從20—260平米不等，均價(jià)約20000元/平米，而臨街商鋪整體售價(jià)則在30000元/平米以上，最高單價(jià)甚至達(dá)到了45000元/平米，即便如此，依然有不少投資客趨之若鶩，據(jù)銷售負(fù)責(zé)人稱，目前濱港國(guó)際的成交客戶中有不少是來(lái)自北京、上海、哈爾濱、重慶以及江浙一帶。

倡導(dǎo)“劃算”消費(fèi)

把景洪人的購(gòu)物成本降下來(lái)

“沃爾瑪?shù)牡絹?lái)，可以讓景洪人的消費(fèi)成本降低40%。”這是沃爾瑪業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)理吳慶生此前對(duì)景洪超市零售業(yè)進(jìn)行考察后得出的結(jié)論，“雖然景洪人的購(gòu)買(mǎi)力不比玉溪、曲靖弱，甚至高于后者，但景洪的消費(fèi)成本卻很高，”吳慶生舉了一個(gè)自己在考察過(guò)程中碰到的實(shí)例，“同一品牌、同一生產(chǎn)地的餅干，在沃爾瑪超市只需兩塊多就可以買(mǎi)到，但在景洪現(xiàn)有的其他超市中標(biāo)價(jià)居然要五塊錢(qián)。”這樣的懸殊差價(jià)讓吳慶生多少有些吃驚，但也更堅(jiān)定了吳慶生一直堅(jiān)持的信念，“沃爾瑪?shù)牡絹?lái)，不光是要改變景洪人的生活方式和消費(fèi)習(xí)慣，更重要的是，把景洪老百姓日常購(gòu)物的消費(fèi)成本降下來(lái)�！�

沃爾瑪“農(nóng)超模式”

版納糯包谷也可“越洋”賣(mài)

“沃爾瑪惠及的不僅僅是普通購(gòu)物者，”吳慶生告訴記者，“在濱港國(guó)際·沃爾瑪?shù)倪\(yùn)營(yíng)中，將執(zhí)行‘農(nóng)超對(duì)接’模式，通俗的說(shuō)，即‘農(nóng)戶種，超市收’�！彼�解釋說(shuō)，這種對(duì)接模式剔去了繁復(fù)的中間流通環(huán)節(jié)，同時(shí)沃爾瑪也可以更好地監(jiān)控產(chǎn)品的質(zhì)量安全，減少運(yùn)輸成本，最終將更加新鮮、安全、優(yōu)質(zhì)及實(shí)惠的農(nóng)產(chǎn)品提供給消費(fèi)者，而原先被中間商賺得的利潤(rùn)可直接“轉(zhuǎn)移”到農(nóng)民，并最終惠及消費(fèi)者。而對(duì)于版納特色農(nóng)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，也是一次打開(kāi)國(guó)際銷路的絕佳時(shí)機(jī)，“像版納糯包谷這樣的地方特產(chǎn)，可以直接無(wú)障礙地進(jìn)入沃爾瑪全球采購(gòu)系統(tǒng)中，讓沃爾瑪遍布全球的7000多家超市中也可以看到‘傣味兒’農(nóng)產(chǎn)品�！�

據(jù)介紹，沃爾瑪“農(nóng)超對(duì)接”模式始于2007年，并于2009年與商務(wù)部和農(nóng)業(yè)部分別簽署了《共促“農(nóng)超對(duì)接”的合作備忘錄》。3年來(lái)已先后在超過(guò)7個(gè)省市建立了11個(gè)直接采購(gòu)基地，而這一模式，同樣運(yùn)用于版納市場(chǎng)。首席記者車(chē)云東

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