新聞速讀尚領(lǐng)明珠“開盤當(dāng)天推出848套房源遭到千余名購房者哄搶”、“熱銷全部開放房源的70%”……究竟尚領(lǐng)明珠有何魅力？

4月份以來，密集出臺(tái)的多項(xiàng)樓市調(diào)控措施給“高燒”的昆明樓市迎頭澆了一盆“涼水”，成交量應(yīng)聲下跌，開發(fā)商們也紛紛調(diào)整營銷策略，使得近期市場供應(yīng)走弱。值此當(dāng)口，位于西山區(qū)馬街街道辦事處張峰社區(qū)卻“應(yīng)廣大客戶的熱切要求”提前于上周六發(fā)售，并據(jù)媒體報(bào)道，項(xiàng)目“開盤當(dāng)天推出848套房源遭到千余名購房者哄搶”、“熱銷全部開放房源的70%”……究竟尚領(lǐng)明珠有何魅力？此次，劉劉就將目標(biāo)鎖定于這個(gè)逆市熱銷、受人喜愛的樓盤，到項(xiàng)目所在地一探究竟。

從南屏街東口乘坐82路車到尚領(lǐng)明珠，經(jīng)過了半個(gè)多小時(shí)，在下窯站下車時(shí)，就能在路口看到尚領(lǐng)明珠的售樓中心。不過由于售樓中心和項(xiàng)目所在地不在一處，而且有一段距離，加之附近到處在修路，因此這次“探營”卻并沒有那樣順利，讓劉劉在尋找過程中可是吃了點(diǎn)苦頭。

在尚領(lǐng)明珠售樓中心內(nèi)的項(xiàng)目地址示意圖上標(biāo)示尚領(lǐng)明珠位于西苑浦路上，仔細(xì)詢問了置業(yè)顧問才知道，尚領(lǐng)明珠的具體位置是在香格里拉盛景小區(qū)背后的張峰社區(qū)，從售樓中心走過去，大概還有300米左右的距離。因?yàn)槲髟菲致氛�在施工中，所以劉劉花了近半小時(shí)才到達(dá)了項(xiàng)目現(xiàn)場。不過項(xiàng)目周邊的環(huán)境卻給劉劉對(duì)該樓盤的第一印象打了折扣。尚領(lǐng)明珠一邊是西三環(huán)，其他三面都是城中村，還有一條鐵路從旁邊經(jīng)過……這估計(jì)就是開發(fā)商不把售樓中心建在項(xiàng)目現(xiàn)場的用意所在。

其實(shí)西三環(huán)修建完成通車，這對(duì)項(xiàng)目來說無非是個(gè)重要利好，這樣一來它的交通條件就可以得到很大的改善了，加上興苑路和西苑浦路，出行通還算馬虎。不過據(jù)了解，尚領(lǐng)明珠的戶型以80多平米、90多平米的兩室為主，可見其針對(duì)的主要目標(biāo)客戶群為年輕上班族，這些業(yè)主大多出行更多要依賴公共交通，因此公交方面不容忽視。據(jù)劉劉調(diào)查，項(xiàng)目附近有82、148、80路公交車，主要開往南屏街東口、東寺街、火車站等方向，總的來說，從項(xiàng)目要到市區(qū)的公交路線非常有限，絕大部分都還需轉(zhuǎn)車，同時(shí)乘坐這些公交還需走到興苑路上、沃爾瑪門口，正常步行要花上10分鐘左右。

按照地產(chǎn)推廣一貫做法，都會(huì)將方圓幾公里內(nèi)所涵蓋的配套跟自己的項(xiàng)目扯上關(guān)系，而在宣傳冊(cè)上則把幾個(gè)主力訴求點(diǎn)用醒目的符號(hào)特別標(biāo)注。這樣一來，在視覺效果上就會(huì)讓購房者感覺到，項(xiàng)目周圍配套確實(shí)齊全，但是要知道周邊配套是否真正齊全，還必須親自實(shí)地考察一番。于是劉劉也特別留意了項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。雖然尚領(lǐng)明珠的樓書上重點(diǎn)闡述了它的六大精細(xì)配套，但其實(shí)很多都是宣傳而已，業(yè)主真正能享受到的配套并不多。在所說的配套里面，比較靠譜的就是騰輝商業(yè)廣場的沃爾瑪，相對(duì)離得比較近，正常步行幾分鐘就能到達(dá)，其他樓書中歸為“中央?yún)^(qū)全能生活配套”的金碧廣場、五星電器和腫瘤醫(yī)院則均離得比較遠(yuǎn)，基本都在1公里以上。

而對(duì)于周邊配套資源來說，教育資源恐怕是最具吸引力的元素了，尚領(lǐng)明珠則把高新區(qū)的教育資源歸到自己的配套中去了。他們?cè)谛麄髦羞@樣描述，“北京師范大學(xué)昆明附屬中學(xué)、高新雙語小學(xué)、高新第一小學(xué)、高新一中、西山區(qū)一等20余所名校匯聚，滿足教育的全套需求，占領(lǐng)西市核心教育高地�！卑创诵麄鳎�該項(xiàng)目的確具備完善的教學(xué)配套。但劉劉一轉(zhuǎn)下來，這些學(xué)校并沒有像宣傳中所說近“在家門口”，除了離項(xiàng)目距離最近的北京師范大學(xué)昆明附屬中學(xué)在600米開外，其余學(xué)校所在位置按照實(shí)際距離大致丈量，離貴研自然界少則1公里，多則5公里。除此之外，相對(duì)距離尚領(lǐng)明珠較近的教育資源配套，大多為須經(jīng)過統(tǒng)一招考的學(xué)校，而小學(xué)和幼兒園等教育機(jī)構(gòu)卻比較欠缺，劉劉僅在附近發(fā)現(xiàn)了一所不起眼且能容納師生不多的名叫“大漁”的小學(xué)。

近年來，西市區(qū)受昆明市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展影響，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)大幅提升，西市內(nèi)土地已由生地漸變成熟地，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了南北熱后，西市日漸成為人們關(guān)注的區(qū)域。在人們的眼中，西市區(qū)環(huán)境清幽、教育資源集中，但同樣區(qū)域也面臨著各種詬�。号涮自O(shè)施欠缺、城中村密集所導(dǎo)致的安全問題等等。

優(yōu)勢

關(guān)鍵詞：教育高新產(chǎn)業(yè)

隨著2003年師大附中這一重量級(jí)院校遷入西市區(qū)，西市區(qū)教育格局一夜之間被打破，高新一小、西山一中、昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院、昆明醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院等眾多中小學(xué)如雨后春筍般破土而出，西市區(qū)的價(jià)值也隨著這一個(gè)個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)校的誕生而被重新定義，而西市區(qū)這樣豐厚的教育資源無疑成了地產(chǎn)商們的營銷利器。

此外，西市區(qū)雖沒有北市區(qū)的喧囂、南市區(qū)的貴氣、東市區(qū)的質(zhì)樸，但西市區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)特別集中，不僅擁有著四大支柱產(chǎn)業(yè)、八大基地，而且隨著眾多高新技術(shù)企業(yè)的入駐，如今的西市區(qū)已成為昆明絕大多數(shù)高薪、高智、高學(xué)歷的“三高”人才聚集地。

劣勢

關(guān)鍵詞：配套商業(yè)氛圍

制約西市區(qū)發(fā)展的最根本原因在于其作為工業(yè)區(qū)的漫長歷史。與居住區(qū)相比，工業(yè)區(qū)在綠化率、環(huán)境營造等方面都比不上居住區(qū)。同時(shí)，西市區(qū)社區(qū)配套很欠缺，以自發(fā)形成的社區(qū)配套居多，基本能滿足社區(qū)居民日常生活需求，但無法承擔(dān)城市配套的服務(wù)功能。此外，就區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套上說，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，商業(yè)功能和種類欠缺，全是以街鋪和社區(qū)底商為主，大型體量的商業(yè)項(xiàng)目并不多，而一個(gè)地段好不容易形成的商業(yè)氛圍，一旦被城市規(guī)劃作為用地以后則需要搬遷，這樣往往就很難再恢復(fù)往昔的人氣。劉劉攝影報(bào)道

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