體育城商圈+新螺螄灣商圈

大昆明新型核心商圈漸成形

歷來(lái)，對(duì)于昆明傳統(tǒng)老商圈的界定，業(yè)界大同小異。三市街、小西門(mén)、青年路、白塔路等四大商圈構(gòu)成了昆明最繁華的商業(yè)區(qū)。以三市街、青年路為核心的購(gòu)物商圈；以翠湖為核心的休閑商圈；以昆都為核心的娛樂(lè)商圈。然而，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，傳統(tǒng)商圈也開(kāi)始發(fā)生變化。在昆明的東、西、南、北四個(gè)區(qū)域，隨著一些大型地產(chǎn)項(xiàng)目及配套的建設(shè)，一些新的商圈已經(jīng)初現(xiàn)端倪。

昆明一個(gè)中心商圈的格局已經(jīng)打破，單一中心城市的布局已經(jīng)形成多中心多元化的城市商業(yè)形態(tài)。東南板塊可謂異軍突起，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，加上2個(gè)超級(jí)大盤(pán)——體育城和世紀(jì)城，以及未來(lái)可能出現(xiàn)的項(xiàng)目，使該位置發(fā)展成一個(gè)新的商業(yè)圈，與其他商業(yè)圈不同的是，該商業(yè)圈不但輻射東邊、東南邊，還可能輻射整個(gè)昆明。新亞洲體育城“體育+地產(chǎn)”復(fù)合城市大盤(pán)，6年“體育城”商圈成熟浮現(xiàn)。與此同時(shí)，隨著新螺螄灣商圈的日益成熟，其龐大的體量和巨大的消費(fèi)群體，與體育城商圈正好形成互補(bǔ)，構(gòu)成了一個(gè)“城市級(jí)全配套+國(guó)際級(jí)全套運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館+橋頭堡級(jí)別的批發(fā)金融商貿(mào)中心”3大區(qū)域型功能融于一體的大昆明繁華新型中心區(qū)。

“沃爾瑪+體育城”效應(yīng)

標(biāo)志體育城中心商圈成熟

世界500強(qiáng)企業(yè)、全球零售業(yè)巨頭沃爾瑪公司于2010年6月9日正式簽約入駐新亞洲體育城。沃爾瑪?shù)膹?qiáng)勢(shì)入駐，將大幅度提升新亞洲體育城的商業(yè)價(jià)值，推動(dòng)?xùn)|南板塊更快地發(fā)展成昆明商業(yè)的“金三角”。有專家預(yù)言，這里將成為東南板塊的商業(yè)中心，一個(gè)新都心商業(yè)時(shí)代即將來(lái)臨。

沃爾瑪品牌魅力帶來(lái)的“沃爾瑪效應(yīng)”，將帶動(dòng)品牌商家陸續(xù)進(jìn)駐日趨成熟的商圈。同時(shí)，根據(jù)沃爾瑪進(jìn)駐其它商圈的經(jīng)驗(yàn)：沃爾瑪?shù)侥�，人流、�?cái)富和宜居價(jià)值就跟到哪，已成商業(yè)繁榮的風(fēng)向標(biāo)，也似乎成為一種定律。依據(jù)國(guó)際權(quán)威AC尼爾森公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，沃爾瑪成功進(jìn)駐的每一個(gè)商業(yè)區(qū)域，都能使周邊的住宅物業(yè)增值20％～30％，商鋪增值幅度則高達(dá)50％以上。

另一方面，隨著昆明市政府南遷，螺獅灣國(guó)際商貿(mào)城的開(kāi)業(yè)，昆洛板塊的商業(yè)價(jià)值正在迅速提高。附近還聚集了云大附中等名校，坐擁大體量的體育配套和將近十萬(wàn)的居住人口，這些都吸引了不少的投資者。新亞洲體育城以城市大盤(pán)規(guī)劃，業(yè)態(tài)主要包括百貨中心、商業(yè)步行街、主題美食文化廣場(chǎng)，定位于城市級(jí)全業(yè)態(tài)中央休閑商業(yè)區(qū)，無(wú)疑成為昆明2010年最具投資潛力的新興商業(yè)區(qū)域。楓林

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