新政語境下，多方博弈，市場猶如考場。在住宅投資受限，商業(yè)投資彰顯價(jià)值的時(shí)候，無疑考驗(yàn)的是投資者的眼光。

從物業(yè)本身的價(jià)值規(guī)律看，一個(gè)瓜熟蒂落的市場只能是保值或者保守的市場；商品的價(jià)值空間在于它的成長空間或者想像空間。這里，也存在一個(gè)眼光的問題。

2010年夏，攪熱云南商業(yè)市場的不僅是昆明的南亞風(fēng)情·第壹城、衛(wèi)城·新天地、新亞洲·體育城商業(yè)（星天地商業(yè)步行街、星世界百貨購物中心、星體美食文化廣場）、世紀(jì)中心等，州市項(xiàng)目也高舉旗幟，借新政的時(shí)機(jī)，鮮明地表達(dá)著次城市中心的商業(yè)價(jià)值。

領(lǐng)軍景洪商業(yè)未來

從沿街小鋪到集中市場，再到一站式購物商城，對西雙版納以往的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)而言，濱港國際10萬平方米的商業(yè)體量是一次全面的刷新和提升。而沃爾瑪強(qiáng)勢進(jìn)駐濱港國際，更將清晰演繹商業(yè)地產(chǎn)從低級到高級，從單一到多元，從簡單到復(fù)合的發(fā)展曲線，完成版納商業(yè)地產(chǎn)的“進(jìn)化論”。

有消費(fèi)必然有商業(yè)，商業(yè)是城市提供給居民的最本位的消費(fèi)“模式”。今天，走進(jìn)西雙版納傣族自治州州府——景洪市區(qū)，各種商業(yè)形態(tài)多姿多彩，但一個(gè)具有標(biāo)志性、引領(lǐng)性、核心性、品牌性的一站式商業(yè)“模塊”還未完全切入和突兀。作為一個(gè)國際性旅游城市，景洪急需一個(gè)新的商業(yè)引擎，這一命題顯得尤為迫切。

此時(shí)，商業(yè)“酵母”——濱港國際的前瞻規(guī)劃開始發(fā)酵。

據(jù)景洪晟華地產(chǎn)總經(jīng)理孫敏介紹，位處景洪市勐海路4號的濱港國際，毗鄰景洪市最大的文化休閑廣場——潑水廣場。項(xiàng)目建筑面積23萬平方米，其中商業(yè)體量約10萬平方米，停車位1200個(gè)。6月25日，在西雙版納州、景洪市兩級政府的努力下，沃爾瑪入駐濱港國際盛大簽約。由此，一個(gè)由沃爾瑪購物廣場、五星級電影院、真冰滑冰場、IT通訊賣場、電器賣場、運(yùn)動主題賣場、高檔餐飲娛樂等多元業(yè)態(tài)共同勾畫的濱港國際藍(lán)圖，開始走向真實(shí)。

應(yīng)該說，濱港國際的應(yīng)運(yùn)而生和高成長性由三大氣候因素構(gòu)成：一是大湄公河次區(qū)域合作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，景洪城市發(fā)展?jié)摿︼@現(xiàn)，濱港國際應(yīng)時(shí)、順勢；二是項(xiàng)目本身的多元業(yè)態(tài)有機(jī)組合，特色鮮明，有望成為引領(lǐng)景洪商業(yè)未來的典范性項(xiàng)目；三是順利接受世界500強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪?shù)目简?yàn)，使其成功入駐，將形成品牌商家的聚合效應(yīng)，凸顯項(xiàng)目高成長性。

跟著沃爾瑪，聚商成富

一次市場的“發(fā)酵”，對投資者來說，蘊(yùn)含著一次不可錯(cuò)失的商業(yè)機(jī)會。

業(yè)內(nèi)有句至理名言：想投資賺錢，跟著品牌走肯定不會錯(cuò)。品牌商家的選擇代表的是一種財(cái)富趨勢。品牌聚集的地方就是商業(yè)旺地、生意黃金碼頭。

為什么這樣說？首先，品牌商家對商鋪的選擇有嚴(yán)格的商圈評估標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，所以他們選擇的商鋪從經(jīng)營和發(fā)展的潛力上講肯定是有保證的。其二，知名的品牌商家它本身就具備聚客能力，能夠吸引超強(qiáng)人氣，促進(jìn)商圈的形成。沃爾瑪在昆明幾大商圈的實(shí)踐都證明了這一點(diǎn)。

沃爾瑪業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)理吳慶生告訴記者，“對于場地的選擇，沃爾瑪要求層高不低于5.5米，柱距不少于8米，承重不低于1噸/平方米。目前，沃爾瑪在云南有9家店已經(jīng)開業(yè)，4家店計(jì)劃開業(yè)”。對于緣何選擇濱港國際，吳慶生表示，一是看好景洪的城市消費(fèi)力，二是濱港國際項(xiàng)目的硬性條件確實(shí)比較難得。

現(xiàn)在的昆明人，在投資方向上略顯遲疑。如濱港國際這樣的成長型商鋪的誕生，為昆明人提供了一個(gè)大顯身手的機(jī)會。據(jù)悉，目前濱港國際20～260平方米商鋪現(xiàn)已公開發(fā)售。

本報(bào)記者曾佑南

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