新聞速讀“小鋪傍大城”這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，正引燃“昆明投資者”對昆明商業(yè)跨越式發(fā)展下所產(chǎn)生的新型創(chuàng)富平臺的關(guān)注與熱情，也引發(fā)了本報對于南亞風情·第壹城等昆明大型商業(yè)在空間運營方面創(chuàng)新之舉的探究與思考。

6月19日開始，南亞風情·第壹城鋒尚MALL的公開認籌、特別是其“小鋪傍大城”這一特有商業(yè)模式的出現(xiàn)，吸引了眾多投資者的眼球，云南各主流媒體也紛紛對這一引發(fā)熱議的商業(yè)現(xiàn)象進行報道。

而日前當南亞風情·第壹城鋒尚MALL即將在7月18日正式發(fā)售的信息發(fā)布后，本報每天幾乎都要接到近四十組來自南亞風情·第壹城鋒尚MALL關(guān)注者的熱線電話。記者同時從南亞風情·第壹城售樓部了解到，售樓部的熱線電話及接待人次也與日俱增。

看來，“小鋪傍大城”這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，正引燃“昆明投資者”對昆明商業(yè)跨越式發(fā)展下所產(chǎn)生的新型創(chuàng)富平臺的關(guān)注與熱情，也引發(fā)了本報對于南亞風情·第壹城等昆明大型商業(yè)在空間運營方面創(chuàng)新之舉的探究與思考。

創(chuàng)新：大小互補的投資形態(tài)

被譽為“云南第壹商業(yè)鋒尚”的鋒尚MALL的特別之處，可以從其在投資形態(tài)的創(chuàng)新、經(jīng)營格局的創(chuàng)意和未來升值前景的創(chuàng)造等方面進行解析。

鋒尚MALL投資形態(tài)的創(chuàng)新，首先是它是以MALL的形式存在。Mall可以說是目前世界上商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài)，伴隨著家庭汽車化和住宅郊區(qū)化而誕生，是現(xiàn)代工業(yè)文明和商業(yè)文化發(fā)展的產(chǎn)物，屬于一種新興的復合型商業(yè)業(yè)態(tài)。而鋒尚MALL立足“鋒尚”，主題鮮明、個性突出，志在為青春時尚一族打造滿足其購物、娛樂、休閑、餐飲等全方位需求的時尚氧吧。

鋒尚MALL的特別之處還在于它主題鮮明、個性突出，與南亞風情第壹MALL和中央商業(yè)廣場一街之隔，在南亞風情·第壹城35萬平方米的商業(yè)大環(huán)境下，與其他商業(yè)主題區(qū)域和和各主力店大小結(jié)合，相輔相成。據(jù)南亞風情·第壹城開發(fā)商諾仕達企業(yè)（集團）副總裁羅靜純介紹，南亞風情·第壹城此次推出的鋒尚MALL，就是充分立足于城市商業(yè)形態(tài)的培育和促進，“南亞風情·第壹城在選擇大品牌、大主力店、大旗艦店進駐的同時，將大眾消費群體的消費觀念作為謀劃指導，融入了適合年輕人消費的諸多品牌，并劃分出專屬區(qū)域供公眾品牌消費市場的合理發(fā)展，在服務上相互補充，也為彼此提供更多的客源和交叉消費集群，使“大”和“小”產(chǎn)生相對和諧和互動的良性空間，“大城”旺“小鋪”；“小鋪”傍“大城”的邊際效應發(fā)揮到最佳狀態(tài)。

創(chuàng)意：可變化的經(jīng)營格局

作為一個本應自持的商業(yè)子項目，鋒尚MALL的租賃運營趨勢良好。但是開發(fā)商諾仕達卻選擇該部分對外發(fā)售，讓中、小投資者也有能力成為南亞風情·第壹城商業(yè)的主人翁，更好地適應市場的需求。

同時，作為公眾消費主力區(qū)域的鋒尚MALL在合理打造商業(yè)布局的基礎上，將由投資者根據(jù)市場需求來決定經(jīng)營方向。羅靜純進一步說明，不限制業(yè)態(tài)也是為了更好符合市場和消費者的需要，能存活就是硬道理，諾仕達希望能發(fā)揮每個商戶的智慧和能力共同將鋒尚MALL、將南亞風情·第壹城經(jīng)營得風生水起。

創(chuàng)造：毋需質(zhì)疑的升值前景

據(jù)介紹，鋒尚MALL位于南亞第壹商業(yè)大道核心位置，建筑面積1.5萬平方米，一共包括地上4層、地下1層，是按照現(xiàn)代商業(yè)的頂級商業(yè)模式規(guī)劃要求打造建設的，以青春、時尚、躍動為特色的主題MALL。

除了與南亞風情·第壹城一致的出自國際規(guī)劃、設計、標識物業(yè)管理大師打造，由全球第一物管機構(gòu)世邦魏理仕擔綱物業(yè)顧問，具有豐富業(yè)態(tài)外，鋒尚MALL的特色進一步體現(xiàn)在充滿趣味、潮流、時尚前沿的購物體驗，各種“潮店”鱗次櫛比地恭候自己訪客，充分體現(xiàn)個性和獨特性格。各種業(yè)態(tài)均可得益于其他業(yè)態(tài)的人流及消費流，在業(yè)態(tài)組合上實現(xiàn)“錯位經(jīng)營”，使鋒尚MALL更加豐富多彩，避免同行業(yè)競爭。

據(jù)記者觀察，雖然近年來昆明新興商業(yè)地產(chǎn)項目中，不乏“小鋪”格局，但其中絕大部分都處于原始的底商、臨商狀態(tài)，相互間缺少互補性，在業(yè)態(tài)的規(guī)劃方面也鮮有亮點。而象南亞風情·第壹城這樣強調(diào)“大”“小”結(jié)合的商業(yè)空間運營格局，其超前性和投資升值的可預期性實屬難得。

同時，鋒尚MALL受到投資者的關(guān)注不僅是因為其“小鋪傍大城”的創(chuàng)新模式，還有商業(yè)投資上“傍大款”的竅門。部分打算投資鋒尚MALL的投資者與我們分享投資心得時說到：選擇鋒尚MALL，就是選擇品牌，就是選擇保利、選擇家樂福等五百強企業(yè)，就是選擇諾仕達，正所謂“背靠大樹好乘涼”嘛。

關(guān)于諾仕達操手南亞風情·第壹城，之前有這樣一種猜測：并不是有關(guān)成功的幾率有多高，而是在討論一開業(yè)就火的幾率有多高。

從鋒尚MALL近期的市場反應來看，這種猜測已然成為現(xiàn)實。

記者葉蔓

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