主力店選址“外漂移”

從小西門(mén)商圈跳至二環(huán)外的光輝城市“地下商業(yè)”，再進(jìn)入東南板塊的新亞洲體育城……沃爾瑪選址的外移，也印證了昆明城市規(guī)劃的成效漸顯，讓主力店的選址不再唯“心”主義。

事實(shí)上，住宅+主力店這樣的優(yōu)化組合并非這兩年才在昆明興起，世紀(jì)廣場(chǎng)+家樂(lè)福、傾城名筑+萊富傾城名店、福林廣場(chǎng)+國(guó)美電器、順城豪庭+國(guó)美電器……這些都是昆明“住宅+主力店”模式的早期之作，只不過(guò)，主力店一貫苛刻的選址標(biāo)準(zhǔn)，讓“住宅+主力店”模式的早期形態(tài)更多局限于昆明一環(huán)內(nèi)（主城主中心區(qū)），在當(dāng)時(shí)，市中心始終是昆明人的消費(fèi)“圓心”，昆明人逛街購(gòu)物也大多圍著市中心轉(zhuǎn)悠，選址市中心也就成為了主力店最穩(wěn)妥的選擇，所以，當(dāng)時(shí)能夠聯(lián)姻主力店的社區(qū)，吃的都是“地段飯”。

不過(guò)，隨著昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域外拓，以及軌道交通、置業(yè)空間有了更多選擇，置業(yè)所帶來(lái)的配套所需，也讓那些尋求在二線(xiàn)城市布陣的國(guó)際品牌有了落腳的可能，在此驅(qū)使下，2009年4月出臺(tái)的《昆明主城建筑高度控制規(guī)劃方案》則通過(guò)行政途徑加速了這一趨勢(shì)進(jìn)程，這份規(guī)劃方案將昆明CBD概念首次“四分天下”——“一主三次”的CBD區(qū)域劃分：主城主中心區(qū)（CBD）、西市副中心區(qū)（次CBD）、北市副中心區(qū)（次CBD）、南市副中心區(qū)（次CBD），這些被官方確認(rèn)的CBD定位，將昆明城市格局從“攤大餅”變成“組團(tuán)式”，為昆明一環(huán)以外區(qū)域發(fā)展升級(jí)制造了機(jī)會(huì)，而開(kāi)發(fā)商日漸成熟的“運(yùn)營(yíng)”心態(tài)以及定制化招商的誠(chéng)意，也讓越來(lái)越多的主力店將選址目光鎖定在這些不曾涉獵的新區(qū)，于是，一個(gè)又一個(gè)由眾多主力店、品牌商家共筑的集休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、文化藝術(shù)于一體的開(kāi)放式體驗(yàn)型商業(yè)中心，正在一步步地將昆明各區(qū)商業(yè)拉向平衡。

決戰(zhàn)主力店創(chuàng)造新的消費(fèi)方式

不可否認(rèn)，二線(xiàn)城市都有進(jìn)階“一線(xiàn)”的欲望，這是中國(guó)城市競(jìng)次的本能，昆明亦不例外。而聯(lián)姻主力店，也逐漸成為當(dāng)前昆明地產(chǎn)商提升自身品牌、優(yōu)化社區(qū)配套空間、提升昆明城市形象的重要手段之一。

如今，決戰(zhàn)主力店的招商趨勢(shì)已成為昆明開(kāi)發(fā)商品牌深耕的重要一環(huán)，而開(kāi)發(fā)商的“主力店”崇拜也呈愈演愈烈之勢(shì)，繼南亞風(fēng)情第壹城之后，即將推出的世紀(jì)中心、南亞之門(mén)、經(jīng)典雙城、欣都龍城、匯都國(guó)際2期等新項(xiàng)目，都會(huì)在主力店招商上做文章，更多國(guó)際大品牌將通過(guò)這些渠道“首次”入昆。

誠(chéng)然，引入國(guó)際級(jí)主力店，已成為一種“擇商”習(xí)慣，“只要是國(guó)際品牌，都會(huì)重點(diǎn)考慮”。西市副中心區(qū)的經(jīng)典雙城項(xiàng)目百萬(wàn)平米的商業(yè)體量中，大型購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、影劇院、綜合商業(yè)街、下沉廣場(chǎng)、會(huì)所等規(guī)劃定位，都為國(guó)際大型主力店提供落腳之機(jī)，形成“多重主力店”格局。

雖然，這樣一種擇商標(biāo)準(zhǔn)并不能改變昆明的“二線(xiàn)”地位，但至少，這種通過(guò)開(kāi)發(fā)商品牌與商家品牌合力營(yíng)造的微型“一線(xiàn)圈”，給昆明市民帶來(lái)的，不僅僅是一種全新的生活體驗(yàn)。隨著越來(lái)越多的主力店與我們的社區(qū)合成一個(gè)“共同體”，成為我們“下樓即到”的優(yōu)質(zhì)配套，不知不覺(jué)中，也改變了我們的生活習(xí)慣。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。