2010春季房交會(huì)李湘麟/攝

□本報(bào)記者劉遠(yuǎn)

昆明樓市一直不缺話題，但新開(kāi)樓盤(pán)卻寥寥無(wú)幾。

從去年底到現(xiàn)在，城中村改造項(xiàng)目除南亞風(fēng)情·第壹城、新亞洲歡樂(lè)城等項(xiàng)目順利開(kāi)盤(pán)，6月5日開(kāi)盤(pán)的鼎易天城算是進(jìn)度較快的一個(gè)。再加上之前開(kāi)盤(pán)的盛高大城、空間俊園、龍江雅苑等，每個(gè)項(xiàng)目的熱銷都表明，與昆明旺盛的購(gòu)房需求相比，新開(kāi)樓盤(pán)的供給仍顯“杯水車(chē)薪”。在商品房項(xiàng)目較少、城中村項(xiàng)目加大推進(jìn)力度的背景下，業(yè)界認(rèn)為，城中村改造項(xiàng)目或?qū)⒅�撐起昆明今年的樓市供�?yīng)。

自2008年昆明市城中村改造工程全面啟動(dòng)，到2010年初統(tǒng)計(jì)的106個(gè)城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃通過(guò)審批，80個(gè)村進(jìn)入全面拆遷，28個(gè)村進(jìn)行主體工程建設(shè)……一部分具備或即將具備開(kāi)盤(pán)條件的城中村項(xiàng)目預(yù)計(jì)在下半年的開(kāi)盤(pán)，也許將讓昆明迎來(lái)“城變”的第一季收獲。

6月5日，昆明市高新區(qū)第一個(gè)城中村改造項(xiàng)目——鼎易天城開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天首批房源熱銷85%，均價(jià)接近6800元/平方米。

多項(xiàng)目“搶期”開(kāi)盤(pán)時(shí)間節(jié)點(diǎn)

期待下半年的放量

昆明樓市“喊渴”狀態(tài)已持續(xù)半年，不久前落下帷幕的春季房交會(huì)上“60%樓盤(pán)只展不售”更佐證這一狀態(tài)，而失衡的供求關(guān)系，也讓昆明樓市在新政下，仍保持著不錯(cuò)的成交量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可售房源較少，使得樓市剛性需求處于“饑渴”狀態(tài)，再加上城中村改造拆遷，產(chǎn)生了大量被動(dòng)購(gòu)房需求，成為了昆明樓市在新政背景下，成交量未受到較大影響的主要原因。

6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，就商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的規(guī)范�！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)厲政策，無(wú)疑讓昆明樓市的走向更加具有不確定性。

“搶剛需”或許成為地產(chǎn)企業(yè)必須面對(duì)的境遇，那么，“搶期”開(kāi)盤(pán)時(shí)間節(jié)點(diǎn)就成為開(kāi)發(fā)商當(dāng)前的首項(xiàng)要?jiǎng)?wù)，因?yàn)椋�先開(kāi)盤(pán)意味著占先機(jī)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更多新開(kāi)樓盤(pán)的面市，能夠有更多選擇、衡量和比較，當(dāng)然也期待萬(wàn)分。

據(jù)了解，目前有可能具備開(kāi)盤(pán)條件的城中村項(xiàng)目集中在計(jì)劃6月份開(kāi)盤(pán)的濱江俊園、中渝·云都國(guó)際，以及預(yù)計(jì)7、8月份開(kāi)盤(pán)的紅星國(guó)際、經(jīng)典雙城、啟鴻·假日城市等項(xiàng)目。其中，濱江俊園一期將推售約1000余套房源，樣板房已于上周日開(kāi)放；中渝·云都國(guó)際公寓樣板房已經(jīng)開(kāi)放，戶型從40～100平方米；紅星國(guó)際住宅部分預(yù)計(jì)7、8月份推出，戶型面積為60～140平方米；經(jīng)典雙城是梁家河片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，1000多畝規(guī)劃體量配套齊全；啟鴻·假日城市作為五華區(qū)第一批城中村改造項(xiàng)目，一期用地223畝，從規(guī)劃到景觀致力于打造西市區(qū)第一生活中心。

鼎易天城開(kāi)盤(pán)熱銷

展露“搶先”優(yōu)勢(shì)

作為高新區(qū)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目，一直大打教育牌的鼎易天城，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天將其“搶先”優(yōu)勢(shì)展露無(wú)遺。

“凡在2010年7月份前購(gòu)房手續(xù)辦理完畢的業(yè)主，其子女可在2010年9月第一批直接入讀高新一小。”在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，隨處可見(jiàn)領(lǐng)著小孩前來(lái)選房的購(gòu)房者。在采訪中，一位先生說(shuō)，自己的小孩現(xiàn)在4歲半，很快就要上小學(xué)，買(mǎi)鼎易天城的房子就是看中有就讀高新一小的優(yōu)先權(quán)，樓盤(pán)交房時(shí)，正好孩子也到了上學(xué)年齡，時(shí)間上也比較吻合。

鼎易地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鼎易地產(chǎn)特別簽約了區(qū)域唯一的重點(diǎn)小學(xué)——高新一小來(lái)共同建設(shè)新校區(qū)，從而讓社區(qū)業(yè)主子女可享有優(yōu)先入讀權(quán)。并且還與一家品牌幼兒園簽約3000平方米的教育規(guī)模，讓孩子在家門(mén)口即可實(shí)現(xiàn)從幼兒到小學(xué)再到名牌中學(xué)的良好教育，從起跑線上就遙遙領(lǐng)先，節(jié)約了業(yè)主的時(shí)間、精力、金錢(qián)成本。

高新區(qū)擁有的高新一小、云師大附中、高新一中、西山區(qū)一中、云師大商學(xué)院、昆理工津橋?qū)W院、昆明醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院等成熟的教育配套均在項(xiàng)目周?chē)�。�?duì)一個(gè)家庭而言，如此成熟有利的教育配套，讓孩子在家門(mén)口就能享受到一流名校教育，是購(gòu)房者置業(yè)選擇的重要因素之一。

據(jù)了解，地處高新核心區(qū)海源北路的鼎易天城占地近70畝，其中2/3為住宅，1/3為商業(yè)，總戶數(shù)為1160戶。其間布局有：7000平方米的生鮮超市、9000平方米的風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)、10000平方米的娛樂(lè)休閑中心、5000平方米的主題餐飲、20000平方米的四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及超5A級(jí)的寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)。

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