在綠色生態(tài)建筑等概念大行其道的時(shí)候，俊發(fā)地產(chǎn)在濱江俊園上率先舉起了“綠色、低碳”大旗。特別值得一提的是，作為昆明首個(gè)以低碳樓盤面市的項(xiàng)目，濱江俊園身后還有一重身份，那就是：張官營(yíng)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目。從臟亂差的城中村到在市場(chǎng)上具有引領(lǐng)作用的低碳大盤，濱江俊園的變身是昆明“城市再生”的重要范本。

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由于背負(fù)城中村改造項(xiàng)目的身份，俊發(fā)地產(chǎn)在濱江俊園得打造上更是煞費(fèi)苦心。據(jù)了解，為了充分尊重濱江俊園片區(qū)優(yōu)秀的城市資源與自然資源，以打造昆明首屈一指的城市宜居大宅，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，不斷改進(jìn)，三易其稿，濱江俊園最終確定了綠色、生態(tài)、低碳的風(fēng)格。

濱江俊園在建設(shè)過(guò)程中，大規(guī)模采用環(huán)保、綠色、低碳的生活理念。比如，由于濱江，這給濱江俊園帶來(lái)少占地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長(zhǎng)建筑壽命等低碳建筑的益處；小區(qū)內(nèi)擁有良好的室內(nèi)氣候條件和較強(qiáng)的生物氣候調(diào)節(jié)能力，滿足業(yè)主工作生活所需的舒適環(huán)境，使人和建筑、自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個(gè)良性的循環(huán)系統(tǒng)；在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，使用環(huán)保節(jié)能材料修建墻體，比如中空玻璃，建成后的房間冬暖夏涼，減少使用空調(diào)的頻率，可節(jié)約能源；在綠化設(shè)計(jì)過(guò)程中，注重小區(qū)水源的設(shè)計(jì)，利用好雨水、自來(lái)水和地下水，實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水的功能。

據(jù)了解，低碳環(huán)保是未來(lái)俊發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的重中之重。低碳環(huán)保概念是俊發(fā)地產(chǎn)的一個(gè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略，為此俊發(fā)還新近投資2000萬(wàn)元成立了產(chǎn)品研發(fā)基地�？“l(fā)地產(chǎn)總經(jīng)理趙彬曾多次表示：“開發(fā)商都有節(jié)能環(huán)保的社會(huì)責(zé)任感，但是為此所要付出的成本以及項(xiàng)目的售價(jià)是否能被市場(chǎng)接受，這是開發(fā)商所要考慮的。就昆明市而言，政府也鼓勵(lì)企業(yè)打造生態(tài)小區(qū)，符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，政府將減少15%的企業(yè)所得稅。政府給予企業(yè)政策支持，這有利于開發(fā)商在這個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展�！�

濱江俊園即將正式推售

此外，濱江俊園還采取了“全生命周期舒適指標(biāo)和成本控制”理論，這也是俊發(fā)地產(chǎn)在昆明率先引入的一項(xiàng)最具代表性的代表性人居理念。所謂全生命周期，包括了人生的各個(gè)階段，在一個(gè)完整的家庭中，不僅包括了起居、休閑、飲食、健身與娛樂，還包括孩子的教育、老人的保健與養(yǎng)生，涵蓋各種各樣的生活需求。

目前，濱江俊園ArtDeco售樓部已經(jīng)開放，精裝樣板房計(jì)劃6月6日呈現(xiàn)，開盤時(shí)間表也日益臨近，首批將推售約600余套房源。濱江俊園總占地247目畝，總建筑面積77.48萬(wàn)平米，容積率4.7，綠地率42%，建筑密度30%，約有5000套房源。

據(jù)介紹，根據(jù)改造規(guī)劃，改造后的張官營(yíng)片區(qū)將被打造成昆明市又一個(gè)集居住、商務(wù)、休閑為一體的城市副中心。其中還將建設(shè)一所占地27畝的小學(xué)和一所占地9畝的幼兒園。改造后的張官營(yíng)片區(qū)將全面融入新昆明建設(shè)規(guī)劃布局中。

■開發(fā)商訪談

俊發(fā)城中村改造模式：提前安置后開發(fā)

俊發(fā)地產(chǎn)濱江俊園項(xiàng)目部大項(xiàng)目經(jīng)理朱志祥

從鳳凰新村的成功改造，到如今的系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)，在涉足城中村改造的5年時(shí)間里，作為昆明第一個(gè)嘗鮮“城中村改造”的開發(fā)商——俊發(fā)地產(chǎn)已經(jīng)創(chuàng)建了整套成熟的城中村改造模式。

城中村改造重建前端是拆遷，而后端則會(huì)顯現(xiàn)出實(shí)際的社會(huì)效益。鳳凰新村項(xiàng)目改造上采用的是“提前介入拆遷”“提前安置”模式，這對(duì)張官營(yíng)片區(qū)乃至整個(gè)昆明的城中村改造項(xiàng)目，都是具有借鑒和指導(dǎo)意義。鳳凰新村的拆遷、安置等工作從2004年底就已開始實(shí)施。當(dāng)時(shí)的鳳凰新村共拆遷96棟房屋，涉及120余戶，而俊發(fā)地產(chǎn)擯棄了國(guó)內(nèi)許多城市普遍采用的“先拆遷、再建設(shè)，最后安置”的做法。而是在拆遷落實(shí)后，立即將拆遷戶全部安置在俊發(fā)地產(chǎn)旗下的世紀(jì)俊園一期，共安置住房400套左右。最多的一戶我們給他安置了13套房，一般的也在6套房左右。

借鑒鳳凰新村改造經(jīng)驗(yàn)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在進(jìn)入張官營(yíng)改造之前，俊發(fā)地產(chǎn)就把工作做在了前面。張官營(yíng)改造就是按照“拆一還一、原地回遷、先建安置房后搬遷再開發(fā)”的原則進(jìn)行的�？“l(fā)城中村改造模式還有一大特點(diǎn)，那就是在改造城中村的同時(shí)，不忘提升和完善片區(qū)城市配套，兼顧個(gè)盤和城市功能。這一點(diǎn)，也是張官營(yíng)城中村改造模式為昆明城中村改造積累的有益經(jīng)驗(yàn)。

■記者點(diǎn)評(píng)

先安置后搬遷再開發(fā)模式值得借鑒

昆明城中村改造急需樣本，特別是較大體量的“城改”樣本。在城中村改造項(xiàng)目上已經(jīng)積累了一定經(jīng)驗(yàn)后，俊發(fā)地產(chǎn)推出的濱江俊園模式值得借鑒，這個(gè)體量較大的城中村改造項(xiàng)目走的是品質(zhì)路線，其繼續(xù)堅(jiān)持的先建安置房后搬遷再開發(fā)的模式，至今在市場(chǎng)上的反響都還不錯(cuò)，這樣的樣本值得看好。

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