對(duì)于真正有遠(yuǎn)見和責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，房地產(chǎn)開發(fā)不是簡(jiǎn)單的“推倒重建”，而是在尊重昆明城市性格和文化基因的基礎(chǔ)上，帶著社會(huì)責(zé)任和時(shí)代使命進(jìn)行城市建設(shè)、運(yùn)營(yíng)城市，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益的同時(shí)，推進(jìn)城市的發(fā)展。與此同時(shí)，通過建筑為人們營(yíng)造更好的生活氛圍，引領(lǐng)更為人性化、多樣化的生活方式。作為昆明一家有著50余年歷史的本土品牌企業(yè)，昆百大集團(tuán)在野鴨湖的開發(fā)上就對(duì)此進(jìn)行了很好的詮釋。

落子“野鴨湖”運(yùn)營(yíng)昆明城市東北部

建設(shè)現(xiàn)代新昆明、一湖四環(huán)、一湖四片……昆明城市向東拓展已毫無(wú)懸念。作為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的兩大“發(fā)動(dòng)機(jī)”，昆明新機(jī)場(chǎng)和呈貢新區(qū)分別處于昆明主城區(qū)東北和東南方向，這兩個(gè)重大建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成了昆明新的城市經(jīng)濟(jì)極點(diǎn)，將帶動(dòng)整個(gè)昆明的城市空間向東拓展。2006年，昆百大集團(tuán)落子城東北的雙龍鄉(xiāng)野鴨湖區(qū)域，這既顯示出了昆百大集團(tuán)對(duì)昆明城市發(fā)展方向的深刻洞悉，也在順勢(shì)而動(dòng)中顯現(xiàn)出了昆百大集團(tuán)運(yùn)營(yíng)城市的睿智。

深耕野鴨湖片區(qū)幾年來(lái)，昆百大集團(tuán)旗下的“野鴨湖”給片區(qū)帶來(lái)的改觀已然歷歷在目：如今去往野鴨湖已經(jīng)具備了基本的交通條件，從主城區(qū)出發(fā)可走金殿、金渾路，或者走昆曲高速、經(jīng)烏龍村立交橋進(jìn)入；雙龍鄉(xiāng)一帶旅游業(yè)發(fā)展迅速，當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題得到解決……不可否認(rèn)，這其中可能很多功勞未必都該歸功于昆百大集團(tuán)、“野鴨湖”，但二者在其間起到的直接、間接作用是毋庸置疑的。

不久的將來(lái)，野鴨湖片區(qū)的價(jià)值即將顯現(xiàn)。據(jù)了解，新昆明的規(guī)劃、昆明新機(jī)場(chǎng)航空城的規(guī)劃建設(shè)將使野鴨湖別墅所在區(qū)域——雙龍鄉(xiāng)一帶成為連接昆明市主城和空港新城的走廊地帶。而昆明新機(jī)場(chǎng)航空城的建成以及隨著空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的不斷成熟和國(guó)際化，空港經(jīng)濟(jì)走廊勢(shì)必發(fā)展成為集國(guó)際產(chǎn)業(yè)集群、高端商務(wù)、高端居住為一體的城市支柱型片區(qū)。

突出原生特色不斷創(chuàng)新產(chǎn)品品質(zhì)

事實(shí)上，光有好資源還不夠，還需要有好的運(yùn)營(yíng)商，才能把資源的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)，使資源的價(jià)值獲得提升。對(duì)于昆百大集團(tuán)而言，布點(diǎn)野鴨湖片區(qū)只是走出了第一步，更重要的考驗(yàn)還在于如何把項(xiàng)目做好，并做出特色。

據(jù)介紹，野鴨湖高端別墅區(qū)在規(guī)劃上就體現(xiàn)出了它的原生特色。項(xiàng)目以“野鴨湖”為核心，制定了“一湖三中心”的總體規(guī)劃�！耙缓�”指的是野鴨湖天生壩，是區(qū)域內(nèi)最大的水庫(kù)，面積220畝。同時(shí)還有“二龍壩”及“一碗水”兩個(gè)水庫(kù)及數(shù)條山澗溪流穿行其中。“三中心”分別為度假服務(wù)中心、運(yùn)動(dòng)康體中心和高端居住中心。

為了保證“野鴨湖”的品質(zhì)，昆百大集團(tuán)不惜重金邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)一流的專業(yè)公司進(jìn)行合作。廣告設(shè)計(jì)方面，聘請(qǐng)了號(hào)稱廣告界權(quán)威的北京覽勝，以及北京洋正等知名設(shè)計(jì)公司。景觀設(shè)計(jì)方面，特別邀請(qǐng)的是北京高盛、成都賽肯思、昆明木森。建筑設(shè)計(jì)則集結(jié)了北京主題、北京五合國(guó)際、深圳湯樺以及云南省設(shè)計(jì)院等知名單位的精英。

■開發(fā)商訪談

配套先行新興區(qū)域開發(fā)成功率更大

昆百大集團(tuán)營(yíng)銷中心策劃部業(yè)務(wù)經(jīng)理林恒毅

在對(duì)新興區(qū)域進(jìn)行開發(fā)的時(shí)候，如果公司的實(shí)力不是很強(qiáng)，可以采取分期開發(fā)的方式，一步一步地推盤。而如果企業(yè)實(shí)力比較強(qiáng)大，建議先把區(qū)域的配套做出來(lái)，這些眼見為實(shí)的配套對(duì)購(gòu)房者而言更有說(shuō)服力，對(duì)推盤將產(chǎn)生巨大的支撐效果，也可以加速片區(qū)人氣的形成。

在野鴨湖別墅的打造上，還有一個(gè)心得就是：一定要非常注重產(chǎn)品的創(chuàng)新。在適應(yīng)市場(chǎng)需求的同時(shí)，通過積極的產(chǎn)品研發(fā)，使新推的房源總能給市場(chǎng)帶來(lái)驚喜。昆百大集團(tuán)經(jīng)常會(huì)組織員工到北京、上海、廣州等地考察，增加企業(yè)內(nèi)在的產(chǎn)品創(chuàng)新能力。或者通過與一流的品牌機(jī)構(gòu)的合作，借助“外腦”實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升。

■記者點(diǎn)評(píng)

市場(chǎng)號(hào)召力決定遠(yuǎn)郊項(xiàng)目開發(fā)水準(zhǔn)

作為昆明一家有著多年歷史的品牌企業(yè)，昆百大集團(tuán)在昆明市場(chǎng)有著巨大的號(hào)召力，其積淀深厚，在資源整合、資金實(shí)力等方面擁有先天的優(yōu)勢(shì)，比如在野鴨湖別墅項(xiàng)目的打造上，如果沒有類似的公司背景，是無(wú)法堅(jiān)持多年并達(dá)到目前開發(fā)水準(zhǔn)的。野鴨湖是一個(gè)大體量純高端別墅樓盤，它的高端性是其他同類型產(chǎn)品難以企及的。項(xiàng)目如果能在交通以及相關(guān)配套的完善上做得更好，無(wú)疑將獲得更大提升。

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