隨著城市化進程的不斷加速，人們離自然越來越遠，公園也逐漸成為城市中最稀缺的公共自然資源。承載著豐富的人文價值的公園，成為城市精神的象征。于是，將公園景觀作為樓盤的特色和賣點，將建筑、人文與自然環(huán)境結合成一體的地產概念開始在中國房地產界涌現(xiàn)。位于白云路與北京路交匯處（龜龍湖公園內）的翡翠灣算是昆明唯一的公園地產物業(yè)，項目不僅坐享盤龍江濱江公園及龜龍湖公園優(yōu)美環(huán)境，還應用了獨創(chuàng)“發(fā)散式”建筑理念，讓小區(qū)中的每幢樓皆朝向主湖景區(qū)，實現(xiàn)戶戶見景的居住感受。于是，一種“翡翠灣”式的公園生活開始成為昆明宜居住宅的典范。

公園地產高端的居住享受

公園，是城市里最美麗的符號，在每個人的心中都代表著心曠神怡、自由自在，代表著人與人之間那些難得的平等快樂的時光。住在公園里，是無數(shù)人想都不敢想的的夢想。這些年，中國不乏所謂的公園地產，并且個個風靡，廣受追捧，但細究起來，這些公園地產項目其實并不純粹，它們無一例外地是建在公園外邊，最多是與公園無限接近，卻又涇渭分明。

從目前昆明地產項目的運作模式來看，一些開發(fā)商已開始嘗試公園地產開發(fā)。有些開發(fā)商為了迎合人們對居住在公園旁這種美好向往的追求，在公園附近進行地產開發(fā)；有的開發(fā)商則在社區(qū)內進行人造公園。無論“借園”還是“造園”，公園物業(yè)所要帶給人的或許都不是單純的環(huán)境問題，還要涉及到人文、建筑、設計等方面的問題。

翡翠灣住在公園里的房子

歷經(jīng)4次顛覆性的總體規(guī)劃方案修改，依龜龍湖公園而建的大型生態(tài)社區(qū)翡翠灣為昆明“精雕”出了中國城市公園地產的黃金比例：麗水天錦2期·翡翠灣，充分體現(xiàn)出了建筑與公園、生活、城市的共生和諧。它是真正的“建在公園里的房子”，項目以2.099的容積率，17.33％的建筑密度和68.2％的綠化率成為昆明市區(qū)內絕無僅有的公園地產項目。

翡翠灣所有建筑沿湖而建，成環(huán)抱之勢；戶戶視野開闊，保證家家臨景；獨創(chuàng)的無限間距樓體規(guī)劃理念，樓與樓之間無限間距，無遮攔，美景無限；建筑外立面均采用高檔石材墻磚，有效防水，易清潔，常年保持嶄新外觀；6棟建筑每棟樓體內均設豪華大堂，以彰顯戶主的尊貴身份；項目的別墅產品擁有奢華私家碼頭，極大限度的親水性，讓房子和湖水相互輝映。

精心雕鑿細節(jié)凸顯住宅品質

翡翠灣從項目規(guī)劃開始就非常注重產品與環(huán)境的融合，公園與住宅同期規(guī)劃同期建設通過城市和建筑間的四道屏障，最大限度降低噪音對社區(qū)的影響。在建筑細節(jié)上，翡翠灣均采用天然的、本身沒有污染的綠色環(huán)保材料。例如在社區(qū)內的人行步道，翡翠灣采用透水性好，節(jié)能環(huán)保的步道磚，能有效減少雨后的積水，不會對水循環(huán)系統(tǒng)產生污染。小區(qū)內所采用管道內襯采用無毒食品級PP，使得管道內流體不結垢、無污染、耐腐蝕，保證很高的環(huán)保性與安全性。

除了按照自然原則進行小區(qū)設置外，翡翠灣還有不少智能化配置有力支撐著業(yè)主的品質生活。翡翠灣采用高端熱泵熱水器系統(tǒng)，耗電量比普通熱水器節(jié)約近50%；翡翠灣衛(wèi)生間內均采用先進的“下沉式同層排放系統(tǒng)”，打破了傳統(tǒng)衛(wèi)生用具不能自行安裝的局面。

■開發(fā)商訪談

不可復制性成就翡翠灣的稀缺價值

昆明中房現(xiàn)代房地產開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)周龍

在以景觀為導向的房地產開發(fā)理念中，山和水是最具價值的資源，有沒有湖景，能不能親水，是衡量一個樓盤居住價值的最重要指標。在昆明被視為豪宅區(qū)的翠湖片區(qū)因為條件限制，無法滿足把房子建在翠湖公園里的夢想，但翠湖片區(qū)樓盤的價格已超過1.5萬元/平方米。

土地的稀缺和翡翠灣項目的不可復制性，將會使翡翠灣不僅以越來越高的價格，而且還以一種“翡翠灣”式的公園生活成為昆明真正的豪宅標準。

■記者點評

公園地產住宅模式成為昆明宜居典范

國內真正談得上公園地產的項目的確不多，而且占據(jù)城市中心地段的公園地產數(shù)量就更加稀少。作為昆明市主城區(qū)內的翡翠灣，將公園與文化、建筑、生活都融于一體，成為罕有的住宅模式。作為一個兼具城市屬性與自然屬性的復合型地產項目，翡翠灣以其高端的項目特性，為昆明人居又添華彩樂章。

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