作為昆明最早的城市副中心，北市區(qū)經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，交通環(huán)境、居住環(huán)境已經(jīng)得到顯著改善，商業(yè)、商務(wù)配套正逐步得到加強(qiáng)。曾經(jīng)的“睡城”已完全蘇醒，正呈龍騰虎躍之勢(shì)向前推進(jìn)。也正是這個(gè)時(shí)候，一個(gè)在北京路核心地段、原北市區(qū)客運(yùn)站所在地崛地而起的城市綜合體項(xiàng)目——欣都龍城，順應(yīng)城市發(fā)展的需要，開(kāi)始呈現(xiàn)于昆明人的眼前。項(xiàng)目涵蓋了商務(wù)、商業(yè)、居住等與生活、工作息息相關(guān)的所有元素。它的出現(xiàn)，有力推動(dòng)著北市區(qū)從居住型區(qū)域向現(xiàn)代化復(fù)合型中心區(qū)轉(zhuǎn)型。

新昆明建設(shè)提升北市區(qū)商業(yè)前景

10年前的北市區(qū)處于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的啟蒙階段，雖然已有江東地產(chǎn)等龍頭企業(yè)從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，但大多是以住宅為主配以少量社區(qū)商業(yè)，大型的商業(yè)項(xiàng)目幾乎為零，更別說(shuō)復(fù)合型的地產(chǎn)項(xiàng)目。也就是在10年前，北客置業(yè)就拿下了位于北京路與北辰路兩條交通主干道交會(huì)處的這塊土地（現(xiàn)欣都龍城項(xiàng)目所在地）。

正是由于當(dāng)年北市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的匱乏，北客置業(yè)有了想開(kāi)發(fā)一個(gè)綜合項(xiàng)類目的想法。2004年，欣都龍城的前身“新都里”誕生。這是一個(gè)被規(guī)劃成以餐飲業(yè)為主的商業(yè)風(fēng)情街項(xiàng)目。2005年，項(xiàng)目規(guī)劃再次修改，準(zhǔn)備將地塊像綜合樓方向進(jìn)行規(guī)劃，建茶城或是珠寶城。

城市的發(fā)展也促進(jìn)了城市規(guī)劃及定位的更新?lián)Q代。也就是這個(gè)時(shí)候，昆明的北市區(qū)被定位為昆明的城市副中心。新昆明建設(shè)給予北市區(qū)帶來(lái)新的商機(jī)，于是，北客置業(yè)再次更改規(guī)劃方案。在顛覆了8輪項(xiàng)目規(guī)劃，涵蓋了商務(wù)、商業(yè)、居住等業(yè)態(tài)的“欣都龍城”出現(xiàn)于昆明人的視野中。

欣都龍城將成為北市商業(yè)航母

欣都龍城是北客置業(yè)進(jìn)軍昆明地產(chǎn)界發(fā)展的第一個(gè)項(xiàng)目，北客置業(yè)對(duì)它賦予厚望。于是，無(wú)論是在規(guī)劃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)上，欣都龍城更為強(qiáng)調(diào)前瞻性及資源整合。項(xiàng)目邀請(qǐng)了風(fēng)之鈴企劃、怡成建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、上海三千越甲商業(yè)投資管理咨詢擔(dān)當(dāng)軍師。它將打造一座高達(dá)186米的北市地標(biāo)建筑——186財(cái)智中心甲級(jí)寫(xiě)字樓，是迄今為止昆明通過(guò)規(guī)劃審批的最高建筑物，這勢(shì)必成為昆明北市區(qū)的地標(biāo)級(jí)建筑體，呈現(xiàn)昆明新高度的風(fēng)貌，也是一個(gè)具有國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的超高層寫(xiě)字樓；它擁有10萬(wàn)平方米的商業(yè)，幾乎將全部由北客置業(yè)自己持有。而輕軌二號(hào)線路確定，將二號(hào)線樞紐站與欣都龍城附二層無(wú)縫對(duì)接，使其將成為昆明第一個(gè)真正意義上的輕軌上蓋物業(yè)。

招商范圍覆蓋全國(guó)

從商業(yè)布局上，欣都龍城10萬(wàn)平方米商業(yè)的“胃口”可窺一斑�？傮w布局來(lái)看，項(xiàng)目因?yàn)檎�好處于北市區(qū)交通主干道交會(huì)處，北市區(qū)近50萬(wàn)消費(fèi)力可以選擇任何交通工具輕松到達(dá)。周邊財(cái)富中心的影響日益增強(qiáng)。從某種程度上來(lái)講，幾大商業(yè)項(xiàng)目的互補(bǔ)增加了北市區(qū)經(jīng)濟(jì)吸引力總量，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)資源的互通互用和價(jià)值升級(jí)。

■開(kāi)發(fā)商訪談

商業(yè)規(guī)劃、設(shè)置考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力

北客置業(yè)總經(jīng)理仲海濤

商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，項(xiàng)目體量并不完全等于價(jià)值。欣都龍城項(xiàng)目中有著10萬(wàn)平方米商業(yè)體量，如何規(guī)劃、設(shè)置成為欣都龍城開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的重要課題。

因此，欣都龍城商業(yè)規(guī)劃就成為引導(dǎo)本片區(qū)5-10年的商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。當(dāng)然對(duì)北客置業(yè)的實(shí)力，也算是一次檢驗(yàn)。其次，欣都龍城首先突破城市商業(yè)慣性設(shè)置商業(yè)街、主力店和購(gòu)物商場(chǎng)等，采用多廣場(chǎng)、雙首層、全臨街的復(fù)合型商業(yè)布局空間，設(shè)置了雙核心主力店和生態(tài)購(gòu)物公園，擴(kuò)大整個(gè)商業(yè)的消費(fèi)功能。

對(duì)于欣都龍城商業(yè)“持有”還是“銷售”的定奪無(wú)疑是一個(gè)戰(zhàn)略問(wèn)題。以往昆明的商業(yè)物業(yè)多以銷售為主，招商及經(jīng)營(yíng)為輔。但當(dāng)商業(yè)被出售，問(wèn)題也就出來(lái)了，最普遍的現(xiàn)象就是業(yè)主們各自為政，整個(gè)商業(yè)的統(tǒng)一規(guī)劃管理就難以實(shí)現(xiàn)，規(guī)模價(jià)值遭到弱化。欣都龍城以此為戒，實(shí)現(xiàn)商業(yè)100%持有運(yùn)營(yíng)，進(jìn)行整體規(guī)劃把控。如此一來(lái)將更好地補(bǔ)充周邊缺失的業(yè)態(tài)，引入適合該片區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目即“擇商”，采用統(tǒng)一管理、整體運(yùn)營(yíng)的方式來(lái)規(guī)避傳統(tǒng)物業(yè)出售方式所帶來(lái)的商業(yè)無(wú)序發(fā)展的情況。

■記者點(diǎn)評(píng)

做城市運(yùn)營(yíng)高度的責(zé)任開(kāi)發(fā)商

作為一個(gè)有責(zé)任心的開(kāi)發(fā)商，北客置業(yè)做的不僅僅是告訴客戶一個(gè)很有前景的商業(yè)主題，同時(shí)更要做的是把項(xiàng)目放在城市運(yùn)營(yíng)的高度，通過(guò)自持商業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)升級(jí)昆明商業(yè)的目標(biāo)。一定程度上來(lái)說(shuō)，欣都龍城的出現(xiàn)，有力推動(dòng)了北市區(qū)居住型區(qū)域向市場(chǎng)化、多元化、現(xiàn)代化商業(yè)中心的策略轉(zhuǎn)型。項(xiàng)目建成后，既豐富了北市區(qū)產(chǎn)業(yè)格局，完善了區(qū)域商業(yè)、市政配套，又增加了社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)，滿足了片區(qū)人群消費(fèi)需求，更是昆明地產(chǎn)項(xiàng)目多種業(yè)態(tài)、形態(tài)有機(jī)組合的領(lǐng)先典范，加快了城市化進(jìn)程的持續(xù)發(fā)展、和諧發(fā)展。

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