項(xiàng)目建成后，金汁河畔將成昆明北市區(qū)形象展示窗口。記者楊艷輝攝

“下河埂村位于北市區(qū)二環(huán)路邊，緊鄰昆曲高速公路小莊立交橋，從滇東北方向入昆到達(dá)二環(huán)昆曲高速終點(diǎn)時(shí)首先看到的就是這里。對于這個(gè)城中村改造項(xiàng)目，我們的定位是進(jìn)入昆明的門戶和形象展示窗口，金汁河畔的美麗家園”，云南建展房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人擲地有聲地道出項(xiàng)目未來的發(fā)展目標(biāo)。

據(jù)介紹，下河埂村是曲靖進(jìn)入昆明主城區(qū)的必經(jīng)之路，周邊還有城市主干道北辰大道、北二環(huán)路等，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

然而，近年來由于城區(qū)的不斷發(fā)展和改造擴(kuò)建，下河埂村已經(jīng)成為被新建建筑和小區(qū)包圍的“城中村”，存在建筑抗震安全未設(shè)防，火災(zāi)火險(xiǎn)隱患突出，環(huán)境臟亂差，市政設(shè)施不配套，治安混亂等問題，造成了諸多的社會(huì)隱患和城市問題，極大地威脅著所住居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，對舊村改造已成為當(dāng)務(wù)之急。

由于企業(yè)曾在周邊開發(fā)過項(xiàng)目，在村民中享有良好的聲譽(yù)。2009年在昆明市掀起城中村改造浪潮后，村民們主動(dòng)找到企業(yè)，希望公司能夠參與到舊村改造，營造良好的宜居環(huán)境。

由于該項(xiàng)目房屋拆遷量大，回遷量超過1200套，而且長期自發(fā)形成的活禽、麻袋、糧油、干菜四大商品批發(fā)市場極具拆遷難度，周邊還需要退讓道路、河道，土地實(shí)際利用率低。深具社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)感到責(zé)任重大。經(jīng)過精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，在村民的熱切期盼及昆明城中村改造帶來的巨大發(fā)展機(jī)遇中，企業(yè)毅然決定參與下河埂村城中村改造。

規(guī)劃中的下河埂村城中村改造項(xiàng)目“溪畔麗景”占地157畝，凈用地111畝，有46畝的的公共綠地，包括昆曲高速旁退讓由企業(yè)代征代建的綠地和金汁河退讓的集中綠帶。小區(qū)實(shí)際綠地率超過60%，成為北市區(qū)少有的大面積綠化小區(qū)。

項(xiàng)目包括回遷安置區(qū)及商品房開發(fā)區(qū)，商品房開發(fā)區(qū)內(nèi)還設(shè)置集中獨(dú)立的步行商業(yè)街區(qū)。區(qū)內(nèi)景觀以住宅的點(diǎn)狀分散式布置和沿道路線性布置相結(jié)合，該方式既能結(jié)合道路布置景觀，又能使綠化空間和建筑空間相互交叉滲透，使小區(qū)居民可以出門見綠。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上采用現(xiàn)代、簡潔的風(fēng)格和明快的色調(diào)形成統(tǒng)一的建筑外觀。建筑布局注重強(qiáng)調(diào)視線開闊，戶戶有景，注重均好性。

良好的規(guī)劃成果及企業(yè)的信譽(yù)，使得項(xiàng)目在啟動(dòng)拆遷改造前，得到了很多村民的支持與理解。為確保項(xiàng)目快速推進(jìn)，盤龍區(qū)拆遷局將該村改造列為參與監(jiān)管項(xiàng)目，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)還親自兼任拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人，多次深入現(xiàn)場指導(dǎo)工作，要求嚴(yán)格把握民族政策，文明拆遷、友情拆遷，保障拆遷戶的利益。

通過盤龍區(qū)委、區(qū)政府深入細(xì)致地做工作，下河埂村城中村改造項(xiàng)目迅速推進(jìn)，項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃已于2009年6月通過了市規(guī)劃委員會(huì)的審批，11月取得了市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，12月取得集體土地使用證。目前舊房已基本拆遷完畢，村民的回遷安置房已動(dòng)工興建，即將啟動(dòng)大規(guī)模的建設(shè)。

通過下河埂村的成功改造，更堅(jiān)定了企業(yè)積極參與盤龍區(qū)城中村改造的信心，目前又報(bào)名參與茨壩蒜村一組的城中村改造，按照要求，將力爭今年年底前完成動(dòng)拆工作。記者吳勁松

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