滇池衛(wèi)城，將山水資源充分利用，打造了滇池板塊的人居典范。資料圖片

從2003年算起，萬達(dá)地產(chǎn)進(jìn)入昆明樓市打造滇池衛(wèi)城，不過短短幾年時(shí)間。如果再細(xì)數(shù)一下開發(fā)樓盤的數(shù)量，萬達(dá)地產(chǎn)在昆明僅僅開發(fā)了一個(gè)大盤——滇池衛(wèi)城。確實(shí)如此，僅通過一個(gè)樓盤，也是開發(fā)的第一個(gè)樓盤，萬達(dá)地產(chǎn)就逐步確立了在昆明樓市的品牌地位。

總結(jié)滇池衛(wèi)城的成功，主要是它在產(chǎn)品品質(zhì)的用心營(yíng)造上，以及它作為滇池板塊較早的大盤項(xiàng)目，在區(qū)域開發(fā)的前瞻性上，給昆明業(yè)界帶來了很多思考。

“新城市計(jì)劃”將度假式居住模式帶入昆明

2003年8月，以“南昌宣言”為標(biāo)志，萬達(dá)地產(chǎn)全面實(shí)踐中國(guó)新城市計(jì)劃，在國(guó)內(nèi)多個(gè)核心城市進(jìn)行規(guī)模性開發(fā)，如南昌萬達(dá)星城、長(zhǎng)春明珠、昆明滇池衛(wèi)城、北京萬達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目中，充分借鑒東部及沿海城市的經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用最先進(jìn)的城市規(guī)劃手法，采用最優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)與施工，構(gòu)思最完善的配套與服務(wù)，營(yíng)造最舒適的環(huán)境與景觀，提供最精湛的物業(yè)保障。

根據(jù)規(guī)劃，萬達(dá)中國(guó)新城市計(jì)劃的實(shí)施，需要一個(gè)重點(diǎn)，一個(gè)樣板，萬達(dá)地產(chǎn)在昆明開發(fā)的滇池衛(wèi)城就是新城市主義的典范，它積極借力內(nèi)外在資源優(yōu)勢(shì)，為昆明市場(chǎng)帶來了度假式的居住模式。

滇池衛(wèi)城位于昆明滇池北岸，地處昆明滇池國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，興體路與紅塔東路交會(huì)口，總建筑面積上百萬平方米。它以“城市化”“國(guó)際化”“生態(tài)化”為方向，住宅規(guī)劃為低密度別墅型住宅。小區(qū)規(guī)劃有大型高爾夫體育休閑公園及大型水域景觀，并設(shè)有會(huì)所、商業(yè)街、學(xué)校、醫(yī)療中心、文化娛樂等完善的國(guó)際化配套設(shè)施。站在項(xiàng)目高爾夫會(huì)所的二層，高爾夫球場(chǎng)的部分景觀盡收眼底，與距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的西山、滇池美景相得益彰。

品質(zhì)凸顯逐步樹立品牌地位

滇池衛(wèi)城位于土地資源稀缺的滇池路板塊，占地面積約2700畝。由于占據(jù)的是滇池邊的稀缺資源，小區(qū)在規(guī)劃上因地制宜，并有多項(xiàng)創(chuàng)新。

以橡樹莊園為例。它成島狀，獨(dú)立成區(qū)，位于小區(qū)湖中三島之一的好位置。依托島嶼的三角地形，小區(qū)以多個(gè)街心綠化帶為鏈，不同的組團(tuán)園林為端，形成三條景觀軸線，讓?shí)u外高爾夫景觀與組團(tuán)景觀相連，形成良好的景觀滲透效果。同時(shí)，為了讓小區(qū)業(yè)主都能欣賞到高爾夫景觀，根據(jù)地勢(shì)特點(diǎn)，采用“外低內(nèi)高”的規(guī)劃設(shè)計(jì)，保障了業(yè)主都能享受到無遮攔的高爾夫景觀。

短短幾年時(shí)間，由萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)的滇池衛(wèi)城日漸成熟，并逐步確立了其在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上品質(zhì)樓盤的地位。從2005年滇池衛(wèi)城開發(fā)藍(lán)谷、藍(lán)灣、紫園、藍(lán)溪，2006年開發(fā)紫嶼、藍(lán)港、紫廬、藍(lán)域晴天，2007年開發(fā)微風(fēng)島、鹿港，2008年開發(fā)藍(lán)調(diào)公元、橡樹莊園，再到目前正在推售的滇池衛(wèi)城·鉑�！�…伴隨著一系列低密度高尚住宅區(qū)的建成及交房，一個(gè)位于滇池板塊、占地2700多畝的成熟大盤姿態(tài)逐漸顯現(xiàn)。

后來者

滇池路板塊不斷外擴(kuò)產(chǎn)品類型更豐富

作為早期進(jìn)駐昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的外來企業(yè)，萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)的滇池衛(wèi)城可圈可點(diǎn)，它的開發(fā)意義不僅在于產(chǎn)品品質(zhì)，更在于它讓昆明城區(qū)向西南方向邁進(jìn)了一大步，引領(lǐng)著越來越多樓盤在滇池路板塊安營(yíng)扎寨，不斷引導(dǎo)消費(fèi)者置業(yè)滇池路板塊。據(jù)了解，在滇池衛(wèi)城之后，自2004年起，滇池路板塊的開發(fā)速度開始提升，涌現(xiàn)了陽光海岸、滇池世紀(jì)花苑等代表性樓盤。再往后，滇池路板塊的房地產(chǎn)開發(fā)不斷向外拓展，頤慶園、采蓮郡等樓盤給了市場(chǎng)更多選擇。以采蓮郡為例，在對(duì)滇池路板塊固有資源的宣傳之外，采蓮郡還特別采用了西班牙風(fēng)格，豐富了一向以資源型板塊著稱的滇池路板塊的住宅產(chǎn)品。

風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理姜蕓表示，作為滇池板塊的早期大盤，滇池衛(wèi)城最大的功能在于對(duì)區(qū)域價(jià)值的帶動(dòng)。

至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析稱，從產(chǎn)品品質(zhì)上看，滇池衛(wèi)城是昆明市場(chǎng)上的大型特色居住社區(qū)典范，項(xiàng)目集旅游度假村、大型體育休閑設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店和別墅以及多層和小高層住宅為一體，是國(guó)際化的生態(tài)旅游居住社區(qū)。

此外，姜蕓建議，目前滇池路板塊高端別墅區(qū)的地位牢不可破，但高端商業(yè)配套之余，中低端商業(yè)的不足依舊是片區(qū)的短板。未來片區(qū)商業(yè)可以朝著這個(gè)方向?qū)で笸黄啤?/P>

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