云南映象社區(qū)主題文化生活豐富多彩。資料圖片

在昆明的地產(chǎn)界，KCC城建股份就像一支嘹亮的小號，不時(shí)吹響高亢的號角。其開發(fā)的樓盤都有一個(gè)很明顯的特點(diǎn)：就是開發(fā)一個(gè)樓盤帶動一個(gè)區(qū)域的發(fā)展。位于穿金路北段的云南映象就是這類產(chǎn)品。

2006年開盤的云南映象打通了北金大道，完善了北市區(qū)的路網(wǎng)，把銀河片區(qū)、世博板塊便捷地連接起來。而即將開建的國際商務(wù)中心，將和住宅、體育、養(yǎng)生等項(xiàng)目一起，有效分擔(dān)主城交通、人口等種種的壓力，形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動這一板塊的發(fā)展。定位為城市副中心的云南映象改變了一個(gè)板塊的形象，提升了一個(gè)板塊的價(jià)值，最終使片區(qū)真正融入了世博板塊。其區(qū)域整合運(yùn)營模式值得業(yè)界借鑒。

定位高瞻遠(yuǎn)矚打造城市副中心

早期云南映象所在區(qū)域有些尷尬，在云南映象之前，昆明市民對片區(qū)的印象并不好，人們對這里的普遍認(rèn)知是：這里靠近世博生態(tài)城，周邊廠礦多，不知道該把它歸在北市板塊還是世博板塊，是一個(gè)不倫不類的片區(qū)。

云南映象的出現(xiàn)改變了片區(qū)發(fā)展的尷尬局面。沖著打造城市副中心的定位，城建股份歷經(jīng)3年時(shí)間，精心研發(fā)昆明首個(gè)原生態(tài)文化社區(qū)——云南映象。

據(jù)了解，項(xiàng)目占地約1250畝，擁有近150萬平方米開發(fā)總量，旨在穿金路上段創(chuàng)造一個(gè)文化與生態(tài)共融、經(jīng)濟(jì)與品質(zhì)兼具的新城。社區(qū)不僅設(shè)有街區(qū)商業(yè)，還有美術(shù)館、主題劇場等多項(xiàng)文化休閑配套。另外，社區(qū)主題運(yùn)動休閑中心，游泳、籃球、足球、網(wǎng)球、健身、瑜伽、兒童游樂等一應(yīng)俱全。此外，還有重點(diǎn)學(xué)校盤龍小學(xué)、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、派出所等。正是在大體量、高品質(zhì)的云南映象小區(qū)的開發(fā)引導(dǎo)之下，人們對區(qū)域的認(rèn)知度逐漸改變和提升。

積極完善區(qū)域配套提升區(qū)域價(jià)值

既然定位為城市副中心，云南映象配套的打造就不僅局限于社區(qū)內(nèi)，而是早早地做好了提升片區(qū)配套的規(guī)劃。據(jù)悉，云南映象還計(jì)劃建設(shè)集金融、商務(wù)、酒店、居住、會議等高端功能的“北金國際金融商務(wù)中心”，規(guī)模宏大。

此外，值得注意的是，云南映象旁北金大道的建設(shè)也大大推動了云南映象打造區(qū)域城市副中心的進(jìn)程。

據(jù)了解，一直以來，昆明市民從世博板塊去往北市區(qū)必須沿途繞行穿金路、北辰大道等，繞行的尷尬造成市民出行極不便捷。城建股份促成了北金大道的誕生。北金大道建成后與穿金路、北京路、北辰大道、龍泉路等主動脈連成一片。由此，北市區(qū)居民可享受北市現(xiàn)有的優(yōu)勢配套，乃至去市中心及各城區(qū)，都變得非�？旖�。

積極的營銷手段也是提升云南映象的市場關(guān)注度以及帶動區(qū)域價(jià)值的重要方式。2008年底，昆明樓市正處于一個(gè)十字關(guān)口，而云南映象·花好月圓抓住宣傳節(jié)點(diǎn)，早早地對外公布了即將于2009年1月1日開盤的消息，吸引了市場的關(guān)注。與此同時(shí)，城建股份率先在昆明各主要路段公開打出“北金大道于2009年1月1日竣工”的路牌廣告。這些營銷手段，促使花好月圓晉升為2009年昆明樓市開盤“第一盤”，其開盤價(jià)格、銷售情況等被業(yè)界視為新一年的風(fēng)向標(biāo)。

后來者

區(qū)域成熟度提升樓盤銷售實(shí)現(xiàn)大突破

至祥置業(yè)（昆明）研究中心表示，云南映象是推動世博板塊走向成熟的中流砥柱。世博板塊的大部分項(xiàng)目都以占據(jù)周邊的森林資源為核心賣點(diǎn)，集中開發(fā)居住功能，導(dǎo)致區(qū)域的商業(yè)配套相對缺乏。云南映象則旨在打造一個(gè)具有濃厚文化休閑特色的超大型居住社區(qū)，伴隨著項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度推進(jìn)，大型超市、主題劇場、社區(qū)圖書館、運(yùn)動健身中心、醫(yī)療保健設(shè)施等配套，高端的寫字樓、酒店、餐飲街等也將逐步引入，推動區(qū)域成熟度的進(jìn)一步提升。

云南映象之后，穿金路板塊陸續(xù)出現(xiàn)了一些新樓盤。由于片區(qū)的發(fā)展已經(jīng)獲得了市場較高的認(rèn)知度，這些樓盤的銷售價(jià)格并不低，實(shí)現(xiàn)了大突破。以都市名典為例，有消息報(bào)道，項(xiàng)目開盤當(dāng)日，400多套房源即成交85%，均價(jià)4500元/平米，銷售額達(dá)到1.5億元，這組數(shù)據(jù)在當(dāng)時(shí)的市場環(huán)境下是相當(dāng)不錯(cuò)的。

至祥置業(yè)（昆明）研究中心建議，由于體量較大，區(qū)域整合開發(fā)型樓盤的開發(fā)周期較長。因而在開發(fā)過程中，區(qū)域整合樓盤可能面臨較大壓力，進(jìn)行此種類型房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，開發(fā)商在項(xiàng)目整體規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面要具備高度的前瞻性，才能保證項(xiàng)目的市場吸引力。

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