野鴨湖三期瀾山墅

2009年樓市可謂紅紅火火，昆明別墅市場同樣大放異彩。就在今年年初各大開發(fā)商們準備在別墅市場上繼續(xù)大干的時候，4月15日及隨后一項項房地產(chǎn)新政讓整個樓市形勢瞬間逆轉(zhuǎn)。而別墅產(chǎn)品由于其具有稀缺等特性，在樓市調(diào)整中經(jīng)常能夠“置身事外”，具有“領(lǐng)漲抗跌”的功能。此番樓盤調(diào)整中，別墅的特性以及昆明市場的大環(huán)境，再次保證了昆明別墅的堅挺性。有數(shù)據(jù)為證：5月22日，野鴨湖三期瀾山墅組團樣板園開園并進行首批房源發(fā)售，當日成交10余套，簽約金額超過4000萬元。

野鴨湖瀾山墅產(chǎn)品雙升級

5月22日上午10時許，位于雙龍鄉(xiāng)天生壩水庫的野鴨湖別墅啟動三期瀾山墅組團樣板園開園以及公開發(fā)售活動，吸引了野鴨湖的不少新老業(yè)主到訪。

在活動現(xiàn)場記者了解到，瀾山墅組團本次推出的房源，聯(lián)排別墅面積約為230平方米上下，雙拼別墅面積在250平方米上下，獨棟別墅面積則在400平方米左右。聯(lián)排和雙拼均價為1.1萬元/平方米，獨棟別墅均價為1.5萬元/平方米。此批房源的附加值比較高，具體來看，購買獨棟別墅可獲贈的花園面積最大，最大花園面積達驚人的3500平方米；雙拼別墅房源配送100-375平方米的花園面積；聯(lián)排別墅可獲贈的花園面積從90-416平方米不等。

據(jù)了解，瀾山墅組團涵蓋獨棟、雙拼以及聯(lián)排三種別墅產(chǎn)品。它位于二期山闊組團旁，緊靠野鴨湖絕佳的山林資源。與以往產(chǎn)品相比，瀾山墅組團產(chǎn)品有“兩大升級”，一是景觀升級，景觀設(shè)計由以前的點式轉(zhuǎn)為帶狀、景區(qū)設(shè)計，居者還能夠享受到豐富的水系景觀。第二大升級是外立面升級，瀾山墅組團建筑的外立面打造多采用磚墻和文化石等，品質(zhì)和厚重感得到了很大提升。

成交向好未受新政影響公開發(fā)售日簽約十余套

此次野鴨湖三期瀾山墅組團的成交并沒有過多地受國家新政調(diào)控的影響。記者獲悉，瀾山墅早在公開發(fā)售前就已售出近10套房源。截至5月22日晚的數(shù)據(jù)顯示，開放日當天共成交房源10余套，實現(xiàn)成交額4000多萬元�？梢哉f，整個成交數(shù)據(jù)還是比較樂觀的。

“別墅物業(yè)屬于非剛性需求產(chǎn)品，這種物業(yè)的消費人群購買力比較強，購買別墅物業(yè)以改善型自住以及長線投資為主，對它的營銷過程不存在強制或是擠壓式賣場的方式�！币傍喓�相關(guān)負責(zé)人介紹，新政對樓市肯定會產(chǎn)生一定影響，但單就別墅市場而言，由于該種物業(yè)的特性以及昆明樓市供需不足的大勢，新政調(diào)控的影響有限。

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