候谷花園。記者王俊星攝

能擁有市中心的成熟便利，又能盡享郊區(qū)的“森態(tài)”愜意，無疑讓許多人心馳神往。于是，如何在繁華的都市中心創(chuàng)造性地營(yíng)造出“森態(tài)”空間概念，成了求新求變的房地產(chǎn)開發(fā)商們的主題。

之前“森林多重景觀系統(tǒng)，市中心秘密花園”的廣告語頗為扎眼，也吸引了不少人議論紛紛。而這一廣告語則出自候谷花園項(xiàng)目的宣傳詞。剛聽聞“候谷花園”，因?yàn)榘该��?dāng)中有“谷”有“花園”，不由讓人產(chǎn)生無限遐想，雖然地處一環(huán)，卻有著大隱隱于市之感，而候谷花園所宣傳的80%森林式綠化更加讓人覺得“谷”式生活夢(mèng)觸手可及。這也讓劉劉在探訪此樓盤之前就已帶著滿滿期待。

但因?yàn)榻煌▎栴}，該樓盤給劉劉的第一印象就打了折扣，而想必很多消費(fèi)者也是因?yàn)檫@個(gè)問題一直在猶豫。

按照候谷花園的宣傳中所說，項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi)的城市核心地帶，貼近穿金路和白云路兩大城市交通干道，有10、57、55、60、68、71、158、67等8條公交線即可到達(dá)。然而似乎事實(shí)并非如此完美，其實(shí)經(jīng)過候谷花園的公交路線僅有158路和60路兩趟，不僅不容易等到，而且所經(jīng)過的站點(diǎn)也都比較偏僻，而若想“輕松通暢城市各個(gè)角落”還需坐這兩趟車到新迎路口轉(zhuǎn)乘了。

除了對(duì)項(xiàng)目的交通環(huán)境關(guān)注外，以“谷”式生活作文章的候谷花園的景觀環(huán)境更讓劉劉充滿好奇。接過置業(yè)顧問熱情遞上樓書彩頁一看，其中，開發(fā)商將環(huán)境資源列為項(xiàng)目首要優(yōu)勢(shì)也是最大賣點(diǎn)，他們這樣描述，項(xiàng)目綠化率不低于45.41%，綠化面積接近10000平方米；社區(qū)景觀道路連通整個(gè)社區(qū)，方便了業(yè)主在社區(qū)散步休憩，購(gòu)物娛樂；景觀營(yíng)造以原生大樹為主調(diào)，引進(jìn)金桂、銀杏及上百年的紫薇樹，使居者在滿目的青翠、清新的空氣中親近自然……以其倡導(dǎo)的“谷”式生活的人居理念為購(gòu)房者展現(xiàn)出一種完全關(guān)注品質(zhì)，關(guān)注未來的居住形式。按此宣傳，該項(xiàng)目所具備景觀環(huán)境資源，在目前昆明在售樓盤中無疑占據(jù)著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

候谷花園的樓盤并不大，并且孤零零的被周邊顯得比較破舊的老房子密不透風(fēng)的包圍著，而這些老房子還不比城中村，似乎并沒有拆遷重建的可能性。盡管新興路要打通，但候谷花園和七彩俊園之間隔著大片的老房子，很難與七彩俊園商圈連成片。而且盡管新迎小區(qū)歷經(jīng)20多年的發(fā)展建設(shè)，配套設(shè)施也算完善，但租金并不高。據(jù)劉劉在附近中介了解，周邊房源的價(jià)格僅為6000元/平方米左右，這勢(shì)必會(huì)影響候谷花園日后的升值空間。

既然不太適合投資應(yīng)該適于自住�！皯粜驮O(shè)計(jì)上首次提出‘360度變維空光住宅’，塔式結(jié)構(gòu)、大陽臺(tái)和多面開窗設(shè)計(jì)使房間四面采光......”宣傳冊(cè)中這樣敘述道。但據(jù)劉劉調(diào)查了解，候谷花園除66平方米的戶型外，其他的戶型都有一間房間無法采光，而且公攤達(dá)到24%。而這66平方米戶型房源早已在之前被一搶而空，現(xiàn)在所剩房源僅有1樓和22層以上的，戶型面積從50—80平方米以及100平方米以上均不等，價(jià)格都在8000—9000元/平方米。

我與我的房

主人公：吳先生

職業(yè)：教師

收入：5500元/月

購(gòu)房原因：工作調(diào)度需換房

吳先生從2000年起就一直從事教育工作，而最近因?yàn)楣ぷ髡{(diào)換的問題，很希望把住在北市區(qū)的房子，換到距離工作地點(diǎn)比較近的地方。

由于目前吳先生工作的地方在新迎片區(qū)，而且對(duì)于工作已經(jīng)有10年的他來說，手頭也有了些積蓄，因此一環(huán)與二環(huán)之間位置的房屋價(jià)位吳先生可以接受，另外，吳先生認(rèn)為，買房應(yīng)該考慮到上班時(shí)間的成本和交通費(fèi)用的成本，天天上下班在路上奔波，耗費(fèi)太多的時(shí)間、精力以及交通開支，勢(shì)必加重了自己的負(fù)擔(dān)。于是吳先生最初就把目標(biāo)鎖定于新迎片區(qū)內(nèi)的幾個(gè)樓盤。

為挑到一套性價(jià)比高的房子，吳先生從3個(gè)月前就開始忙碌起來，在網(wǎng)上搜集資料、走訪中介、實(shí)地考察，茶余飯后還總跟妻子一起探討著房子的事，當(dāng)然對(duì)于房子，吳先生和妻子各自有著自己的想法。

既然此次吳先生購(gòu)房是“剛性需求”，生活設(shè)施和商業(yè)配套方面是必須考慮的要素，柴米油鹽醬醋茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到影響。但由于新迎片區(qū)內(nèi)生活配套和商業(yè)資源比較分散，而且比較欠缺醫(yī)院和大型超市，因此首選樓盤最好擁有自己的街鋪和社區(qū)底商�！百I房還要看光線是否充足，房子可以不戶戶朝陽，但光線好很重要，否則白天也要開燈照明，豈不是又多出一筆不小的費(fèi)用開支。”對(duì)于房屋的采光問題，吳先生的妻子也相當(dāng)看重�！靶掠�片區(qū)建設(shè)的早，綠化少，因此最好小區(qū)的景觀環(huán)境也不錯(cuò)，那樣還可以飯后出來散散步�！�

此外，吳先生這次房子的選擇滿足的是當(dāng)下的住房需求，或許數(shù)年之后又因?yàn)槠渌�原因需要換購(gòu)房屋，所以，吳先生無疑還要考慮到這套住房的一個(gè)保值性和增殖性，希望到時(shí)可以更高的價(jià)格出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。因此項(xiàng)目周邊的交通配套、規(guī)劃環(huán)境等要素決定了樓盤是否具有“錢”景。

于是在綜合了各個(gè)方面的考量之后，吳先生和妻子最終決定購(gòu)置一套金色俊園的房子。

劉劉報(bào)道

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