經(jīng)典雙城效果圖一角

昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展10年以來，可以說經(jīng)歷了風(fēng)云變幻的10年。許多人都在思索，2010年的發(fā)展應(yīng)趨于怎樣的方向?可以用一句話總結(jié)：商業(yè)地產(chǎn)在今后的開發(fā)與運營應(yīng)逐漸趨于創(chuàng)新和理性。當(dāng)然，這需要一批創(chuàng)新型企業(yè)用“吃螃蟹”的精神來開辟一個昆明商業(yè)地產(chǎn)的新紀(jì)元。

創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)的生命

首先來看一個例子，在昆明的各大電影院，90%的經(jīng)營利潤來自于主營業(yè)務(wù)即票房的收入，其他業(yè)務(wù)收入占10%；在北京、廣州等一線發(fā)達(dá)城市，主營業(yè)務(wù)收入占70％，其他業(yè)務(wù)收入占30%；再來看美國，這兩個數(shù)據(jù)幾乎顛覆了我國的數(shù)據(jù)，其電影院的主營業(yè)務(wù)收入僅占40％，而其他業(yè)務(wù)收入占了60％。

以上案例說明了什么？或給到昆明的商業(yè)地產(chǎn)什么樣的啟示？

電影院作為文化及休閑娛樂產(chǎn)品的載體，在以往對其的建設(shè)中，往往注重的是怎樣的打造能更好的吸引眼球，更好的獲取票房收入，這一點是沒有錯的。但參照發(fā)達(dá)城市來看，電影院的經(jīng)營不僅依靠單一的票房收入，而是想方設(shè)法能夠?qū)㈦娪霸号c其他商業(yè)業(yè)態(tài)巧妙結(jié)合、合理配比，在經(jīng)營中充分挖掘其他業(yè)務(wù)的收入，因為消費者去電影院，除了需要享受視覺大餐外，還可能需要其他的飲食、購物等的需求。這就需要電影院在規(guī)劃設(shè)計時要有足夠的體量來承載各種業(yè)態(tài)；其次，對物業(yè)的建筑形態(tài)合理巧妙的設(shè)計，使得人們在觀影前或后不由的產(chǎn)生其他方面消費。誠然，這僅僅是一個簡單的參照例子，但我們同樣可以有所啟示：在未來，昆明的商業(yè)地產(chǎn)在物業(yè)投資及建設(shè)上一定要發(fā)揮創(chuàng)意、有所創(chuàng)新，且這個創(chuàng)新是要在一定的控制力之下的創(chuàng)新。

橫跨高新區(qū)和西山區(qū)的一個千畝超大城中村改造項目——經(jīng)典雙城，商業(yè)面積就占了100萬平米，這是一個相當(dāng)龐大的數(shù)字，面對這樣的超大體量，開發(fā)商很有信心，因為這樣的體量能足夠承載城市新中心的定位規(guī)劃，且物業(yè)建筑形態(tài)的創(chuàng)新也是經(jīng)典雙城的一大亮點，再加上“矩陣商業(yè)公園”的商業(yè)新模式，經(jīng)典雙城完全可以成為昆明未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的榜樣，同樣可以作為2010年昆明商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨向。

理性投資商業(yè)地產(chǎn)的殺手锏

在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)越來越熱的今天，成功項目不在少數(shù)，但失敗案例同樣存在，而且商業(yè)項目一旦運營失敗，往往會造成開發(fā)商一生的痛，甚至?xí)�影響到一個緘市的建設(shè)和發(fā)展。昆明的商業(yè)地產(chǎn)相較其他發(fā)達(dá)城市起步尚晚，這對昆明來說是一件好事，在面對諸多商業(yè)案例時，昆明商業(yè)地產(chǎn)可以取長補短，但有一點需要明確；商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一定要理性．因為商業(yè)地產(chǎn)實質(zhì)賣得是商業(yè)規(guī)劃和商業(yè)概念，換言之，它賣的不再是純粹物業(yè)，而是賣一種投資產(chǎn)品和經(jīng)營平臺，它需要的是在經(jīng)營中能夠穩(wěn)健升值．因此，任何一個商業(yè)項目不能是簡單的復(fù)制，而是要理性、要因地制宜，找出創(chuàng)新點、引爆點，做出自己的特色。

商業(yè)地產(chǎn)在未來會越來越難運作，因為供量不斷增加、也會趨向同質(zhì)化．但我們現(xiàn)在可以得出一個結(jié)論；當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)競爭白熱化時，通過規(guī)范、專業(yè)手段運營的商業(yè)項目一定具備強大的競爭實力．因為商業(yè)地產(chǎn)不像住宅地產(chǎn)一樣，僅僅只是開發(fā)商與購房者不斷在博弈，商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商、消費者與千千萬萬商家不斷的力量糾結(jié)，這就需要另外一只力量在其中扮演著平衡角色，將商業(yè)項目引入有規(guī)劃、有收益的長遠(yuǎn)經(jīng)營中，于是，專業(yè)的商業(yè)運營團(tuán)隊在未來的商業(yè)地產(chǎn)項目中必不可少。

在經(jīng)典雙城的運作中，開發(fā)企業(yè)經(jīng)典地產(chǎn)就擁有一支具備國際化水準(zhǔn)的設(shè)計團(tuán)隊，在建筑設(shè)計上，經(jīng)典雙城以國際城市綜合體設(shè)計體系為參考標(biāo)準(zhǔn)，以創(chuàng)新的理念、國際化的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來精心打造該項目�！白鋈俗龅阶詈茫�做事做到最好”這便是經(jīng)典地產(chǎn)的核心價值觀和奮斗目標(biāo)。

首席記者張蓮昆

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