新螺螄灣+輕軌1號線，為昆明新都心注入無限活力

城東南板塊10年，品質住宅再生

歡樂城緊鄰新螺螄灣、輕軌站點，開創(chuàng)新都心幸福生活

誰10年之間從一片荒地化作昆明新都心？誰引領南市房價進入5000元/平方米時代？答案是：新亞洲板塊。憑借“新昆明”建設的東風火速成熟，價值翻番——這個大盤云集、配套密集的板塊，正在以超越北市、呈貢新城等其他板塊的速度和力度，譜寫昆明人居的一大奇跡。

尤其2010年，緊隨新螺螄灣成功開業(yè)、輕軌1號線加緊建設帶來的“財富核聚變”，板塊第三個超級大盤“新亞洲·歡樂城”終于誕生。人們在震驚于其規(guī)模的同時，更驚嘆于它的優(yōu)勢區(qū)位。因為，歡樂城與引入“義烏第六代模式”的新螺螄灣僅一街之隔，且是昆明真正的“第一批輕軌物業(yè)”。

而無論從“義烏小商品城”締造的商貿、地產神話來看，還是從輕軌一夜之間帶動沿線物業(yè)升值的市場定律來看，新亞洲·歡樂城勢必成為一個還未開盤就在持續(xù)升值的大盤，值得特別關注。

新亞洲“黃金三角洲”

超級大盤、超級配套催熟人居新都心

新亞洲板塊的成熟壯大，與城區(qū)任何板塊都不相同。一個鮮明的特點就是，這是新昆明的一個三角洲，一個大盤云集的區(qū)域。

這個板塊，同時位于昆明主城、呈貢新城、空港新城“三城并舉”的中心地帶，北是主城和空港，西是省級行政中心和滇池度假區(qū)，南是新螺螄灣，東是新城、經開區(qū)。三城間的樞紐要塞，使板塊優(yōu)勢共享大昆明人才、資金、市場、文化、配套等一系列資源，是名副其實的黃金三角洲，價值前景可謂無可比擬。

不到10年，從一片荒地化作30萬人的成熟高尚住區(qū)，購房者、市場都在為這一板塊的價值做出印證。其實，這原本就是一個開發(fā)起點高于其他板塊的區(qū)域，后來居上的底氣尤其得益于超級大盤的接連進駐。2004年世紀城、2005年體育城，為板塊帶來了動輒上百萬平米的住宅、數(shù)十萬平米的商業(yè)，以及醫(yī)院、學校、休閑公園、運動場館、娛樂會所、星級酒店、高端寫字樓等360度的完備配套，全面拉動了片區(qū)居住、生活質地。

而由政府牽頭的輕軌、濕地公園、新螺螄灣公交車場、新南部客運站、中央火車站、新螺螄灣、新機場高速等項目的完工或加緊建設，更為新亞洲板塊飛躍為昆明新都心提供了可靠的軟硬件支持。再加上又一個超級大盤新亞洲歡樂城，這里日益堪比一天一變、寸土寸金的市中心。

重大城市配套提升價值，歡樂城即將引爆昆明搶購潮？

一頭是房價走勢的不可預測，一頭是市場的供應不多，如此兩難的尷尬處境下，那些因為新婚、育兒、養(yǎng)老等剛性需求急待買房自住的購房者，那些擔心儲蓄縮水、注重收益穩(wěn)健性的投資者，應該去哪里買房呢？

比較之下，前面多位業(yè)內人士提到的新亞洲板塊，確實是最值得關注的區(qū)域�！笆兄行膬r值含量高、舒適度高的房子無處買，僅剩的尾盤又價格高得離譜。而新亞洲板塊，經過近10年的高起點開發(fā)，大手筆市政生活配套已近建成。特別是近半年來，新螺螄灣成功開業(yè)、輕軌加緊建設等利好，促使區(qū)域價值上升，投資專家李先生說。

以板塊核心的新亞洲·歡樂城為例。社區(qū)旁就是輕軌站點，與新螺螄灣僅一街之隔，使得該盤一經公開，就成為廣大購房者、投資人、業(yè)界共同關注的焦點。供應量減少的昆明樓市，或將由此產生一場特別的搶購潮。

①中國第二大商貿城落戶，帶動物業(yè)大升值

歡樂城所在的新亞洲板塊，是主城、新城、新空港“三城”間的黃金三角洲，新昆明建設的重點區(qū)域。政府不但把省級行政中心搬入附近，規(guī)劃世紀城、體育城、歡樂城等超級大盤，更將以“第六代義烏模式”建設運營的螺螄灣國際商貿城定址于此。

義烏，不止是商貿業(yè)神話，更締造了一個地產神話。1998年來，義烏市場拉動當?shù)胤績r從不到1000元/平方米上升為均價突破10000元/平方米，年均增幅53.6%。隨著義烏品牌的花開全國，市場附近的物業(yè)同樣無不大幅升值。

總耗資350億元、用地近12000畝的新螺螄灣，是“中國第二大商貿基地”。其120萬平米的一期已于去年12月開業(yè)，并創(chuàng)下1.5萬商戶入住、日均客流超過15萬人次、日均銷售額近2億的開門紅。

而隨著新螺螄灣的日益紅火，周邊商鋪、新商品房、二手房、出租屋等也紛紛調高售價或租金。去年新房普遍5000多元/平方米，現(xiàn)在則是6000元/平方米以下新房幾乎絕跡，周邊房屋租金更是漲了20~30%。像歡樂城這樣距新螺螄灣如此近的新盤，不但為生活贏得了超級購物配套，更為物業(yè)升值保值購買了“終生保險”。

②城市交通大動脈開建，首批輕軌物業(yè)升值快

輕軌，則是提升歡樂城物業(yè)價值的第二大“保險”。據悉，這個位于彩云北路（新昆洛路）的社區(qū)，除了與新螺螄灣公交車場、新南部客運站、中央火車站、廣福路、新機場高速保持近距離，擁有快速暢捷的路網體系；更與“輕軌1號線”親密接觸，社區(qū)旁就是輕軌站點（新亞洲站）。

而這條軌道交通線，是昆明最先開建的輕軌，去年9月就已經上馬。也就是說，歡樂城就是昆明名副其實的第一批輕軌物業(yè)。

毫無疑問，輕軌將極大帶動歡樂城物業(yè)的增值幅度。作為城市的“生命線”和“繁榮線”，軌道交通（包括地鐵和輕軌）使倫敦誕生了全球最貴豪宅“海德公園1號”，使紐約爆出了80000美元/平米的豪邸，使北京、上海、武漢等城市的沿線房價瞬間上漲達20~140%，不一而足。“輕軌一通，黃金萬兩”，就是輕軌物業(yè)的最佳寫照。

目前，來自輕軌辦的最新消息是，這條輕軌工程正有序推進，預計世紀城、新亞洲體育城、新亞洲南站3個車站將在5月底完工，世紀金源到五臘村線8月底完工。也就是說，距該輕軌竣工僅有幾個月時間了，見證歡樂城“還未上市就在升值”的奇跡也近在眼前了。

③超市名校大醫(yī)院，高尚配套都在家門口

“三城交匯”核心的歡樂城，在通過輕軌、公交，快速共享三座城的各種配套的同時，自身更擁有媲美市中心的購物、教育、醫(yī)療、運動、金融、休閑娛樂、商務辦公等全方位的高尚成熟配套。

這里有久負盛名的教育機構——云大附中、附小，有昆明最好之一的醫(yī)院——市第一人民醫(yī)院分院，有昆明最大的家樂福——家樂福旗艦店，有國際級體育運動場館——萬人體育館，有世界級的商貿中心——新螺螄灣，有豪華五星級酒店——世紀金源大酒店，有云南最高檔的五星級電影院，有35萬多平米的ShoppingMail，有多個公園、高檔寫字樓、步行商業(yè)街、金融機構……

而這一切，都非常之近。5~10分鐘步行半徑內，自己與家人日常生活的各種需求均能獲得充分滿足。除了主城市心，昆明沒有哪個板塊能擁有如此超級市政生活配套，沒有哪個板塊能達到如此繁華、成熟、熱烈的地步。

這就是新亞洲板塊成為昆明“新都心”的資本，這是歡樂城的居民享受市中心生活的資本。令人驚嘆的重量級城市配套的大集結，造就了一個新都心，也造就了新亞洲·歡樂城這座大城的生活高度、價值標線。

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新螺螄灣促周邊房價、租金節(jié)節(jié)漲

12月16日，位于昆洛板塊的昆明螺螄灣國際商貿城一期市場將開業(yè)，會使板塊商業(yè)價值再次錦上添花。昨日，記者采訪了昆明多家中介機構后發(fā)現(xiàn)，進入12月，昆洛板塊的二手房市場已經提前預熱，看房者絡繹不絕，成交量較11月同期環(huán)比上揚15%。而片區(qū)內新亞洲·體育城、世紀城、彼岸等樓盤的二手房成為市民鐘愛的置業(yè)對象，成交價環(huán)比漲幅接近10%，租賃價格也上漲近20%。

輕軌帶動沿線物業(yè)升值幅度驚人

2000年，中國第一條城市輕軌——上海明珠線開通，當年沿線房價上漲20%；2003年，上海莘閔輕軌調試開通，沿線房價漲幅45－70%；2004年，武漢輕軌一號線一期開通運營，年內沿線最高漲幅140%；2006年，重慶輕軌2號線開通，大渡口房價半年上漲34%；2007年，北京輕軌5號線正式開通，推動沿線物業(yè)平均升值40%以上；2008年，大連金州輕軌三號線開通，沿線房價較07年同期上漲126%。

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