商業(yè)價值和后續(xù)升值空間將是原市場的數(shù)倍甚至數(shù)十倍

綠化景觀效果圖

環(huán)城南路全景效果圖

二環(huán)路鳥瞰效果圖

西山區(qū)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）建設(shè)項目系列報道之四

核心提示有專家認(rèn)為，改造后的螺螄灣商業(yè)定位十分高端，商業(yè)業(yè)態(tài)提檔升級成為必然，更符合昆明城市發(fā)展的現(xiàn)代商業(yè)的需要。而從空間上來說，螺螄灣二級CBD空間規(guī)劃，已經(jīng)成為昆明主城傳統(tǒng)中軸線的有機(jī)部分組合，它將與盤龍江建立有機(jī)聯(lián)系，使該片區(qū)與火車站片區(qū)共同形成昆明重要的CBD經(jīng)濟(jì)圈，四通八達(dá)的交通以及兩個片區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)的互補(bǔ)，能讓其實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、業(yè)態(tài)的快速升級改造，挖掘其潛在的經(jīng)濟(jì)價值及產(chǎn)業(yè)價值。

隨著螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）建設(shè)資源整合、拆遷進(jìn)度迅速推進(jìn)，一個越來越清晰的螺螄灣中央商務(wù)區(qū)正緩緩地揭開面紗，這標(biāo)志著螺螄灣市場一個新時代、新階段的來臨，預(yù)示著廣闊的發(fā)展前景。專家對螺螄灣商業(yè)片區(qū)的商業(yè)價值進(jìn)行分析后表示，螺螄灣中央商務(wù)區(qū)僅商業(yè)部分建筑物的價值就與現(xiàn)有市場總價值基本持平，加上辦公、會議、展示、酒店、居住等完善的配套設(shè)施、便捷的交通、合理的布局，其商業(yè)價值和后續(xù)升值空間將是螺螄灣原市場的數(shù)倍甚至數(shù)十倍。

螺螄灣要建成城市第二高地

螺螄灣中央商務(wù)區(qū)到底會是什么樣呢？這是一個大家都期待得到答案的問題。早在2006年11月，西山區(qū)政府和昆明市規(guī)劃局就共同組織編制完成螺螄灣片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，到2009年2月13日，《主城螺螄灣片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃與城市設(shè)計》獲批準(zhǔn)，歷時兩年多，螺螄灣中央商務(wù)區(qū)的定位最終得以定形�！奥菸嚍持醒肷虅�(wù)區(qū)建成后，商業(yè)區(qū)檔次至少要達(dá)到現(xiàn)在的金格那樣。”指揮部負(fù)責(zé)人介紹，規(guī)劃最終將該片區(qū)定位為：集金融貿(mào)易、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、高端精品商業(yè)、信息及中介服務(wù)等商業(yè)業(yè)態(tài)，配套建設(shè)商務(wù)辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂為一體的“二級CBD”，將成為昆明面向全省、周邊省份、東南亞、南亞的重要商貿(mào)中心。

據(jù)了解，建成后的螺螄灣中央商務(wù)區(qū)，將高樓林立，酒店、金融、各類公司、精品零售店、百貨商場、娛樂等配套場所匯聚，由此帶來的人流、物流、信息流、資金流的集中，擔(dān)負(fù)的城市功能就像如今的翠湖板塊那樣，因此螺螄灣二級CBD的建設(shè)不是再在原地造一個中介市場，而是成為城市的第二高地。

經(jīng)過多年的優(yōu)化，螺螄灣中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃終于發(fā)展成熟。

功能布局完善配套設(shè)施齊備

按照規(guī)劃，螺螄灣中央商務(wù)區(qū)形成“一軸、一心、三帶”的功能布局。一軸，指的是從環(huán)城南路到二環(huán)南路的中心軸線，形成片區(qū)內(nèi)部的功能分區(qū)控制軸線，以打通和連接昆明市傳統(tǒng)的城市軸線，形成新的城市景觀和商業(yè)片區(qū)景觀的發(fā)展體系。一心，指的是片區(qū)內(nèi)部軸線的中心，這個中心是片區(qū)的核心所在，也是整個片區(qū)功能分區(qū)、景觀環(huán)境等的制控點。中心以公共開放空間、綜合商業(yè)、酒店娛樂、辦公服務(wù)等為主，形成片區(qū)內(nèi)的中心商業(yè)片區(qū)。三帶，指的是沿現(xiàn)狀南壩路、環(huán)城南路、海埂路在利用其成熟商業(yè)地段區(qū)位優(yōu)勢的同時，規(guī)劃布置次高商務(wù)建筑群與中心地標(biāo)建筑，共同打造城市新名片。

交通方面，通過完善道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、停車系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，形成動靜態(tài)交通的有機(jī)協(xié)調(diào)，車行和人行系統(tǒng)緊密結(jié)合的現(xiàn)代化交通系統(tǒng)，以改善目前的交通擁堵問題。另外，通過完善綠化系統(tǒng)，提供最適宜的步行環(huán)境，營造良好的商業(yè)氛圍；通過建設(shè)公共服務(wù)中心，布置完善消防、醫(yī)療、教育、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施，提高整個地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施保障能力。

可以說，與從前的螺螄灣市場相比，即將嶄新亮相的螺螄灣各方面基礎(chǔ)配套設(shè)施都將做到盡善盡美。

中央商務(wù)區(qū)“錢”景誘人

商業(yè)片區(qū)的升級改造，對業(yè)主和經(jīng)營戶的短期利益肯定會有影響，但從長遠(yuǎn)來看，業(yè)主的利益肯定會只賺不賠。就拿租金來說，現(xiàn)在的螺螄灣片區(qū)，雖然人氣非常高，但鋪面每平方米的月租金僅為200元以內(nèi)。中央商務(wù)區(qū)建成后，鋪面的租金肯定會翻番。同時，嶄新的商業(yè)設(shè)施，完善的配套服務(wù)體系，優(yōu)越的環(huán)境生態(tài)圈，為該片區(qū)的廣大業(yè)主和經(jīng)營戶提供了優(yōu)越的工作、生活、休憩環(huán)境。

指揮部在摸底調(diào)查后掌握到，目前，螺螄灣商業(yè)片區(qū)實體商貿(mào)區(qū)商業(yè)用房80萬平方米、小區(qū)住宅32萬平方米、城中村11.54萬平方米以及舊城改造區(qū)域共127萬平方米。依據(jù)新規(guī)劃指標(biāo)，商業(yè)、辦公建筑面積就約170萬平方米，公寓、住宅建筑面積約44萬平方米。

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