項(xiàng)目位于新云巷

3、路網(wǎng)發(fā)達(dá)。

以前高新區(qū)給人感覺(jué)偏遠(yuǎn)主要原因是路網(wǎng)建設(shè)的問(wèn)題，但二環(huán)快速修建完通車(chē)之后這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)得到解決，加上現(xiàn)在海屯路、海源路兩條道路的改建完成通車(chē)，高新區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)很完善了，加上高新區(qū)目前的常住人口較少，基本不會(huì)出現(xiàn)擁堵的情況。現(xiàn)在昆明正在修建三環(huán)，西三環(huán)在前年年就已經(jīng)開(kāi)建，加上未來(lái)輕軌的修建，交通條件還會(huì)有進(jìn)一步的提高。

4、總價(jià)低。

事實(shí)上，總價(jià)低不是中天陽(yáng)光100的優(yōu)勢(shì)，而是小戶(hù)型樓盤(pán)的共同優(yōu)點(diǎn)，可以預(yù)計(jì)中天陽(yáng)光100即便單價(jià)不是很低，但也不會(huì)很高（開(kāi)發(fā)商表示會(huì)低于周邊項(xiàng)目的均價(jià)，但無(wú)法給出明確價(jià)格），按照5500的單價(jià)算，一房的戶(hù)型最低僅18萬(wàn)不到，月供壓力很小。

劣勢(shì)：

1、40年產(chǎn)權(quán)。

在施工現(xiàn)場(chǎng)也可以看到，中天陽(yáng)光100的立項(xiàng)名稱(chēng)是境界商務(wù)大廈，用地性質(zhì)也是商業(yè)用地，使用年限為40年，目前昆明樓市大部分小戶(hù)型產(chǎn)品也是這種商業(yè)用地性質(zhì)。40年產(chǎn)權(quán)的小戶(hù)型公寓存在幾個(gè)問(wèn)題：首先是無(wú)法解決落戶(hù)問(wèn)題，如果年輕人買(mǎi)作婚房，那么等有了孩子之后，孩子的戶(hù)口和上學(xué)問(wèn)題就比較麻煩；其次是不能夠享受住宅相關(guān)稅收優(yōu)惠，轉(zhuǎn)手交易稅費(fèi)也比較高；還有就是40年使用年限滿(mǎn)以后怎么辦的政策尚未明朗。

其實(shí)商住型的公寓還有一個(gè)缺點(diǎn)就是不通天然氣，水電按商用收費(fèi)，要比普通家庭用水電費(fèi)高出一大截，不過(guò)就此詢(xún)問(wèn)過(guò)售樓部，答復(fù)是中天陽(yáng)光100的水電仍然是按照民用來(lái)收費(fèi)的。

當(dāng)然，40年產(chǎn)權(quán)的商住房也并非沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的，比如說(shuō)可以注冊(cè)公司、容易出租、未到期拆遷依據(jù)商業(yè)性質(zhì)來(lái)賠償?shù)榷际撬膬?yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目周邊

2、首付比例高達(dá)50%。

首付問(wèn)題其實(shí)也是40年產(chǎn)權(quán)帶來(lái)的問(wèn)題，但這個(gè)問(wèn)題對(duì)年輕人購(gòu)房影響較大，所以單獨(dú)提出來(lái)。如果是打算買(mǎi)1房30多平米戶(hù)型的，那么首付問(wèn)題還不是很突出，20萬(wàn)左右的總價(jià)首付50%也就是10萬(wàn)左右，勉強(qiáng)還是可以應(yīng)付的，但如果是打算買(mǎi)70平米的兩房戶(hù)型，那么首付就高達(dá)21萬(wàn)（按76㎡、單價(jià)5500算），如果沒(méi)有雙方家庭支持，年輕人很難拿出這個(gè)首付款。不過(guò)首付高也有相應(yīng)的好處，就是月供低，還貸壓力要小很多。

3、3梯15戶(hù)，等電梯是個(gè)問(wèn)題。

由于全是小戶(hù)型，每層的戶(hù)數(shù)必然較多，中天陽(yáng)光100的3棟高層全在20層以上，每層有15戶(hù)，但是電梯卻只有3部，高峰時(shí)段電梯擁擠不堪，運(yùn)載負(fù)荷極高，可以想象得到在早上7、8點(diǎn)年輕人上班高峰期的時(shí)候，等電梯絕對(duì)是件考驗(yàn)?zāi)托牡氖隆?/P>

4、周邊環(huán)境較差。

雖然中天陽(yáng)光100貼著時(shí)尚的標(biāo)簽，建筑造型和外立面也還過(guò)得去，但是其外部環(huán)境則不如人意。樓盤(pán)前有云南錫業(yè)的工廠，后接新知花園，附近有很多汽修店和城中村，看上去和時(shí)尚距離遙遠(yuǎn)，不過(guò)得益于如火如荼的城中村改造，這一帶的環(huán)境也在改善中。

5、開(kāi)發(fā)商口碑問(wèn)題。

從案名也可以看出來(lái)，中天陽(yáng)光100和中天花園的開(kāi)發(fā)商其實(shí)是同一家，中天花園從當(dāng)初的3650團(tuán)購(gòu)價(jià)到現(xiàn)在超過(guò)6000的售價(jià)，產(chǎn)品其實(shí)沒(méi)多大變化，只是跟著市場(chǎng)行情在漲，那么中天陽(yáng)光100原來(lái)宣傳的低價(jià)到開(kāi)盤(pán)時(shí)還能不能夠兌現(xiàn)呢？很懸。

從樓書(shū)上我們還看到了這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展商是匯杰地產(chǎn)，這家地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的MOHO蜂巢之前也是因?yàn)閮r(jià)格一漲再漲，沒(méi)有兌現(xiàn)發(fā)售認(rèn)購(gòu)卡時(shí)的承諾而和購(gòu)房者鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

總結(jié)：綜合來(lái)看，中天陽(yáng)光100是個(gè)優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都比較明顯的項(xiàng)目，關(guān)鍵還是要看它的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，如果能夠控制在5000左右，還是值得購(gòu)買(mǎi)的。但是，綜合目前的市場(chǎng)行情，和開(kāi)發(fā)商的過(guò)往操作手法，有低價(jià)優(yōu)勢(shì)的可能性很小，均價(jià)5000可能性都很小，所謂的3800、4000多團(tuán)購(gòu)價(jià)估計(jì)只是一個(gè)噱頭而已。

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