中央麗城。記者謝慧攝劉婷婷文

記者謝慧攝

□本報(bào)專題報(bào)道組

一邊是無法復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢，一邊是屈指可數(shù)的高昂價(jià)格，面對中央麗城，購房者的內(nèi)心應(yīng)該用什么詞來形容？“糾結(jié)”兩字可能最為恰當(dāng)。

或許選擇中央麗城的理由遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一個(gè)：可以是頗具優(yōu)勢的地段；可以是四通八達(dá)的交通；可以是多個(gè)學(xué)校相連的就學(xué)方便；可以是云南省第一人民醫(yī)院就在附近的醫(yī)療配套；可以是項(xiàng)目升值“錢景”的誘惑；還可以是對城市中心近5000平方米的開放式景觀休閑廣場的期待……但魚與熊掌難以兼得，中央麗城最大的優(yōu)勢就在于周邊配套完善以及絕對都心的地理位置，但11800元/平方米的價(jià)格也足以讓大多數(shù)人望洋興嘆。一環(huán)路加上十字路口的位置，似乎更適合發(fā)展商業(yè)，作為投資，而至于是否花不低的價(jià)錢住中央麗城，就得看您的取舍。

關(guān)鍵詞：交通配套

好區(qū)位迷人眼

中央麗城的魅力主要在于“地段位置”，很多人都是沖著這個(gè)去的。無論是走西昌路還是環(huán)城南路，步行10分鐘就可以到達(dá)東寺街、書林街、金碧廣場和三市街商圈，而距離老螺螄灣也只需5分鐘。為了給想去這個(gè)項(xiàng)目看房的朋友熟悉一下公交線路，記者特意搭乘公交車從青年路車站進(jìn)發(fā)，乘坐91路車至滇池路口下，大概花去20分鐘就抵達(dá)目的地。在公交站牌上，記者看到除91路外，還有44、75、89、106、109、111等近十條公交線路經(jīng)過，交通的便捷毋庸置疑。

對于這個(gè)“賣地段”的樓盤，配套方面自然也不差。項(xiàng)目方圓1000米處，五華體育館、云南省第一人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院、家樂福、昆三中、五華區(qū)便民服務(wù)中心等生活休閑配套一應(yīng)俱全，另悉在項(xiàng)目內(nèi)還將配置有幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、會所、餐飲酒樓等配套設(shè)施。成熟的生活配套實(shí)在不容再挑剔，但這樣出色的地理位置使中央麗城有著不可復(fù)制的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢的同時(shí)，由于中央麗城臨街相望的老螺螄灣搬走，大大改善了環(huán)城南路的堵車問題，但兩年后老螺螄灣這塊區(qū)域?qū)⒆兩頌槌鞘写渭塁BD，勢必造成今后人員車輛流動(dòng)性達(dá)，道路交通繁忙的狀況。

據(jù)記者了解，在中央麗城不遠(yuǎn)處還有非常天地、安康景苑等樓盤，它們同樣擁有區(qū)位優(yōu)勢，但非常天地的均價(jià)為8000元/平方米，而安康景苑傳說中的開盤價(jià)僅為6000元/平方米，雖然這兩樓盤并沒有精裝修，然而不知道這多出的500、600元/平方米的費(fèi)用消費(fèi)者是否真正愿意買單。

關(guān)鍵詞：景觀環(huán)境

拭目“市中心5000平米開放式景觀廣場”

之前在接受媒體采訪時(shí)，開發(fā)商云南隆基偉業(yè)置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)果毅曾表示，中央麗城2期項(xiàng)目經(jīng)過后期規(guī)劃調(diào)整，將犧牲掉幾萬平米可開發(fā)的建筑面積，把原本用做住宅用地以及寫字樓、酒店、商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)的地塊（臨西昌路）做成了近5000平米的開放式景觀休閑廣場，給昆明城市中心區(qū)綠化景觀增添了一塊公共綠化空間。因此景觀無疑也是項(xiàng)目的賣點(diǎn)之一。

在項(xiàng)目宣傳中不乏“眾多別出心裁的景觀小品，流動(dòng)多變的景觀錯(cuò)落有致，使自然與建筑一同呼吸，休戚與共”這樣充滿誘惑的玄句，在加上一幅幅美景圖，無不讓購房者浮想聯(lián)翩、心動(dòng)不已。據(jù)描述，社區(qū)景觀借鑒了世界著名五大花園之一的加拿大布查德花園精華部分，有著架空平臺景觀、疊水流瀑、濕地水域、音樂噴泉、特色花園等景致，由于目前景觀還尚未做好，所以記者還不能判斷該樓盤的小區(qū)景觀如何。中央麗城建筑密度為23%,這點(diǎn)不禁讓記者對項(xiàng)目所規(guī)劃出的那些頗具規(guī)模的景觀今后實(shí)施情況擔(dān)心起來，于是記者開始對此與售樓人員攀談。

“一環(huán)像我們這樣的綠化率能達(dá)到41%的樓盤為數(shù)不多，而且它還緊鄰玉帶河城市公園與彌勒寺公園……”售樓人員杜小姐饒有興致地向記者介紹著項(xiàng)目的“綠色”優(yōu)勢，并指著售樓部的沙盤模型，綠化公司都將按照沙盤模型上以及宣傳資料上的來做。“那能不能把宣傳資料以及沙盤上的綠化寫進(jìn)購房合同”記者問道，她解釋，在簽定購房合同時(shí)將附帶規(guī)劃圖紙，上面有綠化的具體方位�！澳敲匆�(guī)劃圖紙上的綠化位置、面積與宣傳資料上有出入怎么辦？”記者繼續(xù)提問�！澳腔�本上不會發(fā)生�！痹撁�售樓人員貌似很堅(jiān)定地表示，而對于如果發(fā)生出入和變化則未給予記者明確的答復(fù)。當(dāng)記者對今后項(xiàng)目景觀綠化方面感到頗為放心時(shí)，卻想起曾關(guān)于中央麗城的事件：去年因在開發(fā)商出示給中央麗城一期業(yè)主的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上的綠地變成了如今二期項(xiàng)目的所在地所引發(fā)了一場爭端。

通常情況下，有水景的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)都要高一些。開發(fā)商在宣傳折頁中，似乎無意忘記了。

記者仔細(xì)翻閱了中央麗城的宣傳折頁發(fā)現(xiàn)，當(dāng)中花費(fèi)大量篇幅描述景觀的優(yōu)美之處，卻只字未提費(fèi)用。在記者詢問后售樓人員介紹，項(xiàng)目的物管費(fèi)為1.35元/平方米·月，這個(gè)價(jià)格比無水景小區(qū)的是要高一些。據(jù)了解，一般小區(qū)的物管費(fèi)在0.6—1元/平方米·月之間，如北辰小區(qū)茶花苑為0.68元/平方米·月，復(fù)式樓的櫻花山谷為0.78元/平方米·月，鳳凰城為0.95元/平方米·月，江東小康城是0.8元/平方米·月，而與同樣擁有水景的暢園的物管費(fèi)為1.1元/平方米·月相比，中央麗城也高出了0.25元/平方米·月。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)品

不只是吸引

精裝修這一概念如今在昆明市場上熱絡(luò)起來，中央金座、順新時(shí)代等樓盤都紛紛開始推出自己的精裝房吸引昆明購房者，中央麗城二期9號公寓更是以“滿屋名牌”、“拎包入住”的精裝修房打動(dòng)人心。

在項(xiàng)目三間對外展示的樣板房里記者看到，房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)很高而且全面，家用電器、家具、床上用品甚至杯子和裝飾品都包含在內(nèi)，品質(zhì)也不低，基本上都是一線品牌產(chǎn)品：創(chuàng)維的電視，美的的冰箱、洗衣機(jī)和微波爐，海爾的電熱水器和抽油煙機(jī)，盼盼的防盜門以及TOTO的潔具等等；客廳和臥室墻主要是刷乳膠漆，有乳黃色和白色的，顯得很有質(zhì)感，地板和廚房就主要是貼瓷磚，貼得十分平整。這三間樣板房分別為45平方米一室一衛(wèi)、60多平方米一室一廳一衛(wèi)和80余平方米兩室一廳一衛(wèi)。其中60多平米的戶型空間利用得最好，不過現(xiàn)在已售完，80多平米的戶型不是太規(guī)整，浪費(fèi)了一定空間。

由于精裝房可以節(jié)時(shí)又省力，受到了不少人的青睞。但有專家也提出，精裝修也存在一定的弊病，例如精裝修房缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范，裝修條款中有關(guān)材料及其標(biāo)準(zhǔn)往往描述不清，如現(xiàn)行購房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫著“高級地磚”、“進(jìn)口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。這類問題，往往造成開發(fā)商同房主之間互相“扯皮”。另外，若房子出了質(zhì)量問題還會出現(xiàn)開發(fā)商、裝修公司相互推托的狀況，因此專家提醒選購精裝房時(shí)需謹(jǐn)慎。

目前，中央麗城二期的樓已基本封頂，其中幾棟物業(yè)的外立面已全部呈現(xiàn)，建筑色調(diào)搭配感覺很協(xié)調(diào)，主體顏色是鵝黃色，顯得清新自然，中間部分墻體色調(diào)為白色，看起來比較大氣，應(yīng)該會適合大部分白領(lǐng)客戶的胃口。但項(xiàng)目二期似乎還是延續(xù)了一期的“風(fēng)格”，部分棟號相鄰距離太近，“肩并肩”矗立，樓間距窄，勢必房間光照、通風(fēng)、私密性以及觀景會受一定影響。

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