金蘭苑鳥瞰效果圖

90平米以下戶型占81%，“零商業(yè)”規(guī)劃皆因周邊配套相當“滿額”

容積率2.2，建筑密度13.9%，綠化率48.9%。僅從數(shù)據(jù)看，你是否會相信這是一個位于昆明一環(huán)內(nèi)黃金地段的樓盤？或許你會質(zhì)疑這樣的規(guī)劃完全體現(xiàn)不出一環(huán)的“寸土寸金”，更與一環(huán)高層高密度的開發(fā)主流背道而馳，但誰不期待這樣的綠色生活能夠在城市中心區(qū)域綻放？金蘭苑，昆明一環(huán)內(nèi)綠化率最高的花園式住宅，正在把這種期待變成現(xiàn)實。

一環(huán)內(nèi)最“綠”的樓盤

容積率2.2，建筑密度13.9%，綠化率48.9%……經(jīng)過兩年醞釀，由洪發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的金蘭苑項目首先用一組體現(xiàn)生活“高舒適度”的規(guī)劃數(shù)據(jù)開局，更讓人們絲毫覺察不出這是位于昆明一環(huán)CBD區(qū)域的項目，畢竟，寸土寸金的昆明一環(huán)區(qū)域向來推崇“地標效應”，新晉出爐的項目規(guī)劃數(shù)據(jù)更是絕不“放松”，數(shù)據(jù)反差中，金蘭苑成為昆明CBD摩天樓“特區(qū)”里的一個例外，更何況，金蘭苑的這組數(shù)據(jù)即便是昆明三環(huán)開外的一些新盤也甚難匹敵。

金蘭苑項目地理坐標為“金碧路和五開司以南，十四集團軍用地以北，昆華醫(yī)院以東，金碧馨園以西”，整個地塊僅有兩棟建筑，分別為10層和24層，總戶數(shù)有200余戶，其中，90平米以下戶型占總房源量的81%，車位比也達到了新規(guī)劃標準確立的1：1。

不過，令記者意外的是，以往開發(fā)商甚為看重的商業(yè)配套居然被金蘭苑“刪除”了，并全部“讓渡”給了綠化率，而項目48.9%的綠地率也創(chuàng)下了昆明一環(huán)區(qū)域樓盤綠化率新高，項目定位也頗為貼切：花園式住宅社區(qū)。在一環(huán)區(qū)域，開發(fā)商緣何愿意做出此番利潤犧牲？洪發(fā)地產(chǎn)的解釋是，金蘭苑周邊現(xiàn)有的配套已能全面滿足業(yè)主生活所需，無需再做商業(yè)重復，此外，放大社區(qū)的綠地率，強化社區(qū)的生態(tài)“濃度”，讓身處一環(huán)的金蘭苑“亂中求靜”，變得更加稀缺。

業(yè)內(nèi)人士認為，洪發(fā)地產(chǎn)犧牲商業(yè)面積，通過增加綠化率提高居住舒適度的做法，從某種程度上也避開了與同區(qū)域其他項目正面交鋒，以差異化分羹市場。

配套“滿額”步行即可消費

事實上，洪發(fā)地產(chǎn)將商業(yè)配套從金蘭苑項目定位中“刪除”并不可惜，金蘭苑所屬的昆明一環(huán)絕對是配套制勝的區(qū)域——區(qū)域內(nèi)有62、84、4路等20余條交通線路貫通全城；更集合了昆明市兒童醫(yī)院、云南省第一人民醫(yī)院、昆明市第一人民醫(yī)院三大醫(yī)療配套，以及昆明復興幼兒園、昆明第三幼兒園、書林一小、昆明市第三中學等教育資源。商業(yè)方面，昆明最為主力的購物商場均匯集于此，包括百大新天地、柏聯(lián)廣場、百佳購物中心、家樂福、國美電器等，而昆明老街正義坊、順城王府井百貨等高端購物中心也已開業(yè)，未來區(qū)域內(nèi)還將新增世紀中心大廈、南亞之門、東方首座等為代表的高端寫字樓商務樓群；就社區(qū)環(huán)境而言，金蘭苑除了將近50%的綠化率外，項目西側(cè)不遠處便是彌勒寺公園，項目以東區(qū)域更集合了金馬碧雞坊、金碧公園、近日樓公園三大城市主題公園，各項配套已相當“滿額”，業(yè)主步行即可消費。

12000元/平米均價搶先公布

盡管金蘭苑要到年中才會推向市場，不過，洪發(fā)地產(chǎn)并不想在房價上制造太多懸念，預期價格已提早公布：均價12000元/平米。那么，市場會對此做何反應？

金蘭苑位居“萬元盤”之列，依據(jù)何在？不過，參照周邊房價，12000元/平米的定價并不意外，記者從中介公司獲知的數(shù)據(jù)是，緊挨金蘭苑的老社區(qū)——復興花園目前二手房成交價約在9500元/平米左右，而2004年建成的金碧馨園二手房價也活躍在11000元/平米上下，地理位置更為市中心的順城住宅目前二手房均價已升至17000-20000元/平米之間，南屏街家樂福旁邊的世紀中心大廈預期售價或?qū)⑦_到2萬元/平米……比照下來，金蘭苑在低容積率、低密度、高綠化率的規(guī)劃前提下標出12000元/平米的均價，并不為過，甚至更具性價比優(yōu)勢。據(jù)悉，目前金蘭苑項目處于樁基階段，售樓部預計4、5月份對外開放，目前正著手客戶登記。首席記者車云東

□核心速讀

項目位置：西山區(qū)復興村170號（原云南毛巾床單廠，昆華醫(yī)院旁）

占地面積：13.45畝

總戶數(shù)：200余套（純住宅，70年產(chǎn)權(quán)）

戶型面積：40—200平米，90平米以下戶型占總房源量的81%

預計均價：12000元/平米

推售時間：預計2010年年中

項目亮點：超低容積率（2.2），建筑密度僅13.9%，綠化率高達48.9%

最新動態(tài)：售樓部預計4、5月份開放，目前正做客戶登記

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