有網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示：昆明購房者對精裝房的接受度高達(dá)67%，而2009年之前購房者對精裝房的接受度還不到50%。精裝房，已進(jìn)入眾多購房者的視野，從小眾產(chǎn)品到大眾產(chǎn)品，精裝房時代悄然來臨。

開發(fā)商VS購房者：誰裝修更劃算？

“我是上班族，選建材、選裝修公司耗時耗力，監(jiān)督、驗收更是外行，我購房傾向于購買精裝房�！痹诤芏嗳丝磥�，省時、省心、方便，拎包入住，沒有二次裝修污染，是選擇精裝房的重要原因。他們選擇精裝房，主要看重兩點：一是成本是否合算，二是質(zhì)量是否滿意。

購房者本人裝修與開發(fā)商統(tǒng)一裝修，誰更占成本優(yōu)勢呢？近日，記者就此走訪了幾個精裝修樓盤。中央麗城2期的9號公寓，是昆明裝修較為高檔的精裝房，均價11000元/平方米，其中裝修成本將近2000元/平米。售樓小姐小陳指著樣板房說，這個標(biāo)準(zhǔn)就是該項目未來的交房標(biāo)準(zhǔn)，其中包括一線品牌創(chuàng)維的電視，美的的冰箱、洗衣機和微波爐，海爾的電熱水器和抽油煙機，TOTO的潔具等等。裝修風(fēng)格和樣式也是由知名設(shè)計大師設(shè)計。“如果購房者自己按照這個標(biāo)準(zhǔn)裝修，價格肯定要高出很多。”小陳說，她接待的多位客戶都算過賬，單從裝修成本上說，開發(fā)商統(tǒng)一裝修成本確實要比購房者自己裝修低一截。

“如果以同樣標(biāo)準(zhǔn)，從建材成本、人工成本、時間成本計算，開發(fā)商裝修確實比個人裝修劃得來�！倍辔毁徺I精裝房的客戶經(jīng)過計算后得出這樣的結(jié)論。開發(fā)商的利潤從何而來？成都新希望投資公司策劃經(jīng)理王小姐說，建材、家居由集團(tuán)統(tǒng)一采購，可以更優(yōu)惠，人工成本裝修公司按大客戶核算，開發(fā)商賺取的是中間利潤。

共性VS個性：如何平衡取舍

“我對這套精裝房的總體格調(diào)、樣式都是認(rèn)同的，但飯廳與客廳的隔斷用的是古典窗格式，凹凸太多，不好打掃衛(wèi)生……”日前，在一個精裝房項目現(xiàn)場，一位購房者在對精裝房使用的材質(zhì)、裝修水平表示肯定的同時，也對一些細(xì)節(jié)提出了意見，“墻面顏色、燈飾、家居款式等方面，也跟我的需要有差距�！�

裝修風(fēng)格單一，建材、家居品牌款式千篇一律，這正是當(dāng)下昆明精裝房的通病。如何讓共性與個性協(xié)調(diào)起來，滿足不同層次、不同審美情趣人群的需求，成為開發(fā)商亟待解決的問題。

“要解決這個問題，最終是由開發(fā)商的成本因素來決定的�！庇虚_發(fā)商營銷總監(jiān)表示，如果一個開發(fā)商的樓盤體量小，其集中采購的產(chǎn)品少，那么它在采購與裝修上就不能有效降低成本，不能做到多樣裝修選擇。反之，就容易提供風(fēng)格多樣的精裝房供選擇。在目前昆明樓市中，尚未有開發(fā)商提供不同的精裝樣式供購房者選擇，同時，在裝修過程中，業(yè)主即便有不同的意見，也很難得到重視和執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著精裝房市場份額的擴大，精裝樣式、精裝“菜單”的多元選擇，精裝房的市場需求會越來越大。

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