昆明市正在進(jìn)行的城中村改造項(xiàng)目，給低迷的二手房市場(chǎng)帶來(lái)一線生機(jī)。昨日（2月4日），記者從昆明各大品牌中介獲悉，1月以來(lái)，城中村居民的來(lái)訪量開(kāi)始攀升。而昆明主城內(nèi)偏高的二手房?jī)r(jià)，也使得一部分城中村居民開(kāi)始涌向安寧太平片區(qū)購(gòu)房。

城中村改造催生購(gòu)房需求

1月份，昆明二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。但即便如此，因昆明市大量城中村改造、拆遷，導(dǎo)致城中村居民開(kāi)始成為二手房市場(chǎng)的購(gòu)房主力�！肮�司位于滇池衛(wèi)城中的門(mén)店，在1月份就接待了多位城中村居民，他們大多是南市區(qū)太河村、莊稼塘村的居民，因城中村改造、拆遷而催生了購(gòu)房或是求租需求。從1月份店中的二手房成交量來(lái)看，光是城中村居民簽約量就占到公司二手房成交量的三成以上�！痹颇闲诺乐圻_(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人陳信舟表示。與此同時(shí)，昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的數(shù)據(jù)也顯示，1月城中村居民的來(lái)訪量較去年同期上漲30%。大量既有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，又有剛性需求的拆遷戶(hù)，形成了強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力。

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，僅去年一年，昆明市就對(duì)68個(gè)城中村進(jìn)行了全面拆遷，23個(gè)城中村改造項(xiàng)目已開(kāi)工，這樣的推進(jìn)速度成為了去年房地產(chǎn)快速發(fā)展的重要原因之一。

1月23日，太河村村民劉女士在滇池衛(wèi)城購(gòu)買(mǎi)了一套165平方米的二手房，成交均價(jià)已接近6000元/平方米。“小區(qū)內(nèi)的環(huán)境很好，也有超市等生活配套，生活還算方便。雖然房?jī)r(jià)還是比較高，但考慮到小區(qū)離生活過(guò)多年的太河村離得不遠(yuǎn)，周邊的環(huán)境已經(jīng)很熟悉了，還是決定在這兒買(mǎi)房。兒子以后也可以在這附近的學(xué)校上學(xué)，方便照顧�！眲⑴�士表示。

太平新區(qū)低房?jī)r(jià)吸引城中村居民

與劉女士持共同想法的還有很多城中村居民，部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的城中村居民選擇在原居住片區(qū)尋找合適的房源。但是，面對(duì)時(shí)下已上漲至5400元/平方米的二手房成交價(jià)，一部分城中村居民也開(kāi)始打起了自己的小算盤(pán)，把置業(yè)的眼光投向房?jī)r(jià)相對(duì)較低、居住環(huán)境舒適、車(chē)程半小時(shí)內(nèi)的安寧太平板塊。

在安寧太平新區(qū)開(kāi)設(shè)中介門(mén)店的昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉汝?yáng)|就表示，隨著太平新區(qū)交通狀況的改善，近段時(shí)間，前來(lái)門(mén)店內(nèi)看房的客戶(hù)中，除了安寧本地客戶(hù)、昆明客戶(hù)及外省客戶(hù)外，至少有20%的客戶(hù)就是昆明主城區(qū)中的城中村居民。“他們大多是沖著環(huán)境好、房子面積大的洋房及別墅項(xiàng)目而來(lái)。當(dāng)然，太平新區(qū)的二手房房?jī)r(jià)偏低，也是吸引不少城中村居民的原因。目前，此片區(qū)小高層房源均價(jià)在3300至3500元/平方米，洋房均價(jià)為3700至4000元/平方米，只有主城區(qū)二手房?jī)r(jià)的一半左右。出于經(jīng)濟(jì)實(shí)力及投資前景考慮，不少城中村居民的置業(yè)地點(diǎn)開(kāi)始從昆明主城區(qū)轉(zhuǎn)到太平新區(qū)。”劉汝?yáng)|表示。

過(guò)渡型需求推高租賃市場(chǎng)

對(duì)于二手房租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，城中村改造項(xiàng)目也影響頗深。從去年12月開(kāi)始，昆明西壩村及毛紡廠、龍翔街等多個(gè)城中村啟動(dòng)了拆遷。很多房主只好在原居住地周邊租房，等待兩三年后的回遷。而原本就在城中村里租房的人，大多考慮到工作、生活上的便利性也紛紛在周邊租房，使得一些地段較好的城中村周邊二手房租賃業(yè)務(wù)特別火熱。

昨日記者看到，劉家營(yíng)小區(qū)中的10余家中介門(mén)店租賃生意十分紅火，昆明格寧房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司劉家營(yíng)店一套出租房源才在店面上掛牌，立刻就有客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún)。其工作人員表示，城中村改造產(chǎn)生的拆遷戶(hù)成為近期拉動(dòng)房屋租賃量的主力人群，1月份，他們門(mén)店經(jīng)手的10套租房業(yè)務(wù)中，有5套就是城中村居民承租，生活配套成熟的老小區(qū)出租房源十分緊缺。與此同時(shí)，位于環(huán)城西路的裕興不動(dòng)產(chǎn)嚴(yán)家地店的工作人員也表示，受西壩片區(qū)城中村拆遷影響，其門(mén)店的客戶(hù)中有二三成是城中村居民。而這種需求催熱了租房市場(chǎng)，西華小區(qū)、船房小區(qū)、劉家營(yíng)新區(qū)等兩房至三房的二手房源出租率極高，租金略有上漲。其中兩房的二手房租金由1月初的800-950元/月上漲至1000-1100元/月。

看來(lái)，城中村改造引發(fā)的購(gòu)房、租房需求，為二手房市場(chǎng)帶來(lái)大量的剛性需求。高漲的房?jī)r(jià)及市民接受能力間的博弈已經(jīng)開(kāi)始。

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