1月份，昆明二手房成交量的下滑，讓很多房東開始對市場期望值有所降低。昨日，記者從昆明各家品牌中介機構(gòu)獲悉，一些急于出售手中二手房的房東們開始降低姿態(tài)，將近六成的二手房成交價明顯低于掛牌價，房東議價空間加大。
1月份，昆明二手房成交量的下滑，讓很多房東開始對市場期望值有所降低。昨日，記者從昆明各家品牌中介機構(gòu)獲悉，一些急于出售手中二手房的房東們開始降低姿態(tài)，將近六成的二手房成交價明顯低于掛牌價，房東議價空間加大。

二手房議價空間增大

在昆明主城區(qū)內(nèi)，面積在144平方米以內(nèi)的兩房至三房二手房，成交率一直居高不下。昨日，記者走訪了多家中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，除總價在30萬以內(nèi)的小戶型二手房源成交價格依然堅挺外，中小戶型二手房成交價格議價空間開始增大，出現(xiàn)了房東愿意協(xié)商房價的情況，部分房源最高議價空間甚至達到了3%-6%。與此同時，可以議價的房源主要集中在三環(huán)地帶及昆明近郊。例如昆洛板塊、經(jīng)開區(qū)、野生動物園旁的一些住宅小區(qū)。一些房齡在5年以內(nèi)的二手房源議價空間達到2-3%之間。而5-10年的普通二手房成交依然活躍，議價空間也最小。

“從1月份二手房成交價格來看，近六成的二手房成交價格相比掛牌價格出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在2-3%之間。而在去年11月、12月時，65%的二手房成交價格都高于掛牌價3-5%，也就是說今年二手房市場開始出現(xiàn)了明顯的議價空間�！崩ッ鳂s城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務副總畢永國表示。

成交周期拉長

然而，由于買家觀望氣氛濃厚，盡管一些三環(huán)地帶的二手房售價在掛牌價的基礎上會有2%-3%的議價空間，但是成交周期卻被拉長。在去年12月時，一套在二環(huán)地段的次新房源報價如果略比市場價高，但都基本能夠在兩周內(nèi)成交，而且在此過程中房主甚至可能多次提價。但是從1月開始市場出現(xiàn)了明顯的變化�？蛻舨患辟I，很多客戶甚至要求房主降價5%以上。買賣雙方對于房價下降或是上漲的期望過高，明顯加大了二手房成交難度。

“目前一套房源成交的周期基本已經(jīng)需要一個月甚至更長的時間來消化，成交周期明顯拉長。其次，春節(jié)前是房屋銷售淡季，市場出現(xiàn)了調(diào)整跡象，讓買家對于房價下降的期望值繼續(xù)增大。再加上商品房市場消化了一部分二手房中小戶型需求，中小戶型二手房因為稅費高相比商品房的優(yōu)勢逐漸縮小。因此，一些二手房的議價空間雖然加大，但是其成交周期也在拉長�！崩ッ鳀|函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理劉汝東也表示，從市場及政策變化來看，只要不出現(xiàn)明顯的信貸收緊政策，房子依然是最好的投資渠道。因此長期來看二手房市場仍處于良性發(fā)展中。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。