□實習記者彭詩淇

中國著名城市發(fā)展戰(zhàn)略專家王志綱認為，經開區(qū)“第三城”應該是宜居住、宜創(chuàng)業(yè)、宜休閑、宜工作的一個區(qū)域，若要在昆明主城和新城之間找到一個有機的連接點，這個點就是今后昆明的第三城。

第三城離昆明主城區(qū)約11公里，距呈貢新城20多公里，距規(guī)劃中的空港經濟帶20多公里，三大主體的中心樞紐，促成第三城的核心區(qū)域地位。項目承上啟下、左右逢緣，外伸度非常高。

“出口加工區(qū)”應運而生

2005年，國務院正式批準在昆明經開區(qū)內設立出口加工區(qū)。這個決定性政策為沉寂的經開區(qū)帶來了曙光與生機，經開區(qū)試圖以此為契機，打造出昆明第三城。

第三城處于經開區(qū)的核心位置，項目規(guī)劃用地6.8平方公里，堪稱昆明現行開發(fā)項目中的“頭號種子”。作為新昆明城市建設的第三種形態(tài)，第三城與單純的居住區(qū)不同，與單純的產業(yè)園區(qū)也不同，它是既可以居住、又可以創(chuàng)業(yè)的一個地方。未來，第三城將提供一種人類賴以生存的，在后工業(yè)時代越來越渴求的，久違的自然、舒暢、健康、人性化的環(huán)境。而這也從某種程度上彌補了老城與新城“有城無業(yè)，有業(yè)無城”的不足，從生態(tài)空間、產業(yè)空間兩大層面塑造出集城市人居與經濟產業(yè)為一體的復合大城。這種建設形態(tài)不僅對昆明有提升性價值，對整個中國走向城市化的很多地方都有很多借鑒價值。

王志綱認為，經開區(qū)的資源非常充裕，但由于過去規(guī)劃不明細，其產業(yè)的支撐與投資組合沒有得到較好地發(fā)揮。在第三城的營運上，王志綱推崇的是“公共交通導向開發(fā)”的國際先進開發(fā)理念，即以交通為軸心理念，“一心、兩軸、兩片”6.8平方公里的大城陣容，打造出一個集商務中心區(qū)、水生態(tài)居住區(qū)、雙生態(tài)首腦辦公區(qū)、物流園區(qū)、出口加工區(qū)、新型都市工業(yè)區(qū)的“六大主題功能區(qū)”全能格局，樹立起新城市營運開發(fā)的榜樣，引領昆明城市融合發(fā)展的最新前沿。

據了解，第三城憑借其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢與原有的產業(yè)基礎，已成功吸納了美國、英國、德國、比利時、日本、新加坡、馬來西亞、菲律賓、泰國、香港、臺灣等國家或地區(qū)客商１７０余億元的投資，形成了以煙草加工、機械制造、電子信息、生物技術等為主的產業(yè)群體。這種產業(yè)基礎對一個崛起的新城提供了重要保障。

以強大資源作后盾

對于第三城無可比擬的超大陣容，區(qū)位優(yōu)勢、景觀打造與原有的產業(yè)基礎都是支撐其巍然挺立的強大后盾。

無論是與主城區(qū)相比，還是與當下正大力發(fā)展的呈貢新區(qū)相比，第三城都具有自身特有的諸多優(yōu)勢。主城雖云集了較多優(yōu)勢城市資源，卻遺留下交通擁堵、人口密集、環(huán)境受到污染等問題；建設中的呈貢新區(qū)，雖有公務員作人力支撐，但產業(yè)支持還遠遠跟不上；而第三城將集“居住、創(chuàng)業(yè)、休閑、工作”為一體，很好地彌補主城與呈貢新城“有城無業(yè)，有業(yè)無城”的缺陷。

第三城除了擁有承上啟下、左右逢緣的區(qū)位優(yōu)勢外，其原有產業(yè)基礎也功不可沒。歷經15年的發(fā)展，在經開區(qū)6.8平方公里的土地上，從居住到出口加工、從商業(yè)到居住都略具雛形。除此之外，第三城的景觀打造也是一大亮點。第三城的景觀規(guī)劃主要有兩大特色，不僅能科學、合理、安全地保留下工業(yè)標志，還將在工業(yè)生產的凹地上打造出五個凹地公園，建成后既具有視覺沖擊性，又能很好地展示出個性魅力。

據了解，第三城住宅面積達130萬平方米，將分為四期開發(fā)，作為第三城項目的首期啟動地塊，第三城·丹槿園優(yōu)享第三城的前期資源配套。項目總建面27萬平米，由25棟18層的高層、2棟20層的公寓與2棟11層的小高層組成，面積從33平米—143平米不等。共有2000余戶，多達20多個戶型供參考。丹槿園定位為打造成集高端商業(yè)、完善配套、景觀休閑與尊尚生活為一體的綜合社區(qū)，成為經開區(qū)的地標性建筑。目前，項目已進入實質性施工階段，預計在本月底舉行產品說明會。

我們有理由相信，在城市東南板塊的各級城市主干道、城市輕軌、高速公路、鐵路多重立體交通的優(yōu)越基礎上，在市政通信、電力、供水、排污多重基礎設施齊全的溫床里，在商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活基礎配套完善的環(huán)境中，以及經開區(qū)和出口加工區(qū)產業(yè)雙優(yōu)政策的導向下，第三城必將最具城市影響力。

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