城中村是城市化進(jìn)程中一個(gè)繞不開的結(jié)，是宜居城市建設(shè)必須跨過的坎。城市必須為它當(dāng)初的“迂回”埋單。而改造城中村的過程，又注定是一個(gè)復(fù)雜的、多方利益搏弈的過程，如何創(chuàng)造一種對(duì)弈各方共贏的合約安排，對(duì)于城中村的成功改造至關(guān)重要。

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從昆明市首個(gè)城中村改造項(xiàng)目“鳳凰新村”的成功，到正在推進(jìn)的“張官營(yíng)”改造，從最初的摸索前行到如今的系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)，在涉足城中村改造的近5年時(shí)間里，俊發(fā)地產(chǎn)創(chuàng)建了整套成熟的城中村改造模式，成為昆明城中村改造進(jìn)程中第一個(gè)“吃螃蟹”并嘗到鮮味的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。其“俊發(fā)模式”或?qū)⒊蔀槔ッ鞒侵写甯脑斓某晒Ψ侗尽?/P>

張官營(yíng)再生

急速涌至的城市化浪潮將原本寧靜的村落裹挾其間。

昆明市盤龍區(qū)張官營(yíng)片區(qū)477棟擁擠凌亂的樓房里，住著1247個(gè)本地人和上千外地人。每天，他們從密密麻麻的樓房中鉆出來，穿過昏暗的巷道，匯入城市的人流。

從鄉(xiāng)村到城市的距離有多遠(yuǎn)？出村的這一段路程，走快一點(diǎn)的話只需要5分多鐘。但真正意義上的城市化道路，張官營(yíng)人走了10多年，還沒有走到。

在新昆明城中村改造的大勢(shì)之下，2008年12月27日，張官營(yíng)片區(qū)城中村改造一期安置房動(dòng)工建設(shè)，標(biāo)志著張官營(yíng)城中村改造揭開序幕。張官營(yíng)片區(qū)迎來了它“最后的時(shí)刻”。

如今，原張官營(yíng)舊貨市場(chǎng)被圍墻圈了起來，圍墻上噴繪著標(biāo)有“濱江俊園”的字樣。圍墻內(nèi)，濱江俊園項(xiàng)目建設(shè)已初見雛形。偌大的“濱江俊園”鳥瞰圖豎立在濱江路一側(cè)，由圖可清晰地看到，濱江俊園將建成園林式的時(shí)尚居住社區(qū)，而圖上注有一句話“濱江俊園，全城矚目”。不遠(yuǎn)處，項(xiàng)目售樓部已開門迎客。

陽光的照射下，鳥瞰圖的倒影越過白云路正好映向張官營(yíng)片區(qū)，仿佛預(yù)示著這里的未來。一個(gè)城市新區(qū)域即將再生。

根據(jù)改造規(guī)劃，張官營(yíng)片區(qū)改造范圍總用地318.22畝，擬拆遷總建筑面積達(dá)33萬平方米。改造后的張官營(yíng)片區(qū)將被打造成昆明市又一個(gè)集居住、商務(wù)、休閑為一體的城市副中心，其中還將增建一所占地27畝的小學(xué)和一所占地9畝的幼兒園�？偼顿Y金額預(yù)計(jì)約30億元。

俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬希望，通過張官營(yíng)改造，首先能進(jìn)一步深化西起盤龍江，東至穿金路，北到白云路，南到聯(lián)盟路這一片區(qū)的改造工作，完善這一片區(qū)的城市配套功能，改善社會(huì)環(huán)境，美化城市面貌，提高居住舒適度，最終實(shí)現(xiàn)城市再生的理想。同時(shí)把張官營(yíng)片區(qū)改造全面融入新昆明建設(shè)規(guī)劃布局中，構(gòu)建和諧宜居昆明，為昆明城中村改造積累有益的經(jīng)驗(yàn)和樹立典范。

新“城”新生活

張官營(yíng)的未來已清晰可見，而這里的原住村民及拆遷戶的生活，將伴隨張官營(yíng)之變進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代。

根據(jù)規(guī)劃，張官營(yíng)片區(qū)回遷安置房建設(shè)面積19萬平方米，共建成安置房2000余套，綠化率為40%，將建成生態(tài)宜居小區(qū)。在濱江俊園街對(duì)面的不遠(yuǎn)處，目前張官營(yíng)片區(qū)一期7.5萬平方米的回遷安置房正在加緊建設(shè)，預(yù)計(jì)今年底交付張官營(yíng)村民（居民）。輪廓已漸清晰的回遷安置房將這里的人們的新生活勾勒得真實(shí)而生動(dòng)。

自回遷安置房開始動(dòng)工，拆遷戶張成昆老人幾乎每天都會(huì)到工地轉(zhuǎn)上一轉(zhuǎn)。對(duì)于這位在張官營(yíng)生活了一輩子的老人來說，他怎么也想不到，自己在古稀之年還能和城里人一樣住上帶電梯的高樓。站在工地入口處，老人一邊看一邊搜索著“新家”的位置。因?yàn)樵缭诨剡w安置房建設(shè)之初，這里的拆遷戶就通過抓鬮的方式“抓”到了自己的新家。“快看，那就是我的新房子。今年底我就搬進(jìn)去了。”老人看著眼前正在加緊建設(shè)的高樓，興奮的像個(gè)孩子。

對(duì)于這兒的拆遷戶而言，回遷安置房的建設(shè)進(jìn)度成了他們的“定心丸”。拆遷戶張運(yùn)福家的窗戶正好對(duì)著回遷安置房的工地。對(duì)于“新家”，張運(yùn)福有些緊張但更多的是盼望，用他的話說，自得知張官營(yíng)改造消息后，他的心情總是有些忐忑；但如今，看著未來“新家”已初見雛形，讓他不禁開始暢想未來新生活。

和這些樸實(shí)的拆遷戶一樣，采訪中許多張官營(yíng)原住村民表示，“對(duì)于拆遷改造及未來的生活，他們滿懷憧憬，更充滿信心。因?yàn)椋�回遷安置房的建設(shè)進(jìn)度，讓他們的新生活看得見摸得著。”

拆遷戶們的信心來自安置房的加緊建設(shè)，同時(shí)也來自于“拆遷安置方案”。據(jù)了解，盤龍區(qū)的改造方案明確，鳳凰新村和張官營(yíng)村的改造都將按照“拆一還一、原地回遷、先建安置房后搬遷再開發(fā)”的原則進(jìn)行。

不僅僅如此，與張官營(yíng)片區(qū)比鄰的鳳凰新村的今日新貌，更加堅(jiān)定了這里的人們對(duì)于幸福生活的信心。

眺望今日時(shí)尚俊朗的SOHO俊園，這里的人們有理由相信，與鳳凰新村一樣，城中村改造將為自己的故土帶來翻天覆地的變化，而自己的幸福新生活也將隨之開始。

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